成交進入最差狀態

1，北京的這兩周的成交量急劇下滑，實時成交量，上上周1786套，上周1625套，這個數據，基本上到了北京的實時成交量最差的范圍。

北京的單周實時成交量維持在2200套以上的時候，能明顯感覺到市場的成交熱度，2500套以上的時候，是市場成交比較火的狀態。大致的情況，大家有個概念即可。

2，北京的掛牌量，已經到了16000套，年后掛牌量一直在增加，北京市場掛牌房源最多的時候是17000套。感覺今年會有突破。

一方面是高掛牌量，一方面是市場進入低成交狀態，所以，市場接下來的走勢，大家可以自行判斷下。

3，年后的小陽春情況：今年年后的成交量比去年多得多，但這一波成交熱度，我之前講過，屬于雙向奔赴，一方面是賣家愿意主動降價，一方面是買家有需求，而這部分需求里，有很大一部分是學區需求。

年后考慮學區的比例特別多，而且是今年要入學的。所以，一進入4月份，成交立馬就不行了，因為四月之前如果沒有買上房子，四月買就來不及了。

年后這波熱度，跟學區需求有很大關系，其次才是一些剛需和改善需求，但明顯能感覺出，剛改需求往往是，你價格合適我才買，不合適，那就等等再說。

4，今年小陽春漲價了嗎？如果看大面市場，價格基本上是穩定的。有漲價的房源，比例很低，但是如果了解市場的朋友應該清楚，前幾年，市場還可以的時候，每年小陽春會穩定上漲5-10%，現在一些零星房源漲價，啥也算不上。

還預期房價上漲的，斷了這念想吧，當下的市場現狀不支持漲價。

5， 在幾年前，每到春節后，我都會喊大家趕緊買房，小陽春馬上就要來了，那個時候的小陽春，熱度高，相對持久，小陽春之后，相對熱點的區域，房價都會有至少5-10%的普漲，到了年底即使往下跌，也就是跌回原來的價格；

但到了這兩年，春節之后，我也不會喊大家趕緊買房，因為現在的小陽春和幾年前的小陽春是完全兩碼事，現在是小陽春有一點點熱度，熱度之后，房價會繼續陰跌，至少是大概率陰跌，你買了之后，房子很難有字面意義上的保值性。

同樣都是小陽春，幾年前的和現在的 就不一樣，甚至幾年前，每一年的情況也都不一樣，一個人買房，如果沒有基礎判斷，那就很容易淪為韭菜。我們有新房渠道，但我也不會喊大家趕緊買新房，因為現在北京的新房價格確實偏高太厲害，普通買家，多是被忽悠著就上車了，真正有錢有需求不怕跌的，比例很低。

賣房陪跑：