超400萬㎡！大沙井又一巨無霸超級大盤要來了！

重磅，大沙井的新橋東將迎來首個商品房！

新橋東片區重點城市更新單元首個商品房地塊備案為——新橋東 領灣城觀邸

近日，新橋東領灣城觀邸項目《建設工程規劃許可證》及總平面圖的通告。

該項目位于寶安新橋街道洪田路與恒興路交會處。

建設用地約3.2萬㎡，容積率5.2，總建面約26.5萬㎡，規劃7棟住宅及1所幼兒園，總戶數為1231戶。

新橋東領灣城觀邸是新橋東片區重點城市更新單元的首個住宅項目（08-03地塊），項目規劃7棟超高層住宅（限高150米）及1所18班幼兒園，目標填補片區高品質居住空白。

2025年2月22日，新橋東先進制造產業園迎來重要里程碑——新橋街道新橋東片區城市更新單元二期A項目08-03地塊（首個商品房地塊）正式開工！

據了解，住宅項目為精裝現房交付，預計2025之后陸續入市交房。

開工現場

新橋東領灣城觀?。?8-03地塊）為二類居住用地，用地面積32205.4㎡，容積率5.2，總建筑面積約26.35萬㎡，規劃7棟住宅及1所幼兒園。

新橋東領灣城觀邸效果圖

其中公共配套設施6400㎡（含地下）區域匯聚機房600㎡，社區體育活動場地占地1360㎡，（18班幼（托）兒園5800㎡、獨立占地6500㎡），限高150米。

地塊分布效果圖

根據此前的規劃草案得知，商品房臨近地塊為新橋東恒泰府，規劃為可售型人才房，項目分別為08-04、08-06、09-15 3個地塊組成，合計可售型人才房面積約224030㎡，約3000套房源。

新橋東先進制造產業園是深圳市20大先進制造業園區之一，是深圳國家高新區寶安園區重要組成部分，也是深圳市首個平方公里級“工改工”城市更新項目和“工業上樓”先行示范園區，規劃提供超500萬㎡產業及配套空間，對標南山科技園，是深圳西部產業升級的核心引擎。

示意圖

08-03地塊（新橋東領灣城觀?。┑拈_工將填補園區高品質居住配套的空白，為人才營造宜居宜業的創新生態環境。

新橋東片區重點城市更新單元項目是深圳市首個平方公里級“工改工”城市更新單元的一部分，總規劃面積152萬㎡，拆除范圍127萬㎡，開發建設用地74萬㎡，規劃容積416萬㎡，容積率5.6，定位為先進制造產業園核心居住配套。

新橋東效果圖

此前的更新計劃顯示，落實一所建設用地規模不小于40000平方米、班級規模不小于48班的寄宿制高中。從支持教育發展角度，該高中在條件允許的情況下，盡可能提高配置標準，增加班級規模。具體規?？山Y合用地條件在更新單元規劃中確定。

在落實“一帶一路”倡議、對標國際大灣區、推進建設國際一流灣區名城的背景下，下階段應在落實深圳市城市總體規劃、法定圖則等相關法定規劃的基礎上，高標準落實各類公共設施。

深圳城市更新巨無霸——新橋東片區效果圖

關于新橋東先進制造產業園

新橋東先進制造產業園位于深圳市寶安區，是深圳首個平方公里級“工改工”城市更新項目，總投資超500億元，以智能終端產品為牽引，聚焦高端裝備與儀器、機器人兩大產業集群，產城融合、職住平衡，可提供500萬㎡生產、研發、辦公、居住、文娛等多功能于一體的優質產業及配套空間。

2031年全部建成后，將集聚300-400家先進制造企業、約600家配套研發及專業服務機構，吸納約7萬人就業，GDP超過500億元。

來源：深圳樂居、政府公示及開發商公開信息