重慶金三角，最強四代宅！

01.

嘉陵江長江重慶交匯，把主城區切割為三塊：渝中半島，江北嘴，彈子石。這三塊土地，既是城市之央，更是繁華之央。

今天，我們主要聊其中一央：彈子石。

02.

彈子石有哪些獨到密碼？

1891年，她是重慶最早開埠通商口岸，是外商云集國際商貿中心，迄今還有法國兵營舊址，王家大院，這些滿懷歷史底蘊的建筑與標簽。而彈子石老街復建，融合巴渝傳統建筑風格與現代商業，是重慶城市微更新典范。

彈子石曾還是重慶水路運輸樞紐，闡釋山城爬坡上坎生活方式與碼頭文化。但是今天，彈子石作為重慶兩江四岸核心景觀帶，享有360度江景視野，是重慶夜景名片最佳觀賞地之一。也是重慶六大城市名片之一，有高端商業，文化展覽，濱江休閑配置，是為國家級文旅消費目的地，也是重慶城市會客廳。

（彈子石，重慶城市之央，繁華之央。）

03.

除了文化商業與旅游，我們還關注住宅。而此時在彈子石售賣的最具代表性四代宅，只能是：

重慶長嘉外灘。

04.

重慶長嘉外灘有哪些顯著特征？值得你考慮下手嗎？

首先，她是市面上你其他地方見不到的大盤。說到大盤，你會想到渝中重慶天地，大竹林江與城，禮嘉華僑城兩江新宸這些傳統而且經典的大盤。但是，這些大盤都是傳統大盤，都是大部分滿足剛需，容積率高，只有少量改善。

長嘉外灘可能是重慶城市極核，最后的大盤，而且是新銳大盤。新銳在哪里？

一個新銳是，她目前都是改善房，以稀缺形態滿足都市精英的多維生活想象。另一個新銳是，她雖然地處城市核心，周邊曾經都是老城區，但是在全拆遷背景下的新大盤。什么意思呢？就是之前你經常能看到一個很新銳的盤，但她周圍城市界面是老舊的，甚至糟糕的。長嘉外灘周邊拆得完完全全，是老城區上面全新生長起來的新大盤。

其次，正是因為她這種全新大盤的氣質，帶動了周邊頂級而且新銳的配套。

頂級在哪里？新銳如何體現？

比如，醫療方面，這里是重慶第五人民醫院的新院區，三甲醫院。三甲醫院代表規格與品質，新院區既表明建筑是新的，也預示設備也是新的，都是超強競爭力的體現。據悉，重慶第五人民醫院新院區建筑面積26.5萬平方米，規劃床位數1200張，并且這次搬遷過來的還是總部，與此同時，重慶市南岸區政府、重慶大學共建重慶大學附屬仁濟醫院也在重慶市第五人民醫院新院區揭牌。

比如教育，11中也就是文德中學，是南岸最好的中學，珊瑚小學是南岸最好的小學，就連幼兒園也是彈子石幼兒園，是重慶市首批一級園、示范園。所以，這里配置了南岸最強的幼兒園教育，小學教育，中學教育，既頂級同時又完備。而且，她們都在目前在售的現房大平層國瑞·麓林府組團隔壁，完全是目送孩子上學的距離。

比如生態。長嘉外灘周邊大小有5個公園，濱江公園（規劃）、重慶南濱外灘公園（在建）、體育公園、幸福公園（在建）、大沙溪生態公園（在建），這些公園將長嘉外灘合圍起來，中間是社區，外面是公園，這樣的生態環境，只能說生在綠叢中，重慶頂級。

第三，她是重慶主城核心，唯一按照新城市規劃的片區。

具體什么意思呢？

比如中央公園，什么都很新，住宅，學校，醫院，以及其它公共設施。即便路網都是新的。但是，她有點遠。

而長嘉外灘，擁有中央公園一樣的全新配置，包括路網都是新的，更不說住宅學校商業醫療教育，但同時，她還地處城市絕對核心。

同時，長嘉外灘后期還有18.5萬平商業，包括2萬平街區商業，2萬平集中商業以及商務中心、五星級酒店。

一句話：核心區里的新區。

（項目意境效果圖）

05.

讓我們回到重慶長嘉外灘產品本身。

5月5日，備受矚目的重慶長嘉外灘項目迎來了其二期組團國瑞·長江賦的盛大開盤。這個位于南濱路上的項目，以其獨特的地理位置和卓越的設計理念再次吸引了眾多購房者的目光。

新組團為濱江頭牌四代宅，容積率1.8，配套商業面積約4500平方米，主力戶型建筑面積約142-310平，本次首開的樓棟為10號樓和12號樓。

（項目意境效果圖）

新組團具體有哪些優勢特點？

首先是稀缺。國瑞·長江賦是重慶首個頭排濱江第四代大平層住宅，對岸是總投資額達300億元，集港口、產業與城市功能于一體、建設全球內河郵輪第一港的百億地標級城市天際線——寸灘國際郵輪母港。

（項目意境效果圖）

其次是層高，3.3米。這意味著什么？你在市場上見到了四代宅，絕大部分，可能還是全部層高都只有3.15米。品質在哪里體現？好房子在哪里體現？別整那些沒用的，層高當然是硬通貨。另一方面，這多出來的層高，既是項目特征，也是開發商實打實拿出來的成本，這可見開發商的產品態度。

第三，得房率約140%。四代宅當下流行有兩個底層原因，一是后口罩時代，人們對于綠色與戶外空間的看重與想象力，一是經濟下行后人們對于贈送空間的更加敏感。四代宅就是以高贈送率著稱，國瑞·長江賦最高贈送率甚至遠超140%，是贈送領域的王者。

（樣板間實拍圖）

（部分戶型圖）

第四，產品都是1梯1戶，并且采用的是開敞電梯廳設計，所有電梯前室都做到了全明采光。其中，310平的濱江頭牌產品更是亮點頗多，比如該戶型采用的是2梯1戶的雙入戶配置，將主人乘用電梯以及歸家動線與后勤分隔，提升居住體驗；層高更是達到了3.6米，提供更為寬敞、舒適和健康的居住環境?。

（項目意境效果圖）

第五，臨濱江路8000平公園，使得項目與濱江路之間有一個區隔，既隔絕噪音，又進一步增強社區綠化。整體地塊位置優越，進來有下沉式庭院，泳池等運動場景，需要說明的是，本次首開的兩棟樓可以側面直接看江。

（項目意境效果圖）

第六，這兩棟樓一共62套，價格在2萬左右。

據案場內部人員透露，項目五一期間到訪人數超1200組，銷售金額超1.7億元，房源已經告急，現場銷售實在火爆。據說即將加推新品，值得你去看一看。

（項目熱銷圖）

06.

簡單聊下國瑞這家開發商。

地產格局巨變后，國瑞更加讓人矚目，她是當下重慶本土開發商當中，狀態非?？壳暗摹?/p>

在湖北十堰，她相當于龍湖在重慶。而在重慶，既有萬豪酒店這樣的產業，也是非常知名的建筑商。國瑞旗下渝建集團承建了長嘉匯·兩江峯組團部分標段、公園大道·上東匯組團等千萬級地標項目以及重慶萬豪酒店、重慶國瑞中心、施光南大劇院等城市代表項目。至于長嘉外灘，地處彈子石城市極核，對國瑞而言是她地產以及商業的絕對代表，所以，看得出來，她們自己也很珍惜這個項目，以及項目代表的品牌價值。

07.

上周，南岸區要求12家重慶自媒體座談，本號白衣海盜也參加。我在會上說，南濱路到彈子石，是南岸的城市金線。

她是南岸的面子。

彈子石的核心優勢在于，她是歷史文脈+濱江生態+城市核心+政策賦能，既有老重慶煙火氣，又有現代化城市更新活力，既是重慶國際化的代表，又與重慶本土化甚至歷史底蘊交融。

這樣看來，彈子石在重慶是獨一無二的。