四川
近日，沉寂已久的融創(chuàng)·至和雅頌傳來(lái)新動(dòng)靜。坊間傳聞稱，中信城開(kāi)即將接手這個(gè)項(xiàng)目且有裝修復(fù)工的現(xiàn)場(chǎng)照片流出。
至和雅頌作為主城區(qū)為數(shù)不多的百畝大盤(pán)，也是融創(chuàng)在成都市場(chǎng)通過(guò)招拍掛取得的最后一宗土地。
幾經(jīng)起伏的融創(chuàng)·至和雅頌
融創(chuàng)西南總部搬來(lái)成都后的第一個(gè)項(xiàng)目——至和雅頌。2021年1月4日，融創(chuàng)以樓面地價(jià)16000 元/㎡，競(jìng)得位于成華區(qū)理工板塊的約100畝純住宅用地，容積率1.5，需要配建并無(wú)償移交的租賃住房面積的比例為 23%。當(dāng)時(shí)有業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，該項(xiàng)目的實(shí)際樓面價(jià)在2.1萬(wàn)/㎡左右，創(chuàng)下區(qū)域新高。當(dāng)時(shí)，地塊旁邊的理工東苑二手房?jī)r(jià)格為17268元/㎡。
至和雅頌的規(guī)劃也挺好。規(guī)劃有35棟建筑，全部為4-6F純疊拼、面積區(qū)間為208-296㎡的低密產(chǎn)品。
但這個(gè)被寄予厚望的項(xiàng)目，銷售結(jié)果卻不盡人意。
2021年10月至和雅頌取證，首期推出面積在207-296㎡的170套房源，均價(jià)3萬(wàn)/㎡左右，總價(jià)從600多萬(wàn)到900萬(wàn)不等，高額的價(jià)格使銷售遠(yuǎn)不及預(yù)期。2022年初，融創(chuàng)便面臨嚴(yán)重的流動(dòng)性壓力和融資困難，項(xiàng)目陷入停工危機(jī)。2022年6月至和雅頌傳出疊拼降價(jià)至399萬(wàn)元起的消息。
我們?cè)谕该鞣慨a(chǎn)網(wǎng)上可以看到，至和雅頌1期目前僅14套房源是“已售”狀態(tài)，7套處于“擬定合同”狀態(tài)中，其余房源都是“可售”狀態(tài)，可見(jiàn)市場(chǎng)上并沒(méi)有多少人為這個(gè)高端項(xiàng)目買單。
圖據(jù)透明房產(chǎn)網(wǎng)
中信城開(kāi)接手項(xiàng)目操盤(pán)
目前， 至和雅頌 銷售中心重啟裝修，據(jù) 現(xiàn)場(chǎng)工作人員表示他們是負(fù)責(zé)重新裝修銷售中心的，待重裝完成后將會(huì)有銷售人員進(jìn)駐，銷售中心恢復(fù)接待功能。這一曾被寄予厚望的高端疊拼項(xiàng)目，在經(jīng)歷停工、融資困局后，由央企中信城開(kāi)正式接手操盤(pán)，計(jì)劃于8月重新亮相。
據(jù)接近至和雅頌的人士透露，新裝飾公司重新進(jìn)場(chǎng)裝修項(xiàng)目銷售中心，或是中信信托與融創(chuàng)就至和雅頌達(dá)成新共識(shí)后的舉措。停滯近3年后，這個(gè)項(xiàng)目即將隨著中信城開(kāi)的入場(chǎng)迎來(lái)新生。
至和雅頌面臨挑戰(zhàn)巨大
占地百畝、容積率1.5、地處東三環(huán)內(nèi)理工大板塊，從各項(xiàng)指標(biāo)來(lái)看，至和雅頌都算得上是主城罕見(jiàn)的優(yōu)質(zhì)地塊，加上純疊拼的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，即便放在當(dāng)前市場(chǎng)也頗具競(jìng)爭(zhēng)力。
但不可否認(rèn)的是，項(xiàng)目重啟后將面臨多重考驗(yàn)。
比如，前期停工導(dǎo)致業(yè)主信任受損，需通過(guò)透明化工程進(jìn)度和強(qiáng)化品質(zhì)管控重建口碑；成都高端市場(chǎng)近年偏向新規(guī)大平層，疊拼產(chǎn)品需直面市場(chǎng)偏好從疊拼向大平層轉(zhuǎn)型的挑戰(zhàn)。
我們拭目以待吧！
本文綜合自成都商報(bào)房產(chǎn)發(fā)布
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