番禺越秀和樾府的人才房，不僅是現(xiàn)樓，而且還能上 東風(fēng)東小學(xué)和廣雅中學(xué)，關(guān)鍵價(jià)格220萬(wàn)起。

聽(tīng)起來(lái)很有吸引力，那么它有沒(méi)有坑？又值不值得買(mǎi)？下面我們一起來(lái)看。

外部

為了方便區(qū)分，接下來(lái)和樾府的商品房我會(huì)用“正版”代替。

人才房其實(shí)跟和樾府的二期在一起，外立面的風(fēng)格也一樣，都已交付了，屬于現(xiàn)樓， 一眼看過(guò)去，還是能看出人才房的不同，會(huì)有公寓的感覺(jué)。

進(jìn)到項(xiàng)目的路上，各方面的裝飾也都像住宅一樣，效果也還不錯(cuò)。

項(xiàng)目一樓的大堂布置得也還是比較溫馨的，寬敞明亮，其實(shí)到這里，人才房給我的感覺(jué)挺好的，至少在交付方面是做得不錯(cuò)。

不過(guò)，出了電梯就不同了，這一條狹長(zhǎng)的走廊就讓我感覺(jué)有點(diǎn)……膈應(yīng)，是的，這是我腦海里想到的第一詞。

走廊其實(shí)不算寬，就有點(diǎn)狹長(zhǎng)的感覺(jué)，平均分布了8個(gè)房間，完全對(duì)稱(chēng)，而且只有一條動(dòng)線，就很接近公寓的布局和體驗(yàn)。

我從頭走到尾，大家感受一下。

如果這條走廊能夠再稍微寬一點(diǎn)，感覺(jué)可能會(huì)更好。

人才房4梯8戶，4個(gè)戶型，分別是60、90、102、122平的1房、3-4房，整體呈現(xiàn)對(duì)稱(chēng)布局，拿著戶型分布圖，可以更加清晰的看到。

戶型

接著說(shuō)下它的戶型。

首先要聲明下，這個(gè)戶型是舊規(guī)產(chǎn)品，所以我們討論的時(shí)候不拿它跟新規(guī)做比較，因?yàn)楦颈炔涣耍膊还剑壑荒脗鹘y(tǒng)的眼光來(lái)看，看看它的表現(xiàn)如何。

1、60平1房2廳1衛(wèi)（最低總價(jià)）

這是整棟樓的入門(mén)產(chǎn)品，就是傳說(shuō)中220萬(wàn)起步就能買(mǎi)下的那個(gè)戶型，容易上車(chē)，也是這個(gè)戶型最大的優(yōu)勢(shì)。

戶型上其實(shí)沒(méi)有太多可講的，不功不過(guò)，一房一廳一衛(wèi)，也基本是傳統(tǒng)配置。

一房戶型其實(shí)在全市都是比較少的戶型，市場(chǎng)交易上流通弱，畢竟家庭使用肯定是不夠的，很多時(shí)候性價(jià)比不高。

但在這個(gè)項(xiàng)目，它的性價(jià)比卻還可以。

2、90平3房2廳1衛(wèi)（最小3房）

這棟樓有點(diǎn)奇怪的是，沒(méi)有2房戶型，60平直接跳到90平的三房。

看60平1房的時(shí)候，其實(shí)找不出啥槽點(diǎn)，畢竟面積小，該有的都有，而在上到大戶型槽點(diǎn)就很容易找了。

比如90平的這個(gè)戶型，廚房的動(dòng)線設(shè)計(jì)不太合理，洗菜和切菜區(qū)相隔比較遠(yuǎn)；

最小的房間只有一個(gè)小窗，而且進(jìn)門(mén)房間門(mén)的開(kāi)口有點(diǎn)奇怪，需要轉(zhuǎn)進(jìn)去才能看到整體空間，在布置的時(shí)候會(huì)浪費(fèi)空間。

3、102平3房2廳2衛(wèi)（最均衡）

這是2衛(wèi)的起步戶型，但相比90平，不僅多了一個(gè)衛(wèi)生間，還多了一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)，功能性大大增強(qiáng)。

不過(guò)也是有槽點(diǎn)的，比如廚房臺(tái)面很小，比60平的還小；（60平的性價(jià)比還在提升）

還有主臥的衛(wèi)生間的門(mén)開(kāi)口方向不太好，床的擺放要么是看著衛(wèi)生間的門(mén)，要么就是靠著衛(wèi)生間，不管怎樣體驗(yàn)都不好。

另外要說(shuō)下，60平的03戶、90平的02戶、102平的04戶，都有著整棟樓里的最好的，也是最確定的視野，望花園。

4、122平4房2廳2衛(wèi)（唯一4房）

122平是整棟樓最大的戶型，也是唯一的4房。

這個(gè)戶型同樣廚房偏小，而且生活陽(yáng)臺(tái)也沒(méi)有了，不過(guò)房間能放下基本配置（床、衣柜、書(shū)桌）

以上就是這棟樓的所有戶型，看完不知道你的感覺(jué)怎樣，歡迎在評(píng)論區(qū)交流。

我會(huì)覺(jué)得戶型上多少會(huì)有槽點(diǎn)，對(duì)比正版的戶型肯定各方面都是要弱很多的，主要還是由于整體的戶數(shù)比較多，導(dǎo)致在設(shè)計(jì)上很難做到平衡，但整體上沒(méi)有太大的問(wèn)題。

不同

了解了基本情況之后，咱們來(lái)說(shuō)說(shuō)大家關(guān)系的幾個(gè)問(wèn)題。

1、人才房跟正版有啥不一樣？

人才房的性質(zhì)跟正版沒(méi)有不同，我也特意去查了當(dāng)年地塊的出讓條件，從條件中可以清晰的看到，無(wú)論是裝修、車(chē)位、物業(yè)管理、物業(yè)費(fèi)等等跟正版都是一模一樣的。

所以購(gòu)買(mǎi)之后也是能夠入讀東風(fēng)東小學(xué)和廣雅的中學(xué)，享受一切教育配套的，這點(diǎn)是可以肯定的。

只不過(guò)有一點(diǎn)還沒(méi)有確定，就是花園是否共享。

目前是有一道鐵門(mén)分割開(kāi)的，銷(xiāo)售說(shuō)未來(lái)大概率是會(huì)打開(kāi)的，但是只是大概率，未來(lái)正版的業(yè)主會(huì)不會(huì)不同意，也是不確定的。

如果不同意，那就要走到小區(qū)外面的開(kāi)放園林，其實(shí)也不遠(yuǎn)，我個(gè)人覺(jué)得問(wèn)題不算大，但心理上可能會(huì)有點(diǎn)膈應(yīng)。

2、交易流程有沒(méi)有不同？

答案是不同。

買(mǎi)這里的房子需要多一個(gè)步驟，就是走產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)。

總共大概分幾個(gè)步驟：

1. 先跟項(xiàng)目確定具體房源和價(jià)格，并簽署協(xié)議；

2. 項(xiàng)目將房源上架至產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)；

3. 買(mǎi)家上交易平臺(tái)報(bào)名參加，交10%的保證金（屬于房款）；

4. 拿下房源，按照要求付款，并付1%的交易費(fèi)；

5. 產(chǎn)權(quán)變更；

簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的變更。

除此之外，沒(méi)有任何其它限制，跟正常的購(gòu)房條件一模一樣，在你下次賣(mài)房的時(shí)候也是跟正常交易一樣。

那么有人會(huì)問(wèn)了，掛產(chǎn)權(quán)交易，如果有其他人來(lái)競(jìng)拍咋辦，這個(gè)基本上不用擔(dān)心，一般會(huì)有競(jìng)拍條件的限制，能夠確保買(mǎi)家中標(biāo)。

能買(mǎi)？

好了，看到這里，我想你對(duì)越秀和樾府人才房應(yīng)該有一個(gè)比較清晰的認(rèn)識(shí)了吧。

它跟正版其實(shí)沒(méi)有不同，無(wú)論是外部還是內(nèi)部的配套基本上都是一樣的。

主要的不同就在于它的梯戶比較高，戶型不算特別好用，居住舒適度弱一些，其它的就沒(méi)啥了，但優(yōu)勢(shì)也很明顯，價(jià)格較低。

拿同樣的二期90多平戶型為例，查貝殼最近成交成交價(jià)格基本上都在4.6萬(wàn)以上，最近成交的一套要5萬(wàn)，總價(jià)480萬(wàn)。

但人才房的售價(jià)大概在3.5萬(wàn)-4.3萬(wàn)之間，整體的價(jià)格便宜了1萬(wàn)左右，所以90平的總價(jià)也不到400萬(wàn)，算下來(lái)便宜了近百萬(wàn)。

而如果是60平的上車(chē)戶型，總價(jià)僅需220萬(wàn)起，價(jià)格優(yōu)勢(shì)還是比較大的。

那么問(wèn)題來(lái)了，值不值得買(mǎi)呢？

如果你預(yù)算有限，400萬(wàn)以下，又需要學(xué)位，那么我認(rèn)為是可以考慮的。

畢竟整個(gè)番禺擁有好學(xué)校的項(xiàng)目不多，且東風(fēng)東和廣雅對(duì)口的小區(qū)就3個(gè)，生源也比較純粹，大概率未來(lái)是能夠成為優(yōu)質(zhì)校的。

整個(gè)萬(wàn)博也是番禺的核心，各種配套也很完善，未來(lái)也有一定的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

人才房陽(yáng)臺(tái)景觀

但其它的情況，我會(huì)建議多對(duì)比，因?yàn)轭A(yù)算超過(guò)400萬(wàn)，全市的選擇就會(huì)變多，能夠買(mǎi)到配套可以，居住舒適度更好的新規(guī)產(chǎn)品。

此外，人才房是介于住宅和公寓之間的一種特別形態(tài)，這樣的產(chǎn)品在二手市場(chǎng)上也不會(huì)成為主流，最終還是要靠?jī)r(jià)格取勝。

如果你對(duì)這個(gè)項(xiàng)目感興趣，想去看看現(xiàn)場(chǎng)的，或者想了解更多，歡迎掃碼咨詢。

-The End-

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