海南
圖片下方為案涉地塊所在位置。受訪者提供
申訴人清風明月公司認為，海口市中院此前作出的《國家賠償決定書》所確定的賠償金額不合理也不合法，法律適用錯誤，應當予以糾正。
中房報記者 陳標志丨海南報道
“蘇州的樓面價（房價）自2000年以后不斷上漲，從當時的2000元左右（/平方米）一直到2025年的6萬多元（/平方米），甚至還有更高的價格，那么土地價格也隨之上漲……”
5月26日上午，曾引起社會廣泛關注的企業競買法拍土地使用權而引發國家賠償一案，在海南省高級人民法院舉行聽證。
此案申訴?為蘇州工業園區清風明月餐飲管理有限公司（以下簡稱“清風明月公司”），因不服海口市中級人民法院賠委會作出的（2022）瓊01委賠4號《國家賠償決定書》，向海南省高院提出申訴。
本案的起源要追溯到23年前。2002年10月，海口市振東區人民法院（現為“美蘭區人民法院”）委托海南當地一家拍賣公司，拍賣位于江蘇省吳縣市的兩塊面積共計35.03畝的土地使用權。從報紙上看到公告的清風明月公司，以68號競買人的身份競得該拍賣標的，并全額支付拍賣成交款及傭金共計203.174萬元。
時至今日，通過正常法拍競得上述兩地塊使用權的清風明月公司，不僅沒有實際使用開發該地塊，反而在漫長的訴訟官司中奔走維權，企業主身心俱疲。（本報在一文中，對此進行了詳盡報道）。
在當天聽證中，申訴人清風明月公司認為，海口市中院此前作出的《國家賠償決定書》所確定的賠償金額不合理也不合法，法律適用錯誤，應當予以糾正。
中國房地產報記者了解到，海口市中院于2024年3月14日作出（2022）瓊01委賠4號《國家賠償決定書》的主要內容為：賠償義務機關美蘭區法院于本決定生效后5日內，向賠償請求?清風明月公司支付賠償款2031740元及自2002年11月7日至2010年9月30日期間的銀行同期存款利息。
據美蘭區法院方面稱，該《國家賠償決定書》作出后，該院已申請到財政撥付款，并書面通知要求清風明月公司提供銀行賬戶，以便盡快辦理賠償款支付手續。但清風明月公司因對賠償金額不服，一直未予配合。
清風明月公司一方相關人士此前接受中國房地產報記者采訪時表示，這筆所謂的國家賠償款，實際上相當于退還他們當初全額支付的地價款，他們當然不服。
清風明月公司主張的國家賠償款項金額是多少呢？在本次聽證上，該公司主張了2億元的國家賠償，“退一步講，賠償款項不應低于拆遷補償款。”
記者從相關資料中了解到，上述兩地塊的拆遷補償款超過3000萬元，已被他人領走。
清風明月公司方面認為，本案中美蘭區法院錯誤作出的（2000）美執字第187-16號民事裁定書，是導致該公司失去物權、蒙受損失的根本原因。
“這個裁定書距今已接近20年，時間跨度大，不動產的價值也有較大波動，根據最高人民法院審理涉執行司法賠償案件的司法解釋相關規定，應當參照賠償決定作出時間同類財產市場價值計算，也就是按照2024年3月14日為評估時問點進行評估，確定賠償的數額。”清風明月公司稱，從“銀行同期存款利息”的賠償金額上看，甚至少于申訴人將該賠償款存在銀行所取得的收益。
記者了解到，作為賠償義務機關的美蘭區法院，其在《賠償答辯狀》里用了很大篇幅陳述了該案子的來龍去脈，并未過多發表觀點。
“我院曾向蘇州市吳中區國土資源局送達執行裁定書、協助執行通知書，要求該局將涉案兩塊土地依法過戶給清風明月公司，但該局以種種理由拒不辦理上述土地使用權的過戶登記手續。”美蘭區法院方面稱，直至涉案土地解封后被國家征收，清風明月公司一直未獲得該兩塊土地的使用權。
但清風明月公司認為，該公司自美蘭區法院作出（2000）美執字第187-11號民事裁定書后，實際上已經取得了涉案土地的使用權，其物權的取得源于相關法律規定，蘇州市吳中區國土資源局是否辦理登記，不影響申訴?清風明月公司取得物權。
在當天的聽證上，美蘭區法院方面認為，海口市中院（2022）瓊01委賠4號《國家賠償決定書》認定事實清楚，適用法律正確。“至于我院是否應當向清風明月公司予以國家賠償以及賠償的數額，由（海南）省高院賠償委員會決定，我院尊重（海南省高院）賠償委員會的意見。”美蘭區法院在答辯狀中稱。
值班編委：樊永鋒
責任編輯：馬琳 溫紅妹
審讀：戴士潮
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原標題：索賠2億元！蘇州一企業競買法拍地引發國家賠償一案在海南聽證
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