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在溫州樓市，什么叫做“遙遙領先”？

近日，溫州高端市場驚現罕見轟動，大批峯層置業群體砸入巨量財富沖擊樓市，而引發這場“樓市臺風”的始作俑者，正是位于甌海中心區的純院墅產品——甌越璽！

據溫州房管局數據統計，在今年5月溫州全市新房銷售排行榜中，甌越璽以絕對碾壓的姿態獨攬“銷售金額、銷售面積”的雙項桂冠。甚至來說，即使是全市排名TOP2-TOP4的熱銷紅盤，其三家銷售金額相加都不如甌越璽！

更夸張的是，甌越璽“超8億”的銷售金額，僅僅只是截止5月底房管網官方系統登記的數據，甌越璽項目已售貨值十來億房源正在陸續走備案程序，若將以上數據統計完全，那么甌越璽毫無疑問將是溫州“獨一檔”的現象級紅盤！

數據來源 溫州房管網 數據統計 朗兆地產指數研究院

不過，相比于甌越璽夸張的熱銷結果，筆者對于項目堪稱“絕對自信”的推盤策略更為震驚。

通常來說，溫州絕大部分樓盤都是采用“閃電戰式”的推盤節奏，想盡可能縮短購房者的決策時間，借助他們的沖動情緒提高成交概率，反之如果時間拖得越久，購房者獲得的信息就越透明，思維也會更偏向理性，成交概率無疑將大幅降低。

圖源甌海發布

反觀甌越璽，項目從面世到開盤足足沉淀了一年多的時間，不僅沒有利用購房者的沖動情緒，甚至還給足購房者理性思考的決策空間，這種極為自信的策略似乎根本不擔心客戶流失，而事實也正如甌越璽所料，項目首期開盤的爆火成交已經說明一切！

于是筆者不禁想問——甌越璽到底有怎樣的吸引力，居然能夠讓這么多高端客群甘愿耐心久候也絕不缺席？

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“物以稀為貴”的價值邏輯亙古不變，能在溫州高端市場擁有一席之地的樓盤，必然在地段或是產品形態上具備極強的甄稀性，但如果想更進一步成為現象級紅盤，就必須像甌越璽一樣做到“兩者并舉”！

效果圖|僅供參考以實際交付為準

回顧溫州樓市近10年光景，低密住宅的供應量可以用“緊缺”來形容，即使是這兩年的土地政策略微放寬，但所供應的低密地塊也基本都是位于近郊新區，不僅板塊醇熟度較低，而且與高端產品適配性不足。

也正因如此，核芯城區缺乏低密住宅供應，是溫州各區域高端市場都存在的產品桎梏，尤其對于甌海來說，這種產品缺口更是被無限放大——

近日，一宗位于中央綠軸的低密地塊引發房企哄搶，最終以超55%的溢價被民企開發商竟得，從其成交的火爆程度不難猜出，到底有多少甌海富豪對低密產品趨之若鶩！

而甌越璽更靠近甌海區的核芯腹地，項目北側比鄰大西洋銀泰城，東向落座有甌海新城商務區、亞運公園、奧體中心、龍舟基地，距離甌海區府直線距離僅約1.2公里（據百度地圖測距）。

放眼全溫州，周邊能匯集商業、商務、行政、生態等一系列全域配套的低密院墅又有幾個？更可貴的是，甌越璽雖然地處城芯，但項目周邊幾乎沒有高層建筑分布，低密產品向來飽受爭議的私密性也能得到保證。

甌越璽區位示意圖|僅供參考 以實際情況為準

甌越璽的熱銷基礎，源于“低密產品+核芯區位”的雙重優勢，極大的強化了項目產品的甄稀性，與當前溫州在售的非核芯城區低密產品形成“價值天塹”，其市場認可度極高自然也理所應當。

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溫州樓市幾乎每個時期，都會出現“天選之子”，甌越璽正是其中之一！

在甌越璽之前，純院墅產品在甌海從未出現，整個區域居住層級的天花板不過是一些“高低配”小區內部的“疊墅聯排”，相當于強行把院墅和高層縫合在一起，導致整體社區圈層魚龍混雜，甚至為了兼顧高層業主，也無法打造真正的高端配置。

圖源甌海發布

對于現如今的峯層置業客群而言，“高低配”的院墅產品無疑是落后的，而甌越璽的出現，恰好彌補了甌海在高端市場的產品空白，作為甌海城芯僅有的純院墅產品，用“僧多粥少”來形容甌越璽與甌海富豪的關系再合適不過。

尤其是在價格方面，甌越璽將70%的房源總價控制在700萬-1000萬之間，相比甌海許多總價超1200萬的“高低配”老院墅而言極具性價比，甚至說“被低估”都毫不夸張！

圖源安居客

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在高階客群置業的決策梯度中，“品質”永遠是首要序列之一，甌越璽能引發現象級熱銷，自然在產品配置方面下足了功夫——

試問，在溫州能用“王侯官府”來形容的項目能有幾個？曾經故宮御宅的“五脊四坡”廡殿頂被甌越璽完美復刻，項目南主入口一座橫跨約40米的社區門庭，足以震撼每一位來訪者的視覺感官。

項目效果圖|僅供參考 以實際交付為準

近看細節，氣派顯赫的入宅重門兩側，盤臥著價值近百萬的黑松，以黑石為基底打造的龍鱗涌泉，以及雕刻著祥紋的迎賓石橋，中式美學賦予的歸家儀式，即使到訪者還未進門，便已經被這種威嚴肅穆的氛圍感所折服。

項目效果圖|僅供參考 以實際交付為準

在傳統建筑文化中，風雨連廊被視為皇家貴胄與名門望族的專屬，而以“新·乾隆花園”為主題，旨在復刻皇家御園的甌越璽，更是將風雨連廊與中式園林完美結合。

連廊頂部鋪展巨幅仿古景畫，沿路漫步，不經意的抬頭便是歲月史書；一旁龍鱗瓦坡流水潺潺，綠松假石造禪意靜景，右側流瀑又如銀絲穿珠，這樣一幅美不勝收的景觀畫卷，卻只是甌越璽“新·乾隆花園”的片段！

項目效果圖|僅供參考 以實際交付為準

走過風雨連廊，斥巨資打造的近3000m2下沉式藝墅會所映入眼簾，其內部擁有恒溫泳池、健身房、雪茄房、瑜伽室、會客廳等高端功能場景，這樣的配置，即使放眼溫州一眾豪盤名居都幾乎“沒有對手”！

項目效果圖|僅供參考 以實際交付為準

除此之外，“一池三山”匯聚四種水態景觀的中庭御園尤其震撼，三段疊瀑池上落座孤島，青松艷樹貫穿整座庭院，正中央的聳秀瀾亭孤感靜謐……東方園林之美被甌越璽發揮的淋漓盡致，“盛世乾園”名副其實！

項目效果圖|僅供參考 以實際交付為準

當然，代表江南園林內斂雅致的“泗水歸堂”必不可少，巨型黑石雕琢的巖底上以綠植點綴，如同雨幕般的瀑流飛瀉，僅是這一處園林造景，就讓筆者相信，如果中式園林有段位，那么甌越璽絕對是其中高山仰止的存在！

項目效果圖|僅供參考 以實際交付為準

一座真正的高端院墅，既需要大型園林作為“魂”，也需要精致的景觀細節作為“韻”，甌越璽約105米的中軸巷道相比“盛世乾園”竟也毫不遜色，一路走來，景石、樹木、屏風、宮燈等等元素隨處可見，獨屬于宋式園林的美感油然而生。

項目效果圖|僅供參考 以實際交付為準

“抬頭有天，腳踏大地，環顧四周，皆是綠意”，甌越璽對于高品質生活的理解極為深刻，這無疑是溫州高端置業人群所期待的生活，只可惜席位有限，只有那些站在城市云端的峯層才能享受這一切。

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溫州樓市從來沒有奇跡，有的只是優質產品與置業者的雙向奔赴。甌越璽的熱銷現象，一方面受益于極強的甄稀性加持；另一方面，也有市場因素的垂憐，但無論如何也離不開項目對待品質追求的細致打磨。

目前，甌越璽一期房源經過眾多峯層的追捧已所剩無幾，在市場的催促聲中，項目二期房源也即將加推，隨著不斷涌入的高端置業群體，甌越璽僅剩不多的房源必然將引發新一輪哄搶，如果錯過這次機會，恐怕以后很難再出現這樣優質的“資產壓艙石”！

聲明：本文為廣告，備案名：甌銘??；開發單位：浙江廣呈企業管理有限公司；預售證號：溫房預許字（2025）第00069號，文章撰寫日期為2025年6月，有效期為發文后30天內。本文所采用信息和數據均來自政府相關部門，以及可信任媒體等公開渠道，但無法確保其完整性和準確性。本文觀點和數據不構成對房地產投資、買賣的依據，任何人因該觀點或者數據而導致的財產虧損，責任自負，本公眾號不承擔任何責任。