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重慶樓市企穩(wěn)回升的態(tài)勢越來越明顯了。

今年5月，重慶新房成交數(shù)據(jù)迎來量價齊升。

圖源重慶銳理數(shù)據(jù)

究竟是什么樣的房子撐起了重慶樓市上漲的趨勢？

如果你去研究一下賣得最好和賣得最貴前10個樓盤就會發(fā)現(xiàn)兩個事實：

第一，重合度很高；第二，重合的絕大部分都是四代宅。

另據(jù)克而瑞統(tǒng)計，重慶四代宅的平均去化率約65%，是普通住宅的3-4倍。

也就是說，重慶的四代宅賣得又好，賣得又快。

其中最典型的例子，就是龍湖在禮嘉十幾年磨一劍，集畢生功力于一身的登峰之作御湖境。

項目實景圖

5月御湖境首開，一批次推出的建面143-186平米四代宅全部售罄，創(chuàng)下了超6.2億的熱銷神話。一舉拿下了今年5月單盤銷售金額、面積、套數(shù)“三冠王”！

首開6.2億，這是什么概念？

如果放到2021年以前，要找出幾個首開超6億的樓盤并不難。

但這一次，御湖境的首開銷售成績，是2021年以來的第一次，刷新了近4年重慶樓市的首開記錄。

02

御湖境是賣火了，但絕大部分普通購房者，特別是第一次買房的年輕人卻感受不到這份熱情，也感受不到重慶樓市的量價齊升。

因為500萬的總價就像一道結界，讓他們雖然心向往之，卻只能淪為門外的看客。

事實上，年輕購房者才應該是四代宅需求的主力群體。

他們普遍接受過高等教育，追求有品質、有態(tài)度的生活。有格調、講情調、談氛圍。精致是他們的生活標簽，悅己是他們買房的深層動機。

而四代宅空中庭院帶來的個性化多元場景，精準擊中年輕人的心趴。

然而，當下的市場，年輕人很難找到一個既能滿足自己喜好，還能讓父母欣然刷卡的“好房子”。

難道國家倡導的“好房子”只是為高端改善人群服務的？

顯然不是嘛。

像御湖境這種“頂級的城市配套+T2的純板式設計+四代宅的產品力”的樓盤，普通人也應該有權利去擁有。

項目意境圖

于是，龍湖在御湖境二期為那些想要享受四代宅生活場景的普通人，特別是首次置業(yè)的年輕人開了一扇窗，推出了建面約115平米的四代宅產品。

重慶市面上門檻最低的四代宅！

你以為115平米做四代宅已經夠離譜了？不，后面還有更具顛覆性的操作。

115平米不但做了四代宅，還做了T2純板式；

115平米不但做了T2純板式，還做了3.15米的層高；

115平米不但做了3.15米的層高，還做了超大的巨廳……

這樣的產品在重慶可以說絕無僅有。

03

御湖境二期的四代宅究竟有多少亮點？

小面積做T2就算了，竟然還被設計成了帶獨立電梯廳入戶的兩梯兩戶，和一梯一戶幾乎沒區(qū)別。

115平米的“一梯一戶”，大部分開發(fā)商想都不敢想，也就龍湖干得出來。

電梯門一開就是電梯廳，保證了私密性和儀式感，約10平米的面積可以打造成戶外入戶玄關。里面裝下的不是鞋子、帳篷、露營車、折疊車，而是對周末假期的無限暢想。

T2的純板式到底有多香，相信資深一點的購房者一定深有體會。

南北通透，前后采光，初夏時節(jié)的微風穿堂而過，是再好的中央空調也給不了的體驗。

建面約115平米戶型樣板間實景圖

除了T2的板式設計之外，室內的布局同樣給了我很大的驚喜。

你能想象嗎？

建面115平米的戶型，竟然有一個差不多40平米的超大方廳。

全明廚房、開放式中西廚島臺、約6.4米大落地窗，以及客廳與大露臺之間幾乎毫無阻隔的視線，很難不讓人誤以為這是一套200平米的大平層豪宅。

建面約115平米戶型樣板間實景圖

四代宅的核心在于那個“空中院子”。而御湖境的露臺就深得“院子”的精神內核。

露臺朝北的三房戶型，露臺的進深足足有4.7米，連接著廚房和多功能空間，如同一個空中合院，是喜歡呼朋喚友的“E人”的不二之選。

建面約115平米戶型（北露臺）裝修建議圖

不管是麻將還是劇本殺，不管是戶外BBQ還是圍爐煮茶，都是手拿把掐。從廚房里端菜拿酒也非常方便，絲毫不會顯得擁擠。

你甚至可以將露臺與電梯廳打通，改造成一個6.3米挑空的超級入戶花園。

電梯門每打開一次，就被自家的“院子”驚艷一次。

而露臺朝南的四房戶型，建面有130平米，露臺擁有約9.4米超大面寬，坐在客廳就能將園區(qū)的景色盡收眼底，最喜歡安靜的“I人”們的最愛。

建面約130平米戶型（南露臺）裝修建議圖

一桌一椅，一人一樹，一個露臺就是一個公園，一杯咖啡就是一個下午。

建面約130平米戶型（北露臺）樣板間實景圖

作為龍湖為年輕客群定制的小戶型四代宅，不少細節(jié)都融入了對年輕人生活習慣的細微體察。

比如打開廚房與北露臺之間的玻璃窗，料理臺可以秒變吧臺，裝下你與閨蜜小聚微醺的日常。

建面約130平米戶型（北露臺）樣板間實景圖

又比如南露臺與客廳、老人房雙向聯(lián)通，完全可以避免聚會時長輩穿行客廳的尷尬。

建面約130平米戶型（南露臺）樣板間實景圖

更加神奇的是，這兩個戶型是可以無限變化的。

如果你喜歡運動，你完全可以把老人房和客廳打通，做成一個真正的多功能“巨廳”。撤掉沙發(fā)和電視，你甚至可以在自己家里騎車。

如果你喜歡享受，你也可以把兩個臥室打通，合并成一個兩面采光的奢華總統(tǒng)套，體會天天住麗茲卡爾頓的感覺，一個月省下的房費就得好幾萬。

這兩個戶型都擁有超大的面積贈送，實際使用面積分別高達142平米及164平米，得房率達到了140%，幾乎是重慶四代宅市場的天花板。

04

御湖境對首次置業(yè)群體和年輕群體生活方式的洞察，從室內延伸到了室外。

項目二期的園區(qū)將延續(xù)首開組團的酒店度假風。

項目一期實景圖

這里沒有華而不實的大面積奢石，取而代之的是利用不同紋路和質感的石材，營造出豪宅才有的厚重感。其建造成本甚至超過了大面積的奢石鋪裝。

而架空層的功能設計也不再是傳統(tǒng)的棋牌室和書吧，取而代之的是藝術會客廳、米其林私宴廳、星空健身會所、HIFI發(fā)燒友視聽室等更加年輕和前衛(wèi)的社交空間。

項目一期私宴廳實景圖

項目一期健身會所實景圖

看到這里是不是覺得一切已經很完美了？是不是銀行卡上的余額已經開始蠢蠢欲動了？

別急，等我講完。

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你們是不是忘了御湖境所在的位置是龍湖在禮嘉最后的留白地塊？

沒錯，它的樓下就是禮嘉最讓人期待的濱水商業(yè)。

濱水商業(yè)意境圖

龍湖將打造濱水商業(yè)鏈接龍?zhí)梁珗@和白云湖公園，以濱水景觀為中軸，臨水沿線打造為開放式街區(qū)。

濱水商業(yè)建筑以低密度的獨棟式商業(yè)為主，營造出自然親水的商業(yè)休閑氛圍。

濱水商業(yè)意境圖

除了連通兩大公園，它還將連通禮嘉天街和金山寺天街，形成一條商業(yè)廊道。高端購物、潮玩零售、文化集市、騎行體驗、親子游樂、戶外影院等場景都能實現(xiàn)。

雙天街+開放式濱水商業(yè)組合，在重慶還是首次出現(xiàn)。天街軌道的通達性，加上沉浸式體驗的全新消費場景，將構建出一個強大的立體消費引力場。

而住在御湖境，你只要下個樓，就能在露天品茶，在草坪觀影，到湖景餐廳享受精致晚餐。

濱水商業(yè)意境圖

而御湖境作為一個體量超百萬方的綜合性大盤，除了聚集天花板級的住宅、公園、濱水商業(yè)，周邊還有兒童醫(yī)院、歡樂谷、優(yōu)質名校等稀缺資源。

作為重慶樓市數(shù)一數(shù)二的“全能王者”，御湖境首開創(chuàng)造的銷售神跡，是不是順理成章了？

當前，全重慶把街區(qū)商業(yè)氛圍做得最到位的是光環(huán)。

但禮嘉的濱水商業(yè)成型之后，必然成為重慶又一大城市消費地標。

光環(huán)周邊的房價可能是全重慶最堅挺的，也是在2021年之前漲得最猛的。

所以御湖境未來的價值前景，不難想象。

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龍湖在重慶做事總是喜歡不按常理出牌。

它在重慶的地產江湖行走了32年，也做了32年的先行者。

從香樟林的美式風情到舜山府的弧形立面，從江與城的托斯卡納到攬境的四代宅雛形，龍湖在重慶一直都在扮演著顛覆傳統(tǒng)的拓荒者的角色。

這一次御湖境開啟了四代宅的“普及”時代，又一次大大出乎所有人的意料之外。

就像當年奔馳推出GLC和去年理想推出L6一樣，當高高在上的“女神”突然向普通人伸出橄欖枝，那就是一場赤裸裸的降維打擊。

誰先出手，誰就可以占盡先機，贏家通吃。

現(xiàn)在，龍湖御湖境在禮嘉核心為年輕人打開了一扇通向未來住宅的門。

接下來就是見證奇跡的時刻……