北京
6月的最后一天，融創召開了股東周年大會。
這場會議最大的亮點是，曾經那個全中國最愛做白衣騎士的男人——孫宏斌，也到了現場。
這兩年，老孫都忙著重組自救，很少露面。前兩年的股東周年大會，都是以線上接入的方式參會。上一次露面，還是去年11月的武大校友會：
頭發白了不少。
這次出現，也許是融創的情況有所好轉。在媒體老師們的稿子里，老孫瘦了，但氣色不錯，眼神都帶著久違的篤定。
今年來，融創的各種好消息接踵而來。
1月底，融創完成了總規模154億的境內債重組：
境內公司債務降了70%；且5年內不再有兌付壓力。
上周，融創宣布配發7.5億股股份，境內資金將用于償付選了股票的債券持有人，總金額約56億。
股份發行完成后，融創的境內債券幾乎縮減了一半。
境外債也有了新進展。就在股東周年會議的前一周，融創公布了境外債二次重組的最新動態：
現有債務未償還本金總額約75%的持有人已加入重組支持協議。
也就是說，融創境外債一旦成功，融創680億的債務即將清零。
但債務從來都不會消失，只是會轉移。
Deepseek說，大家最愛看的爽劇，有十大故事情節：扮豬吃虎，瞬間打臉、復仇大戲、金手指開掛……還有一條是東山再起，絕地反殺。
這個爽劇，老孫之前已經演過一回了。
這次的股東會上，看上去心情不錯的老孫又講了很多。化債進展、公司未來發展方向、行業未來等等。有人問，融創最困難的時候已經過去了嗎，老孫說：
肯定的。
融創的化債創造了兩個記錄：最先完成境內外債務重組的房企，暴雷房企中首家完成股權融資的房企。
最近，還有一個更爽劇的消息傳來：
老孫可能會在上海迎來新項目。
今年，上海更新了土地出讓模式，不止是公開掛牌交易，還有一種新方式，協議出讓。
協議出讓的，大部分是舊改用地，一般先給上海地產和本區國企，然后再以股權轉讓的方式轉給開發商。
第一個出手的建發，拿到了楊浦區新江灣社地塊和虹口山壽里北地塊。黃浦區的余慶里和浦東新區的后灘，據說準備接盤的是華潤。而虹口北外灘的舊改地塊，在接觸的是：
而今資本。
這是老孫去年成立的一個資本平臺，獨立于原有的地產開發體系，主要任務就是引進外部資方，整合代建體系，切入地產不良資產賽道。
虹口舊改的119地塊，位于北外灘東北門戶，由兩宗純住宅和一塊綠地組成，地塊周邊配套資源豐富，距離大連路地鐵站約600米。
去年12月，上海虹房集團花63億拿下，平均樓面價8.4萬一平。周邊的新房均價13萬一平，二手房最高15萬左右。
朋友說，而今資本談了很久，合作方可能是光大安石。
港真，這個而今資本，怎么聽起來有點像當年的順馳A?
截至2024年底，融創的土儲還有1.2億，集中在一二線城市。一線優質項目的銷售表現挺給力。
6月27日，上海壹號院四期從開盤到售罄，只用了兩個小時。至此，上海壹號院今年累計銷售170億，登頂全國單盤銷冠。北京壹號院，也在樣板間升級后陸續賣出二十多套。
不過就在一切欣欣向榮之際，昨天，阿里資產掛拍了望京融科中心的兩間寫字樓：
望京東園523號樓二層1021、1023室。
這是融創總部搬到北京的第一站。
融創是在2017年搬到北京的。
之前一年，融創138億收購聯想旗下42個項目股權，三天后，40億入股金科。2017年初，又用438億，完成了對萬達的世紀并購。
來往的都是幾十幾百億的大生意，天津已經施展不開拳腳。
后來，融創還準備了一座總部，在使館壹號院。那是一幢玻璃魔方式的建筑，一共13層。
8到13層產權屬于融創。巔峰時，有超過500名融創員工在這里辦公。
2023年8月，融創召開總經理辦公會，總裁汪孟德在會上宣布，集團總部搬回天津。使館壹號院的總部早就被抵押出去，品牌、融資和投發等幾個部門搬往望京的融科中心。
現在，這里辦公的只有北京區域公司。只是，這里也保不住了。
被法拍的1021、1023室，加起來不到4000萬。但導致拍賣的借款糾紛金額，有2.76億。
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