廣東
近期，曾經的科學城網紅盤萬科東薈城二手房已經跌至1.8萬/㎡。
6月15日成交一套69.8㎡兩房，總價126.6萬，單價1.81萬/㎡；緊接著6月25日成交一套77㎡兩房，總價152萬，單價1.97萬/㎡。
這意味著，東薈城房價已經逐步進入1字頭，與早幾年的3-4萬/㎡房價真是天壤之別。
根據貝殼統計，東薈城目前在售324套，掛牌均價2.8萬/㎡，成交均價2.2萬/㎡。由于掛牌房源多，導致房源之間互相壓價，掛牌期望價與真實成交價有6000元/㎡的差距。
在近三年的小區價格走勢中，2022年第三季度成交均價為4萬/㎡，價格雖高，但成交量并不好；成交量最高是2024年第四季度，共50套；由于價格一路走低，2025年第二季度也有42套的成交量。
之前被投資客炒熱的東薈城，成交量并不大，而是成交價太高成為市場討論的熱點。
樓主在貝殼找到了2021年3月成交價最頂峰的一套房源，成交價達到5萬/㎡，跟現在的1.8萬/㎡比，房價已不能同日而語。不過該房源為142㎡四房，房源較少，2022年10月成交的一套141㎡也在4.4萬/㎡。
但降價是肯定的。
雖然東薈城成交價一直在下滑，但其網紅的身份還未褪色。在科學城香雪板塊成交小區榜中，近一年來，東薈城以144套排名第一，品秀星樾以84套排名第二，中海譽城南苑以78套排名第三。
以下是貝殼統計的近一年香雪板塊小區榜成交量前十名，想買二房的可以參考一下。
其實，成交量大說明小區的流動性好，但也說明該小區的投資客也多，頻繁地買進賣出，由于看房、裝修等原因增加小區外來人的次數，從而影響小區的安全性及居住環境。
從這個角度看并不是好事。
一個成熟宜居的小區，應該是入住率高，配套齊全，物業管理規范，業主穩定，這些要素才是衡量一個小區品質的金標準。
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