濟(jì)南樓市的“區(qū)域王者”現(xiàn)象，越來(lái)越明顯了。

在濟(jì)南市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)公布的6月新房網(wǎng)簽榜單里，前三名靠?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)登頂，第四、第五名，分別是唐冶片區(qū)、槐蔭區(qū)的品質(zhì)王者。

在產(chǎn)品力不斷升級(jí)的市場(chǎng)里，“區(qū)域王者”成為更多購(gòu)房者的選擇。

一方面，這是選擇了片區(qū)產(chǎn)品力的塔尖水準(zhǔn)，舒適度有保證；

另一方面，樓盤(pán)產(chǎn)品力在片區(qū)內(nèi)無(wú)人超越，這也是二手房市場(chǎng)里的底氣。

如今，濟(jì)南主城也迎來(lái)了一位“區(qū)域王者”——界群·湖光璽悅，帶著堪比3萬(wàn)+/平豪宅的高端配置空降北湖片區(qū)。多項(xiàng)產(chǎn)品亮點(diǎn)，都是天橋區(qū)的“第一次”。

很多持幣待購(gòu)的購(gòu)房者，一直等的就是界群·湖光璽悅這種“區(qū)域王者”。

一直以來(lái)，北湖片區(qū)都是濟(jì)南高容積率地塊最密集的地方。

近十年的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，北湖片區(qū)云錦湖附近的居住用地容積率集中在2.6-3.8之間，容積率3.0以上樓盤(pán)占據(jù)一大半比例。

這里到處都是密密麻麻的大高層，甚至有很多高層都在30-34層之間。北湖片區(qū)，可能是濟(jì)南34層住宅樓最多的地方了。

之前統(tǒng)計(jì)過(guò)北湖片區(qū)云錦湖附近這些年的住宅供應(yīng)，容積率2.5以下的，只有兩個(gè)回遷房（含大量安置房）地塊。

界群·湖光璽悅這樣容積率只有2.2的純商品房小區(qū)，在北湖片區(qū)還從未見(jiàn)過(guò)。

在遍地是大高層的北湖片區(qū)，界群·湖光璽悅打造的是10層洋房和17-18層小高層，可想而知有多稀缺？

很多購(gòu)房者買(mǎi)房認(rèn)準(zhǔn)“區(qū)域王者”，說(shuō)白了就是開(kāi)始用二手房思維看新房市場(chǎng)，越是稀缺的好產(chǎn)品，越能扛得住樓市波動(dòng)。北湖片區(qū)現(xiàn)在遍地大高層，連小高層都是稀缺品，何況洋房、小高社區(qū)呢？

再就是改善客戶(hù)更看重舒適度，兩梯四戶(hù)的高層產(chǎn)品，兩部電梯100多戶(hù)的承載量，讓很多改善客戶(hù)避而遠(yuǎn)之，所以這幾年高層產(chǎn)品價(jià)格如失守滑鐵盧一般，連連后退。

僅憑2.2容積率，洋房+小高層社區(qū)這兩點(diǎn)，界群·湖光璽悅已經(jīng)贏在了起跑線上。

就連界群·湖光璽悅一共也才262套房子，在北湖片區(qū)幾萬(wàn)套的大高層里，這262套洋房、小高層可謂鳳毛麟角。

如果說(shuō)以前的產(chǎn)品更像及格就好的普通學(xué)生，新規(guī)后的產(chǎn)品是門(mén)門(mén)80分的優(yōu)等生，那么“區(qū)域王者”，就是學(xué)校里的全科學(xué)霸。

這也是當(dāng)下新房市場(chǎng)的現(xiàn)狀，大家都在或多或少的提升產(chǎn)品力，只有拿出120%的努力，才能和競(jìng)品拉開(kāi)明顯的差距。

界群·湖光璽悅一出手就創(chuàng)下了天橋區(qū)的多項(xiàng)“第一”，原本平平無(wú)奇的天橋樓市，自此可以享受濟(jì)南3萬(wàn)+改善盤(pán)才有的水準(zhǔn)。

界群·湖光璽悅打造了天橋區(qū)目前唯一一個(gè)約80米長(zhǎng)（含景墻）社區(qū)大門(mén)，在奢石和名貴松樹(shù)的映襯下，只需一眼就知道這是個(gè)高貴奢華的高端社區(qū)。

高顏值外立面，是界群·湖光璽悅的又一項(xiàng)升級(jí)之處，這也是天橋區(qū)目前唯一一個(gè)南向鋁板線條外立面的社區(qū)。南側(cè)外立面采用了落地約10厘米的三玻兩腔LOW-E玻璃幕墻+金屬鋁板線條搭配。

想象一下小區(qū)交付后，波光粼粼的云錦湖、小清河對(duì)面，是界群·湖光璽悅質(zhì)感靈動(dòng)的建筑天際線，這才是建筑與自然的和諧共生。

界群·湖光璽悅還是天橋區(qū)目前唯一一個(gè)“雙會(huì)所”社區(qū)。

下沉庭院旁打造了約450平功能會(huì)所，據(jù)悉將計(jì)劃打造健身房等功能空間（以實(shí)際交付為準(zhǔn)）。架空層作為第二個(gè)功能會(huì)所，可能會(huì)打造書(shū)吧、兒童樂(lè)園等功能空間（以實(shí)際交付為準(zhǔn)）。

在園林上，界群·湖光璽悅同樣拿出了天橋區(qū)前所未見(jiàn)的高水準(zhǔn)。

園林里大量造價(jià)頗高的水系景觀，和諸多原石、黑松、紅楓、烏桕珍木等名貴樹(shù)種一起，構(gòu)成一幅山水畫(huà)卷。

其中還有約360平下沉庭院，這是天橋區(qū)第一個(gè)有疊泉飛瀑的下沉庭院。

在公共區(qū)域精裝上，界群·湖光璽悅拿出了武裝到牙齒的氣勢(shì)。

打造了天橋區(qū)目前唯一一個(gè)地上地下雙精裝大堂，媲美五星級(jí)酒店的歸家禮遇。

同時(shí)這也是天橋區(qū)目前唯一一個(gè)完全“人車(chē)電”三分流的社區(qū)；天橋區(qū)唯一一個(gè)車(chē)庫(kù)坡道采用星空頂?shù)男^(qū)；唯一一個(gè)帶有洗車(chē)房的小區(qū)……

無(wú)論是大門(mén)、外立面，還是會(huì)所、園林，界群·湖光璽悅都給出了天橋區(qū)前所未見(jiàn)的高配。從這也能看出，想要成為“區(qū)域王者”，必須拿出濟(jì)南最前沿的產(chǎn)品力，才能傲視群雄。

在戶(hù)型上，界群·湖光璽悅打造了建面約115、125、145平小高層產(chǎn)品，建面約125、145、175平洋房產(chǎn)品。不只是選擇豐富，在產(chǎn)品力上，更是比同區(qū)域產(chǎn)品提升了一大截。

建面約175戶(hù)型是天橋區(qū)首個(gè)270度環(huán)幕落地窗設(shè)計(jì)，這是當(dāng)下高端改善市場(chǎng)的爆款戶(hù)型。

并且，這個(gè)戶(hù)型還是片區(qū)內(nèi)不曾有的一梯一戶(hù)產(chǎn)品，獨(dú)特的L型雙面屏窗景+奢華落地窗帶來(lái)約20米巨幕瞰景視野，云錦湖、小清河的美景被同時(shí)納入取景框，無(wú)論在餐廳、客廳、還是陽(yáng)臺(tái)，湖光山色都像流動(dòng)的風(fēng)景大片在窗外24小時(shí)上演。

這個(gè)戶(hù)型一共才10套，不只是界群·湖光璽悅的珍稀款，在整個(gè)片區(qū)乃至天橋區(qū)，很難再找到能超越它的戶(hù)型與風(fēng)景。

建面約145平四室兩廳兩衛(wèi)是時(shí)下最流行的南向四面寬設(shè)計(jì)，南向約10m長(zhǎng)跑道級(jí)三陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，對(duì)比片區(qū)內(nèi)同面積段產(chǎn)品，無(wú)論采光還是視野都遙遙領(lǐng)先。并且是一梯兩戶(hù)設(shè)計(jì)，雙開(kāi)門(mén)電梯，獨(dú)立電梯廳都有，無(wú)論功能性還是舒適度都是翹楚級(jí)別。

建面約115平、125平三室兩廳兩衛(wèi)都是一梯兩戶(hù)設(shè)計(jì)，產(chǎn)品為更保障隱私性的三葉草戶(hù)型，三個(gè)臥室各在角落，最大程度保障家人隱私。

其中建面約125平戶(hù)型擁有約7米南向雙陽(yáng)臺(tái)，廚房處還有個(gè)北向多功能空間，相當(dāng)于多了一個(gè)專(zhuān)屬儲(chǔ)藏空間，具有很高的實(shí)用性。

建面約115戶(hù)型客廳是個(gè)亮點(diǎn)，約3.8米的開(kāi)間尺度，是目前片區(qū)內(nèi)同面積段里的最大尺寸。南向雙陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，用落地窗框入云錦湖的美景。住在這樣的小區(qū)里，哪里還需要再買(mǎi)風(fēng)景畫(huà)呢？

濟(jì)南樓市正在經(jīng)歷最殘酷的優(yōu)勝劣汰，說(shuō)白了就是購(gòu)房者不將就了。

要么不出手，產(chǎn)品不行的，降價(jià)也難動(dòng)心；要么出手就是片區(qū)王者級(jí)別，要預(yù)算范圍內(nèi)最好的品質(zhì)、最好的戶(hù)型，要能扛得住產(chǎn)品力升級(jí)，扛得住二手房市場(chǎng)的風(fēng)風(fēng)雨雨……

從這個(gè)角度來(lái)看，界群·湖光璽悅恰好是購(gòu)房者們的“理想型”，無(wú)論大門(mén)、外立面、會(huì)所還是公區(qū)精裝，幾乎樣樣都是區(qū)域天花板，戶(hù)型設(shè)計(jì)同樣是行業(yè)尖端水準(zhǔn)。這樣的產(chǎn)品，加上直面云錦湖的絕佳視野，幾乎樣樣都長(zhǎng)在購(gòu)房者心坎上。

無(wú)論是從拿地的眼光（2.2容積率，直面云錦湖），還是產(chǎn)品力的全面升級(jí)，都很難看出界群·湖光璽悅只是開(kāi)發(fā)商界群集團(tuán)進(jìn)駐濟(jì)南的第一個(gè)產(chǎn)品。市場(chǎng)判斷和產(chǎn)品力都太過(guò)精準(zhǔn)老辣，很像把脈濟(jì)南市場(chǎng)多年的老朋友。

界群集團(tuán)在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上確實(shí)經(jīng)驗(yàn)豐富，歷經(jīng)20多年發(fā)展，界群集團(tuán)構(gòu)建了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑施工、物業(yè)服務(wù)、藥業(yè)生產(chǎn)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈。

秉持著“小而美，專(zhuān)而精”的發(fā)展戰(zhàn)略，界群集團(tuán)在全國(guó)開(kāi)發(fā)打造20 多個(gè)精品小區(qū)，累計(jì)服務(wù)各類(lèi)業(yè)主超 10 萬(wàn)余戶(hù)，展現(xiàn)了強(qiáng)大的產(chǎn)品力、交付力、服務(wù)力。

從一個(gè)數(shù)據(jù)就能看出界群集團(tuán)的實(shí)力，界群集團(tuán)老業(yè)主復(fù)購(gòu)及老帶新占比超過(guò)40%。購(gòu)房者真金白銀的投票，最能展示一個(gè)開(kāi)發(fā)商的可信賴(lài)程度。

公司旗下的界群悅生活物業(yè)同樣戰(zhàn)績(jī)滿(mǎn)滿(mǎn)。累計(jì)服務(wù)面積130萬(wàn)㎡，服務(wù)業(yè)主超40000人。

判斷一個(gè)物業(yè)的水準(zhǔn)，就看業(yè)主交物業(yè)費(fèi)積極不積極。界群物業(yè)已交付小區(qū)的物業(yè)滿(mǎn)意度達(dá)到98%，物業(yè)收繳率達(dá)到100%。這些數(shù)據(jù)，哪怕在一些大牌物業(yè)里也很少見(jiàn)。

界群·湖光璽悅是界群集團(tuán)的濟(jì)南首秀。越是開(kāi)拓市場(chǎng)的第一個(gè)產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)商越會(huì)拿出百分百的精力，好在市場(chǎng)上打出聲勢(shì)。界群·湖光璽悅的產(chǎn)品力已經(jīng)震撼十足，等到交付后，估計(jì)也會(huì)驚喜滿(mǎn)滿(mǎn)。

提到界群·湖光璽悅所在的北湖片區(qū)，最近還有一項(xiàng)利好。

規(guī)劃了10來(lái)年的北園大街-小清河連通工程，也就是“中濼河”工程已經(jīng)開(kāi)工，河道兩岸綠化工程同步進(jìn)行中，計(jì)劃于今年12月底完成全部河道挖掘工作。從一些航拍視頻中能看到，部分河道已經(jīng)開(kāi)始水波蕩漾。

界群·湖光璽悅恰好坐落在千佛山-大明湖-中濼河-云錦湖這條主城中軸地標(biāo)上，窗外就是云錦湖、小清河，未來(lái)中濼河連通大明湖，站在窗前向南望去，濟(jì)南的山水畫(huà)卷盡收眼底。

在風(fēng)景之上，界群·湖光璽悅還享有豐盛的城市配套資源。

附近有印象城、恒隆、貴和、世茂、環(huán)宇城、繽紛五洲、濼口服裝城等商業(yè)綜合體，山大二院等三甲醫(yī)院優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，出行有順河高架橋、北園高架橋、二環(huán)東高架路三大快速路，快速通達(dá)全城。

這些年，一直有人惋惜北湖片區(qū)，和大明湖近在咫尺，又有難得一見(jiàn)的云錦湖湖居資源，卻讓一堆高容積率大高層破壞了舒適度。

如今，界群·湖光璽悅帶著王炸產(chǎn)品力來(lái)到北湖片區(qū)，濟(jì)南主城的湖居生活，從此多了一個(gè)品質(zhì)范本。

據(jù)了解，界群·湖光璽悅將于8月份迎來(lái)首開(kāi)，目前入會(huì)升級(jí)啟動(dòng)，還能享有開(kāi)盤(pán)特殊優(yōu)惠。首開(kāi)僅72套小高及16套洋房，熱愛(ài)低密湖居的購(gòu)房者要抓緊了。這些南向瞰湖的洋房、小高，不知又要吸引多少向往湖居生活購(gòu)房者的目光了。