河南
今天我們對(duì)昔日四川地產(chǎn)一哥藍(lán)光在河南開發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目——藍(lán)光鳳湖長(zhǎng)島國(guó)際社區(qū)進(jìn)行了探訪。
當(dāng)前藍(lán)光鳳湖長(zhǎng)島國(guó)際社區(qū)交付情況示意圖
目前藍(lán)光鳳湖長(zhǎng)島國(guó)際社區(qū)三個(gè)地塊已經(jīng)封陽(yáng)臺(tái)的戶數(shù)約220戶，這個(gè)基本可以視為當(dāng)前藍(lán)光鳳湖長(zhǎng)島國(guó)際社區(qū)的入住戶數(shù)，以每戶3人為基準(zhǔn)，當(dāng)前該小區(qū)入住了約660人，與總戶數(shù)相比，還有很大的提升空間。
藍(lán)光長(zhǎng)島44號(hào)地塊實(shí)景圖
小區(qū)外立面依然有著濃厚的現(xiàn)代化簡(jiǎn)約風(fēng)格。園區(qū)道路依然整潔有序，沒有破損的跡象。
但小區(qū)園林綠化缺乏維護(hù)，三個(gè)地塊的草坪均出現(xiàn)了野草蔓延的跡象。給人一種房子看著像在曼哈頓，而環(huán)境像是曼哈屯的反差即視感。
藍(lán)光長(zhǎng)島首開地塊洋房區(qū)實(shí)景圖
因目前藍(lán)光高層已售的部分基本都已經(jīng)交付，而洋房大部分尚未交付，本次主要探訪了洋房區(qū)域。
與前幾日探訪的恒大半城湖洋房區(qū)域相比，藍(lán)光長(zhǎng)島的洋房進(jìn)度相對(duì)要快。目前藍(lán)光長(zhǎng)島洋房區(qū)道路硬化基本完畢，園林綠化已經(jīng)呈現(xiàn)出相應(yīng)的多重景觀效果，門窗作業(yè)基本完工，電梯安裝完畢，入戶大堂精裝修部分已經(jīng)完工......
藍(lán)光長(zhǎng)島洋房入戶大堂（瓷磚上墻、吊頂作業(yè)中）
洋房區(qū)園林道路效果已經(jīng)呈現(xiàn)
自從藍(lán)光地產(chǎn)暴雷，物業(yè)出售給碧桂園以后，這后續(xù)的維護(hù)服務(wù)能力肉眼可見的下行了。
任何時(shí)候物業(yè)服務(wù)都需要資金的投入，先前主要由開發(fā)商補(bǔ)助，后期則以物業(yè)費(fèi)、小區(qū)廣告等途徑獲取收入。
這幾年因開發(fā)商資金問(wèn)題暴雷導(dǎo)致逾期交付時(shí)，開發(fā)商無(wú)力對(duì)業(yè)主進(jìn)行逾期賠付，而多數(shù)小區(qū)物業(yè)和開發(fā)商存在關(guān)聯(lián)，業(yè)主也直接拒絕物業(yè)費(fèi)的繳納......
最終導(dǎo)致了雙輸?shù)慕Y(jié)局。
基于當(dāng)前情況，業(yè)主可以考慮組建相應(yīng)的委員會(huì)自行管理維護(hù)，即減少了相應(yīng)的成本，也提升了居住的環(huán)境和安全。
經(jīng)過(guò)這幾年的保交樓努力，高層業(yè)主基本保證了有房可住，洋房業(yè)主還需要再等待一些時(shí)候。
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