在政策持續(xù)優(yōu)化、市場需求逐步釋放的背景下，2025年7月長沙市場正呈現(xiàn)出“國穩(wěn)民活、品質(zhì)突圍”的鮮明特征。房企憑借各自優(yōu)勢激烈角逐，區(qū)域分化與產(chǎn)品迭代的趨勢愈發(fā)清晰。

榜單維度

房企榜

長沙九區(qū)縣房企全口徑、權(quán)益以及操盤榜

項目榜

長沙九區(qū)縣商品住宅榜、各區(qū)域商品住宅榜

長沙九區(qū)縣別墅榜、公寓榜、商業(yè)榜

企業(yè)榜

榜單解讀

01

國央企穩(wěn)坐市場主力

民企加速突圍進階

2025年1-7月長沙TOP30 企業(yè)展現(xiàn)出強大市場影響力，總銷售貢獻達317.11億元，市場集中度高達74%，這一數(shù)據(jù)充分顯示頭部企業(yè)在市場中的主導(dǎo)地位愈發(fā)穩(wěn)固。

從上榜房企屬性來看，當下長沙房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出微妙態(tài)勢。雖然民企上榜數(shù)量已追平國央企，但從市場份額角度審視，國央企仍牢牢占據(jù)長沙市場主導(dǎo)地位。在2025年1-7月全口徑銷售TOP30房企中，國央企的榜單業(yè)績占比高達68%。

【中建信和】作為本土國央企領(lǐng)跑者，在權(quán)益榜榮登榜首。該企業(yè)始終堅持“深耕湖南、輻射一線”的戰(zhàn)略方針，在區(qū)域市場與全國布局中成功實現(xiàn)雙線突破。通過“教育賦能+ 城市更新”雙輪驅(qū)動模式，不斷鞏固在湖南市場的優(yōu)勢地位。

【招商蛇口】作為行業(yè)佼佼者，在長沙市場持續(xù)發(fā)力，位居全口徑、操盤榜及權(quán)益榜第二位。旗下多個項目精準定位不同客群，從剛需到改善，從社區(qū)配套到物業(yè)生活場景打造，均贏得購房者青睞。

從權(quán)益榜來看，【中海地產(chǎn)】作為本土國央企領(lǐng)跑者，在權(quán)益榜&全口徑榜中位列第5位，穩(wěn)居頭部陣營，展現(xiàn)出穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢；【保利發(fā)展控股集團】憑借保利天瑞、保利和光塵樾、保利梅溪天珺等多個項目的持續(xù)熱銷，在權(quán)益榜單中位列第7位，多盤發(fā)力效果顯著；【城發(fā)恒偉】位列權(quán)益榜第10位，旗下主力項目城發(fā)恒偉君樾文昌、城發(fā)恒偉雅酈映2013、城發(fā)恒偉觀江學(xué)府等持續(xù)為企業(yè)業(yè)績添磚加瓦，項目矩陣優(yōu)勢凸顯。

【運達集團】作為長沙本土頭部民企，在全口徑排名中位居第8位。其深耕雨花區(qū)多年，憑借卓越產(chǎn)品與服務(wù)，積累了龐大且忠實的客戶群體。其河西首秀運達大澤湖項目在6月底首開，再現(xiàn)令人矚目的“運達現(xiàn)象”，為本土民企發(fā)展注入強心針。

02

新周期動能釋放

八家房企雙指標躍升

在市場動態(tài)變化過程中，TOP30房企中，有8家房企在2025年較去年同期實現(xiàn)業(yè)績與排名的雙提升，展現(xiàn)出強大韌性與發(fā)展?jié)摿Α?/p>

其中，【綠城中國】業(yè)績增幅達到102%，名次躍升9個名次，成功躋身全口徑榜及操盤榜第4。這得益于多項目布局洋湖、市府等熱點板塊。主力項目綠城玉海棠首開便取得優(yōu)異去化成績，其零公攤戶型以及高質(zhì)價比優(yōu)勢，迅速在洋湖市場脫穎而出；綠城錦海棠在短短3個月內(nèi)貢獻業(yè)績 5.75 億，成為拉動企業(yè)業(yè)績增長的重要引擎。

【中國金茂】以高端改善雙盤驅(qū)動之勢，強勢躍升至權(quán)益榜第4，較去年同期名次增長22位，業(yè)績增幅高達301%。目前其主力在售項目為開福主城一線江景科技HAO宅湘江金茂府，以及梅溪湖“洋房 + 別墅”純改善項目金茂璞印梅溪。憑借優(yōu)質(zhì)地段、高端產(chǎn)品定位與卓越品質(zhì)，吸引大量改善型客戶，實現(xiàn)業(yè)績飛躍。

【鑫遠集團】業(yè)績增幅尤為顯著，業(yè)績增幅390%，名次躍升47位，到達全口徑榜第15位。鑫遠集團作為深耕長沙23年的本土房企，始終堅守“城市運營者”定位，深度參與長沙南城開發(fā)建設(shè)。目前在售主力樓盤鑫遠紫樾府與鑫遠融澤府，憑借對區(qū)域發(fā)展的精準把握與產(chǎn)品打造，贏得市場認可，實現(xiàn)業(yè)績的顯著增長。

03

新晉房企強勢破局

多元策略重塑榜單格局

在行業(yè)新周期下，民企迎來全新發(fā)展機遇，部分企業(yè)通過產(chǎn)品差異化、區(qū)域深耕和精細化操盤等策略成功實現(xiàn)突圍。在TOP30房企中，有15家民企入榜，其中7家為新晉民企，為市場注入新鮮血液。

四川頭部房企【邦泰集團】初入長沙便展現(xiàn)出強大實力，旗下兩項目集中發(fā)力，成功位列全口徑榜TOP11。首入長沙的邦泰璟和（5.09億）精準入主梅溪湖一期成熟板塊，憑借成熟配套與優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品迅速打開市場；邦泰觀宸（8.22億）則劍指高端市場，以高品質(zhì)產(chǎn)品成功破局，單盤貢獻率高達 62%，成為行業(yè)新勢力代表。

【嘉信地產(chǎn)】作為永州頭部房企，是地級市龍頭房企進入長沙深耕的典型代表。近2年，該企業(yè)精準聚焦大河西市場，通過“精準擇址 + 客群深挖”策略，深入了解區(qū)域客戶需求，打造契合產(chǎn)品，在長沙實現(xiàn)逆襲式發(fā)展，為其他地級市房企進入省會市場提供寶貴經(jīng)驗。

【雄天集團】深耕長沙35年，始終秉持“城市高端生活服務(wù)商”定位，從酒店開發(fā)（如隆華國際酒店）穩(wěn)健延伸至地產(chǎn)領(lǐng)域。在發(fā)展過程中，堅持“品質(zhì)優(yōu)先”策略，青云上府作為其轉(zhuǎn)型力作，積極參與“好房子”試點，探索產(chǎn)品創(chuàng)新路徑，成功樹立主城改善住宅新范式，在激烈市場競爭中贏得一席之地。

項目榜

榜單解讀

01

天心區(qū)領(lǐng)跑市場

量價雙冠彰顯區(qū)域競爭力

分區(qū)域來看，2025年7月九區(qū)縣商品住宅TOP30項目榜單中，天心區(qū)有11個項目上榜，其次為湘江新區(qū)9個項目上榜，兩區(qū)合計上榜項目超六成。

從成交金額來看，天心區(qū)以8.97億元位居榜首，湘江新區(qū)以6.11億元位列第二。

02

高品質(zhì)及高端改善熱盤

領(lǐng)銜7月市場

本月市場呈現(xiàn)出高品質(zhì)項目與高端改善熱銷項目主導(dǎo)的格局。

高品質(zhì)項目致力于打造高品質(zhì)住宅，提升城市人居生活標準，共有9個此類項目上榜，成為市場主流。典型項目如【鑫遠融澤府】、【邦泰璟和】、【運達會展灣】、【招商攬閱】等，從建筑質(zhì)量、社區(qū)規(guī)劃到物業(yè)服務(wù)，均以高標準打造，滿足購房者對品質(zhì)生活追求。

高端改善熱銷項目同樣競爭力強勁，7月共有9個項目上榜。位于核芯地段的高端產(chǎn)品始終是市場 “硬通貨”，如入榜項目湘江金茂府，憑借開福中心區(qū)位、不可復(fù)制的江景資源優(yōu)勢以及科技賦能的新規(guī)產(chǎn)品，一經(jīng)入市便備受關(guān)注，僅2個月基本實現(xiàn)清盤，充分彰顯高端改善產(chǎn)品魅力。

教育大盤中建桃李九章熱度持續(xù)高漲，以單月1.87億元的業(yè)績榮登項目榜首。其憑借優(yōu)質(zhì)教育資源配套，成為眾多家庭購房首選。市府板塊的綠城錦海棠、建發(fā)觀云項目同樣借助教育優(yōu)勢實現(xiàn)熱銷，在榜單中名列前茅，凸顯教育資源在房地產(chǎn)市場中的重要吸引力。

高性價比項目上榜4個，其中麗發(fā)新城、京盛和府項目憑借優(yōu)秀產(chǎn)品力及高性價比實現(xiàn)熱銷，多次上榜，受到剛需及剛改客戶青睞。

總結(jié)：

2025年7月長沙房地產(chǎn)市場，企業(yè)層面國央企穩(wěn)固基本盤，民企積極突圍且部分新晉民企成績斐然；項目層面湘江新區(qū)表現(xiàn)卓越，高品質(zhì)、高端改善及教育資源優(yōu)勢項目引領(lǐng)市場，不同類型項目各展所長。

隨著政策持續(xù)優(yōu)化與市場需求進一步釋放，未來長沙房地產(chǎn)市場有望在企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展、項目品質(zhì)提升等驅(qū)動下，保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢，為購房者提供更多優(yōu)質(zhì)選擇，為城市建設(shè)注入新活力。