近兩年，重慶四代宅大爆發(fā)，因?yàn)楦哔?zèng)送率、戶戶帶露臺(tái)花園等優(yōu)點(diǎn)，四代宅項(xiàng)目備受購(gòu)房人青睞。

不過(guò)，并非所有四代宅產(chǎn)品都是爆款，重慶市場(chǎng)上真正熱銷的四代宅項(xiàng)目，大多都在城市核心地段。

一方面，經(jīng)過(guò)這一輪市場(chǎng)調(diào)整，人們意識(shí)到，核心區(qū)各類配套成熟，生活方便，房產(chǎn)抗跌能力和流通性都更好。而新區(qū)的生活配套往往需要等待，還存在諸多不確定因素，房產(chǎn)的流通性也更差。所以，房地產(chǎn)回歸城市核心已是大勢(shì)所趨。

另一方面，如果人們想要實(shí)現(xiàn)花園夢(mèng)想，在郊區(qū)是有大量帶花園的別墅洋房可以選擇的，不一定要選四代宅。但在城市核心地段，土地容積率通常較高，市場(chǎng)上基本都是傳統(tǒng)高層塔樓，別墅洋房極少，所以，核心區(qū)的四代宅更能凸顯價(jià)值。

目前主城的四代宅項(xiàng)目有30余個(gè)，但真正在內(nèi)環(huán)核心區(qū)的在售四代宅僅有五六個(gè)。所以，核心區(qū)四代宅每次上新都備受關(guān)注。

最近，位于九龍核芯的軌道TOD大城招商1872三期閱青斕央景王座加推，實(shí)景示范區(qū)和樣板間同步開放，帶來(lái)了改善型四代宅的新范本，成為了近期市場(chǎng)焦點(diǎn)。

01

此次閱青斕加推的3號(hào)樓央景王座共推出建面約95㎡、建面約107㎡、建面約131㎡三個(gè)戶型產(chǎn)品。

此次加推3號(hào)樓的三個(gè)戶型均為四代宅設(shè)計(jì)，戶戶均帶獨(dú)立的空中露臺(tái)花園，承載屬于四代宅的全新生活方式。

閱青斕樣板間實(shí)景圖

同時(shí)，閱青斕不止是滿足人們對(duì)于露臺(tái)花園的需求，同時(shí)也通過(guò)科學(xué)規(guī)劃與需求導(dǎo)向設(shè)計(jì)，將部分靈動(dòng)面積轉(zhuǎn)為室內(nèi)高利用率空間，實(shí)現(xiàn)更合理的空間規(guī)劃，兼顧品質(zhì)與功能，滿足現(xiàn)代居住升級(jí)需求。

閱青斕央景王座3號(hào)樓最小戶型為建面約95㎡戶型，也是閱青斕之前首推4號(hào)樓的主力戶型，是重慶首個(gè)建面100㎡以內(nèi)的超新規(guī)四代產(chǎn)品，回應(yīng)了市場(chǎng)對(duì)于小戶型四代宅的需求。

此次全新加推的建面約107㎡戶型為三房?jī)蓮d兩衛(wèi)的橫廳四代宅設(shè)計(jì)，該戶型全能多變，可謂三房戶型的天花板。自樣板間開放以來(lái)，該戶型迅速成為明星戶型。

建面約107㎡奇數(shù)層戶型裝修示意圖

建面約107㎡奇數(shù)層戶型擁有約31㎡超大靈動(dòng)空間不計(jì)產(chǎn)權(quán)面積，其中約12㎡靈動(dòng)空間設(shè)置為獨(dú)立空中露臺(tái)花園，另外還有約19㎡靈動(dòng)空間則分置室內(nèi)，擴(kuò)大室內(nèi)的高頻使用空間，帶來(lái)更舒適的居住體驗(yàn)。

閱青斕樣板間實(shí)景圖

該戶型客廳開間闊達(dá)5.7米，餐客廳一體化設(shè)計(jì)，面積約達(dá)42㎡，帶來(lái)了大平層的空間享受。該戶型擁有獨(dú)立的餐廳區(qū)域，可以容納下圓桌，這是市面上同面積段地橫廳產(chǎn)品所不具備的。不僅如此，業(yè)主還可以根據(jù)家庭需求設(shè)置輔廳空間，可以作為辦公、鋼琴、游戲等功能空間，滿足更多生活需求。

另外，餐客廳中間還有1個(gè)預(yù)留空間可做一個(gè)中央收納百寶箱，客廳整面墻也可以擴(kuò)展收納區(qū)。閱青斕建面約107平米戶型可謂創(chuàng)新設(shè)計(jì)的百變橫廳戶型，讓人一眼心動(dòng)。

閱青斕樣板間實(shí)景圖

另外，該戶型還能實(shí)現(xiàn)約21㎡的超大主臥套房，面積約13㎡的廚房家政區(qū)等舒適功能尺度空間。

閱青斕樣板間實(shí)景圖

另外作為精裝交付產(chǎn)品，項(xiàng)目不僅配置了一線品牌廚衛(wèi)，還超配了中央空調(diào)、洗碗機(jī)、涼霸等，非常貼心，為業(yè)主省去后續(xù)裝修的種種煩惱。

此次閱青斕新推的建面約131㎡戶型為四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，270度環(huán)幕方廳四代宅設(shè)計(jì)，樣板間呈現(xiàn)效果更為震撼。

建面約131㎡奇數(shù)層戶型裝修示意圖

建面約131㎡奇數(shù)層戶型擁有約17.4米超大面寬，而且7大瞰景面均為中庭朝向，極致享受小區(qū)超大中庭地景觀視野。同時(shí)，該戶型還擁有面積約47㎡的270度環(huán)幕方廳，享受雙面采光，進(jìn)一步提升了居住體驗(yàn)。不愧為此次加推的央景王座的鎮(zhèn)樓戶型。

閱青斕樣板間實(shí)景圖

大方廳與空中露臺(tái)花園相連，露臺(tái)面積約達(dá)22㎡，承載園藝、閱讀、健身、煮茶、燒烤等更多生活情趣；露臺(tái)和方廳可以組合形成約70平米超大空間，可以讓露臺(tái)從功能附屬升級(jí)為社交主場(chǎng)。

閱青斕樣板間實(shí)景圖

該戶型擁有約48㎡超大靈動(dòng)空間不計(jì)產(chǎn)權(quán)面積，實(shí)得使用面積約150平米，擁有極為舒適的室內(nèi)空間尺度。該戶型入口可以設(shè)置U性超大鞋帽間，更好地滿足日常收納需求，并帶來(lái)更強(qiáng)地歸家儀式感。約26㎡通透豪華主臥套房，擁有專屬陽(yáng)光衣帽間和三段式衛(wèi)生間，給主人帶來(lái)更尊崇體驗(yàn)。

閱青斕樣板間實(shí)景圖

另外，建面約131㎡戶型精裝交付，可以說(shuō)是項(xiàng)目所在區(qū)域最高配置，不僅有高端廚衛(wèi)品牌、洗碗機(jī)，還超配了中央空調(diào)、新風(fēng)、地暖，以及電視背景墻。該戶型產(chǎn)品無(wú)疑是九龍坡深度改善家庭的理想之選。

02

閱青斕不僅帶來(lái)了全新的四代宅戶型產(chǎn)品，更是以超配輸出的策略，在社區(qū)內(nèi)全面升維，從而帶來(lái)了更高品質(zhì)的生活體驗(yàn)。

最近我實(shí)地參觀了閱青斕實(shí)景示范區(qū)，我認(rèn)為項(xiàng)目呈現(xiàn)的歸家動(dòng)線，景觀園林及架空層空間等等，都不輸市場(chǎng)上一些豪宅樓盤。

當(dāng)步行歸家，映入眼簾的是寬約42米、高約10米的奢闊門界，呈現(xiàn)出星級(jí)酒店般的奢華感受，這樣的小區(qū)大門在九龍坡應(yīng)該是數(shù)一數(shù)二的了。

閱青斕實(shí)景圖

步入大堂，光幕玻璃帶來(lái)通透質(zhì)感，奢石景墻彰顯奢華氣質(zhì)，大堂地面精心設(shè)計(jì)了石材紋路拼接，細(xì)節(jié)感滿滿。

閱青斕實(shí)景圖

進(jìn)入園區(qū)，映入眼簾的下沉庭院的迎賓谷瀑布，流水、山石相映成趣，帶來(lái)極為震撼的視覺(jué)效果。

閱青斕實(shí)景圖

下沉庭院與核心中庭的銜接上，項(xiàng)設(shè)計(jì)了星空頂弧形連廊，讓業(yè)主歸家如有星河相伴，帶來(lái)更美好的歸家儀式感和體驗(yàn)感。

閱青斕實(shí)景圖

閱青斕的車行歸家示范區(qū)最近剛隨著加推3號(hào)樓一起對(duì)外開放。

當(dāng)業(yè)主歸家時(shí)，車道迎賓燈光將隨車輛動(dòng)線亮起，星空穹頂像星河一樣璀璨，讓每一次歸家都充滿儀式感和科技生活感。

閱青斕實(shí)景

車庫(kù)還罕見(jiàn)設(shè)置了中央落客車站，車庫(kù)入戶大堂還做了光廳設(shè)計(jì)，處處彰顯品質(zhì)，讓業(yè)主車行歸家也能享受非凡的尊貴體驗(yàn)。

閱青斕實(shí)景圖

閱青斕組團(tuán)園區(qū)是整體抬高的，從而有效地避免了外界道路的干擾。

示范區(qū)目前呈現(xiàn)出來(lái)的中庭的斕芯浮島景觀，通過(guò)自然主義手法，園區(qū)再造曲溪、疊瀑、浮橋、流島等水岸印記，并通過(guò)雙廊架會(huì)客廳設(shè)計(jì)融入休閑、洽談功能，塑造極致松弛與自在氛圍，在繁華都市中營(yíng)造出世外桃源一般松弛的微度假生活。

閱青斕實(shí)景圖

據(jù)悉，閱青斕中庭園林景觀除示范區(qū)呈現(xiàn)的斕芯浮島景觀外，還規(guī)劃有兩庭六花園等多主題景觀。

閱青斕規(guī)劃示意圖

其中，童夢(mèng)星嶼規(guī)劃約1000㎡微地形兒童成長(zhǎng)空間，將植入“星空營(yíng)地”概念，打造豐富的兒童游樂(lè)空間，讓孩子們丟掉電子產(chǎn)品，擁抱自然。

閱青斕意境圖

林嶼綠洲規(guī)劃約300㎡草甸空間，模擬自然起伏姿態(tài)，造就自然曠野，未來(lái)各種社群活動(dòng)可以在這里開展。

閱青斕意境圖

另外，還有輕氧、運(yùn)動(dòng)、成長(zhǎng)、休閑等多主題鄰里花園，讓豐富多元的場(chǎng)景交織，帶來(lái)城市微度假的悠閑愜意。

相對(duì)于傳統(tǒng)社區(qū)，近些年新房樓盤在架空層的精細(xì)打造，對(duì)傳統(tǒng)住宅堪稱碾壓。不過(guò)，大部分樓盤僅在部分樓棟做了架空層，像閱青斕這樣八棟樓全部配置共享架空層的其實(shí)并不多。

閱青斕實(shí)景圖

從示范區(qū)呈現(xiàn)效果看，閱青斕架空層比市面上大多數(shù)架空層都更具設(shè)計(jì)感和品質(zhì)感，并且閱青斕架空層關(guān)注不同人群的成長(zhǎng)與情緒表達(dá)需求，打造了小招服務(wù)站、自習(xí)書吧、歡聚酒廊等多元場(chǎng)景，覆蓋全齡段需求。

閱青斕實(shí)景圖

03

招商1872是真正的全維度均好性樓盤，它的優(yōu)秀是全方位的，幾乎沒(méi)有任何短板。

項(xiàng)目占據(jù)了九龍坡城市核芯地段，坐享軌道5號(hào)線與環(huán)線雙軌雙站點(diǎn)，讓業(yè)主能夠自由出行，暢達(dá)全城。

招商1872周邊各類配套成熟，坐擁朝陽(yáng)公園和彩云湖濕地公園兩大市政公園，在5公里以內(nèi)有西南醫(yī)院、新橋醫(yī)院、重醫(yī)附一院等頂級(jí)醫(yī)療資源以及星匯天街、云嶺天街、西城天街、時(shí)代天街、萬(wàn)象城等頂級(jí)商業(yè)資源。

招商1872區(qū)位示意圖

招商1872“雙育才”的教育資源也格外吸引人。根據(jù)招生公告和相關(guān)回函顯示，招商1872項(xiàng)目（一期）凡符合“三對(duì)口”原則的九龍坡區(qū)戶籍適齡兒童小學(xué)可就讀九龍坡區(qū)育才小學(xué)（彩云湖小學(xué)B區(qū)），初中可就讀行遠(yuǎn)育才學(xué)校。

另外，招商1872作為城芯稀缺的綜合大盤，項(xiàng)目自帶約3萬(wàn)方商業(yè)街，涵蓋約2000㎡菜市場(chǎng)，目前項(xiàng)目一期商業(yè)街已經(jīng)開街，美好斑斕的大城生活正躍然呈現(xiàn)。

招商1872一期實(shí)景圖

城市核心地段，加上多維頂配資源，再加上百年央企招商蛇口的品牌賦能，呈現(xiàn)出領(lǐng)先市場(chǎng)的產(chǎn)品力和兌現(xiàn)力，令招商1872長(zhǎng)期以來(lái)一直備受購(gòu)房人青睞。

結(jié)語(yǔ)：

深根重慶二十一載，招商蛇口重慶公司不斷自我突破，以眾多高品質(zhì)作品實(shí)現(xiàn)與城共進(jìn)，助力重慶城市建設(shè)發(fā)展。

2025上半年招商蛇口重慶公司在重慶中心城區(qū)銷售業(yè)績(jī)排名保持前四，持續(xù)重慶引領(lǐng)樓市發(fā)展。

招商1872作為招商蛇口重慶公司的戰(zhàn)略級(jí)作品，入市以來(lái)持續(xù)熱銷，2024年招商1872更是以915套約14.28億成交額躋身重慶套數(shù)熱銷榜TOP1、金額熱銷榜TOP3。同時(shí)也是九龍坡銷售面積/套數(shù)/金額“三冠王”，堪稱近兩年重慶樓市的頂流紅盤。剛過(guò)去的7月，招商1872再次榮登九龍坡建面和金額NO1。

如今，招商1872三期閱青斕全維升級(jí)，以全新迭代的第四代住宅產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)對(duì)傳統(tǒng)住宅邏輯的顛覆，在滿足居住升級(jí)的同時(shí)也實(shí)現(xiàn)情緒價(jià)值，成為全新的四代宅范本。

對(duì)于計(jì)劃在九龍坡購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，招商1872閱青斕無(wú)疑是不容錯(cuò)過(guò)的一站。