重慶
兩江新區(qū)到底怎么選房？到底哪些板塊更好？哪些板塊不建議大家去碰？
現(xiàn)在兩江新區(qū)三區(qū)合一之后，無論是GDP還是人口都是最強(qiáng)的。它的綜合配套、發(fā)展、地形地貌以及土地縱深都是最開闊的。
因此，兩江新區(qū)成為大家買房最關(guān)注的一個板塊。
那么兩江新區(qū)到底怎么選？
首先，三區(qū)合一之后，不是利好所有板塊的，大家還是要注意選擇。
到底怎么選？我給大家?guī)讉€建議。
第一個建議：圍繞三個中心買房。
可以把整個北區(qū)分成三個緯度，分別對應(yīng)三個中心：觀音橋、照母山、中央公園。從北面到中部到南部，可以分成這三個中心。
為什么是這三個？因為它們的中心地理位置處于這三個緯度里面，而且產(chǎn)業(yè)和配套最集中的地方也在這三個板塊。
如果你在這三個緯度分別買房，就圍繞這三個中心優(yōu)先選擇，它們的綜合性最強(qiáng)，特別是希望房產(chǎn)保值增值的朋友。
第二個建議：除了上述三個中心，還有幾個板塊值得關(guān)注。
第一個是南區(qū)最核心的板塊——江北嘴。江北嘴城市界面非常新，是金融中心，綜合配套也比較好。江北嘴和觀橋是大家如果想在兩江新區(qū)TZ的朋友，最重點(diǎn)要關(guān)注的板塊。
第二個是第二個緯度中軸線上的一些板塊，除了照母山，就是禮嘉、汽博。這兩個板塊非常推薦。禮嘉綜合能級非常高，是富人區(qū)，配套、環(huán)境都非常好，非常適合改善自住。
汽博過去有很多4S店，大家覺得是老破舊，看不起。但現(xiàn)在汽博，兩江新區(qū)的區(qū)府放在那里，特別是汽博北面，以及金童路附近，有軌道、寫字樓、商業(yè)，還有很多改善型的別墅項目，比如融創(chuàng)奧林匹克花園、保利高爾夫、常青藤等。這也解釋了為什么海成云湖郡是今年新房中賣得最好的。
再往北面走，第三個緯度最推薦的只有一個：盡量大家去買中央公園。其他板塊或多或少都有缺點(diǎn)。
綜合來看，兩江新區(qū)，觀音橋、江北嘴、照母山、禮嘉、汽博、中央公園，這6個板塊最值得推薦。
其他有些板塊相對不那么推薦。
比如一些遠(yuǎn)郊板塊：龍興、空港、蔡家、水土等。
這些地方離兩江新區(qū)的核心依然較遠(yuǎn)，有些地方如龍興有山脈阻隔，實際通勤距離遠(yuǎn)，與核心中心地帶存在斷裂帶，沒有連續(xù)性發(fā)展，雖然規(guī)劃很好。
空港、蔡家、水土等距離都比較遠(yuǎn)，配套能級不高，過去房子也修得很多。除非預(yù)算確實不高，在周邊工作生活，可以買靠近軌道站、商業(yè)或書包資源集中的板塊。
比如買蔡家，就買曹家灣或蔡家軌道站附近，自己住沒問題。
另外像回興、兩路這些地方也不建議買。這里是過去渝北老破舊的區(qū)域，也是老的工業(yè)園區(qū)，未來不會像觀音橋那樣大力城市更新，地理位置也較遠(yuǎn)，原則上不建議買，里面也買不到什么好房子。
還有一些相對中庸的板塊，可以買來自住，但TZ不是特別推薦。比如悅來，目前有書包、有軌道，但配套依然不成熟，主打價格便宜，買來自住可以。另外像大竹林、大石壩、冉家壩、龍頭寺、新牌坊、寸灘等板塊，屬于次核心的老破舊區(qū)域，配套比較成熟，可以買來自住，但盡量不要買老房子，建議買10年以內(nèi)或10年左右的次新房。TZ依然不特別建議。
以上是關(guān)于兩江新區(qū)買房板塊的重點(diǎn)推薦，以及一些不建議碰的板塊。你覺得老譚的觀點(diǎn)對不對？歡迎評論。
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