山東
今天，咱們一起聊聊講講靈山灣板塊。
山東第一GDP城市，青島；青島GDP第一大區，西海岸；西海岸投資熱土，靈山灣。
這個板塊，樓盤林立，高中低檔，各類房子，應有盡有。
這些大盤，基本上都是產業+住宅的模式。2015—2022這期間，集中拍的地。
如今，回頭復盤，有好有壞。好處在于，靈山灣的發展有目共睹，影視基地、商場、地鐵等配套在陸續完善。
不足之處也有，個別項目掉鏈子了。個別房企陷入困境，不少樓盤挺不住了。
1、央企大盤被二手房打敗了！
先說中交海發·山海大觀，濱海大道旁。
這個大盤，雖然是央企＋本地國企，強強聯合，但真實水平卻大跌眼鏡。從交付開始的業主曬房屋質量問題，到后來發現承諾中學不建了，出現今天的尷尬局面。
本來呈現新房后，是銷售噱頭最足的時候，現房、所見所得。結果，山海大觀完全掉坑里了，所見BUG太多。
三年前首開時候，什么公立幼兒園、珠江路小學西校區、一路之隔實驗初中……部分海景房，視野極佳，品質小區，所以定價也很霸氣，
大約15000—17000元/平。
交付之后，全露餡了。屋漏偏逢連夜雨，中交地產扛不住了。
7月25日，*ST中地披露，計劃將地產業務相關資產及負債轉讓至中交集團，交易價格僅為1元。
繼2023年及2024年連續2年凈虧后，2025年上半年中交地產又預計凈虧損11.90億元。
因業績持續低迷等因素影響，*ST中地已于今年4月16日起被實施退市風險警示。
最近一段時間，山海大觀的房東很果斷，不糾結了。
113.59平，133萬；134.29平，149萬；113.59平，135萬……
報價11000至12000元/平。注意，這只是對外報價，還有砍價區間。
這么一搞，中交地產哭了，手里還有不少房源，直接打“骨折”吧。基本上，售樓處把價格調回至二手房掛牌低價了。
一時間，中介一擁而上，售樓處又熱鬧起來了。
沒想到吧，打敗這個樓盤的，竟然是自己的老業主。
2、悄然改名，降價不止
兩年前，鑫苑一看“龍璽”因為延期交付等問題纏身，招牌已“演砸了”，果斷更換案名為：和璽。
如今，在二手房市場，靈山灣龍璽二期小高層產品，成交價甚至不到一萬一。
119平，129萬；120.29平，130萬。
和璽呢，還在宣傳海景小高層、聯排別墅，準現房。
挺搞笑的，現房都鮮有人問津，何況期房？鑫苑，早已資金緊張，口碑碎一地。誰還信他？
靈山灣壹號、潤府，悅府，這幾個項目，聽名字也能體會得到，都是改善盤，都是緊鄰海邊，有不錯海景資源。
也備受入住率、投資客多的影響，雖然交付了，但人氣不足。房價比開盤時候，回落不少。
海月星灣的爛攤子還沒結束，四期半拉子工程進行中。
3、學府沒“學府”
影都學府，融創在靈山灣板塊做的知名改善盤。影都學府住宅部分由22棟洋房，7棟小高層，24棟疊院組成。
2020年時候，這個盤，均價17500-18000元/㎡。
現在，也陷入這個死循環了。精裝未住、邊戶視野好，112.15平，報價148萬……
單價一萬三，只是掛牌價。還能繼續砍價。
這個價格誘惑力挺大，所以帶看量增加很快，熱度不小。
不知道小區內其他業主怎么想，是什么心態。單是影都學府在某殼上掛牌量就有120多套……
看得出，實驗初中的消失，對附近新小區影響還是比較大的。
有網友戲稱，當時喊”學府“，噱頭就是優質教育資源。可惜，只有小學建成了，宣傳的實驗初中卻沒了。
從這方面看，影都學府和山海大觀同病相憐啊。
以上說到的這些盤，都是靈山灣核心區域的。還有大量樓盤，屬于泛靈山灣板塊，價格一萬左右，還有七八千的，比比皆是。
總起來說，目前的靈山灣板塊，如果你不是剛需，就別考慮了。
如果你在這個區域上班，生活，還不如租房。如果很急迫，需要安家，等不了，那就使勁砍價。
十年前，剛需、投資、改善，閉著眼買就行。
現在，得閉著眼不買。
放眼整個西海岸，能往東走往東走，但別飛到薛家島，能往開發區學區房靠最好。
你一定也是這么想的。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
