最近經常路過江北的人，應該能注意到螞蟥梁這邊的變化。

以前這里都是各種老舊住房，道路也是彎彎繞繞，隨著今年螞蟥梁立交的通車，以及多個新樓盤的交付，城市界面瞬間變得高大上起來了。

不過有眼尖的粉絲應該能留意到，挨著啟元旁邊的一個在建樓盤，這個狀態已經停留很久了，隨著周邊樓盤的全面交付，顯得越來越突兀。

這個神秘的停工樓盤，背后又藏著什么故事呢？

01.觀音橋核心地段

居然藏著爛尾樓

實際上不單是螞蟥梁，整個觀音橋周邊的變化都非常之大。

隨著大量舊城改造土地的釋放，香港置地、聯發等眾多開發商紛紛涌入，再加上近期長安三工廠總部項目的落地，整個區域出現了翻天覆地的變化。

這其中，尤以觀音橋西側區域變化最為明顯。

隨著小苑、電測村等地塊的拆遷，這個區域已經出現啟元、觀宸以及中環萬象城等眾多大型地產項目，帶動了整個區域的轉型升級。

在朗晴廣場的后側，還打通了一條全新的通道—觀西路，將觀音橋環道與螞蟥梁立交連接在了一起，改善了整個區域的交通。

而這條新道路的旁邊，就是觀音橋目前最高端的樓盤—啟元，二手成交價在三萬以上，堪稱重慶樓市的標桿。

而今天故事的主角，剛好就在螞蟥梁立交橋旁、啟元二期組團的旁邊。

經常路過渝澳大道的老司機們，應該對這個工地非常熟悉，感覺這個樓盤已經修了很多年了，卻始終變化不大。

由于位置相近，小樹以前一直以為這個工地是啟元的某期組團，等啟元全部接房后才發現這個樓盤居然仍原封不動，才發現其中大有蹊蹺。

在觀音橋這種寸土寸金的地方，怎么還會有搞不走的爛尾樓呢？

02.工地現場空空無人

居然是經濟適用房

從地圖上找到這個樓盤，走近一看，這個樓盤的位置還相當之好。

它的樓下就是軌道9號線螞蟥梁站的出口，直線距離不到30米，到觀音橋內圈也只有300米，旁邊就是渝澳大道，出行非常的方便。

不過從各個角度看進去，這個工地里面都是空空無人，大門也是鐵將軍把門，看起來已經很久沒有施工的跡象了。

小樹詢問了周邊幾個商鋪的老板，都說這里早就沒有施工了，“起碼停工兩三年了，連大門都封死了，早就沒得人了”。

小樹圍著工地轉了一圈，確實沒有找到大門，也看不到任何項目建設信息，確實讓人嘖嘖稱奇。

找了半天，小樹只在網上找到一張模糊不清的照片，依稀能看到是重慶建工十一建承建的某住宅小區項目。

圖源百度地圖

猜測應該是項目動工之初有個大門，但由于停工時間太長了，相關方面擔心影響市容市貌，干脆就把整個大門和相關信息都拆掉了，只剩一圈圍擋。

一通神操作下來，這個樓盤就顯得更神秘了。

小樹找了半天，終于在一個不起眼的地方找到了它的真實名稱—華園住宅小區職工經濟適用房（以下簡稱“華園小區”）。

這一下又把我給看呆了。

經濟適用房起碼是十幾年前的東東，已經很久沒有在重慶樓市出現過了，不僅能坐落在觀音橋這種核心區域，還停工這么長時間，實在讓人匪夷所思。

2025年8月，一紙重慶建工集團的公告，揭開了“華園小區”的冰山一角。

03.三方協議變廢紙

開發商空手套白狼

2016年12月，重慶市疾病預防控制中心與重慶鵬博實業有限公司、重慶瑞安物業發展有限公司就華園住宅小區經濟適用房項目簽訂了聯合開發協議。

公開信息顯示，重慶市疾病預防控制中心成立于2000年，前身為重慶衛生防疫站，坐落于蔡家同興北路。

2018年1月，項目正式獲得批復。

2019年12月，鵬博公司、瑞安公司作為聯合發包人與重慶建工集團十一建公司就華園小區簽訂《建設工程施工合同》。

簡單的說，就是重慶市疾控中心想給職工修經濟適用房，想辦法搞來土地之后，找來鵬博和瑞安兩家公司聯合開發，并交給十一建公司來承建。

合同簽訂后，十一建公司老老實實按合同開工，并就已完工部分辦理了階段結算，但鵬博和瑞安公司未按照合同約定支付任何工程款，甚至項目資本金也未按時足額繳存。

說得更直白點，這兩家公司玩的就是“空手套白狼”。

眼見工程無法推進，市疾控中心無奈將鵬博公司與瑞安公司告上法庭。

2025年4月，重慶市第一中級人民法院判決鵬博公司、瑞安公司及市疾控中心就華園項目簽訂的聯合開發協議全部解除，鵬博公司、瑞安公司撤出施工場地。

因原開發協議已無法繼續履行，十一建公司向法院提起訴訟，將市疾控中心、鵬博公司與瑞安公司同時列為被告，具體訴訟請求為：

1.三被告支付工程款17,598.97萬元；

2.三被告支付原告利息約6,445.00萬元；

3.十一建公司對案涉工程享有優先受償權；

4.三被告承擔本案受理費。

項目工程款17598.97萬元，加上這些年利息6445萬元，重慶建工集團共計索賠約2.4個小目標。

不過，目前瑞安公司和鵬博公司均處于失信被執行狀態，換句話說根本賠不了那么多錢。

截圖企查查

雖然案子很棘手，但十一建公司也留了一手。

在訴訟中列明“對涉案工程有優先受償權”，也就是如果真拿不到錢的話，就用項目工抵房來解決問題。

4.尾聲

看到這里，肯定有粉絲要問了。

經濟適用房不是市里統一建設的嘛，為啥這個華園小區會由市疾控中心牽頭開發呢，完全八竿子打不到一起的嘛？

根據種種情況推測，華園小區應該類似以前流行的單位集資建房，單位拿地之后找到開發商合作開發，職工以內部價認購，多出的房源向市場出售。

由于現行政策已經不允許再搞集資建房，于是便以經濟適用房的名義進行立項，沒想到合作方不給力，出了這么多幺蛾子。

不過這些都只是推測，華園小區的公開信息實在是太少了，真實情況到底怎么一回事，恐怕只有當事人才曉得了。

小樹唯一好奇的是，如果華園小區確實是經濟適用房的話，到底該賣多少錢一平呢？