四川
成都金融城，將有新動靜！
近日，交子公園投資公司發(fā)布關于成都交子公園金融商務區(qū)“交子廣場”概念規(guī)劃編制服務項目比選采購公告。“交子廣場”，則是大眾熟知的頂級城市地標金融城雙塔周邊范圍。
△圖據交子公園投資公司
這一規(guī)劃不僅關乎一個地標廣場的煥新，更是對整個交子金融商圈能級提升和金融城三期價值兌現的關鍵一步。而“交子廣場”，將如何帶領金融城走向進階？
從交子公園投資公司所發(fā)布的公告中可了解到，“交子廣場”規(guī)劃的研究范圍極大：為交子公園金融商務區(qū)河西片區(qū)交子大道至交子公園東西軸及相鄰區(qū)域，研究范圍約6750畝。
從規(guī)劃的專業(yè)角度而言，此次總體概念規(guī)劃編制范圍則在這6000余畝中有約1245畝。
△“交子廣場”規(guī)劃研究范圍示意圖
從地圖上可見，該規(guī)劃范圍以天府國際金融中心雙塔為核心，西側為AFC中航國際廣場、華商金融中心、金融城8號、楓丹國際等項目，以高端寫字樓和品質住宅為主；東側則無縫銜接交子公園、成都銀泰in99以及交子金融城廣場，形成生態(tài)、商業(yè)與公共文化相互融合的城市界面。
△金融城板塊區(qū)位示意圖
在成都城南的發(fā)展版圖上，金融城始終扮演著核心引擎的角色，如今，一個金融城，已經具備泛化板塊和概念擴大化的能力——向東錦江區(qū)有金融城東，向西則有了金融城西。
隨著“交子廣場”新規(guī)劃的實施，可以預見，金融城的迭代和發(fā)展并未像此前市場預估的那樣“已到天花板”，其向上空間除了金融城三期以外，更進一步的優(yōu)化和發(fā)展還在持續(xù)進行過程中，整體產業(yè)活力和板塊吸附力也還會進一步大幅增強。
從“交子廣場”項目來看，包含了益州大道至雙塔之間的功能提升優(yōu)化，天府國際金融中心的園區(qū)開放，強化天府大道兩側聯系，促進成都銀泰中心in99、交子金融廣場以及交子公園西與交子公園的互聯互通等關鍵內容。
△“交子廣場”總體概念規(guī)劃編制范圍配套示意圖
簡單來說，"交子廣場"項目的重點是推動益州大道至金融城雙塔片區(qū)直至天府大道東側交子公園這一軸線的功能優(yōu)化與空間重塑。
開放天府國際金融中心園區(qū)則將整個片區(qū)打造為一個真正開放、連貫的城市公共空間，形成整潔有序、流動融合的城市界面。
△圖據交子公園投資公司
而增強天府大道兩側的交通與功能銜接，不僅能夠拉進交子公園與金融城辦公、商業(yè)板塊的區(qū)域連通性，更能夠將交子廣場西側的交子商圈、交子廣場東側的金融城三期產業(yè)集群捏合為一個整體，形成有機賦能，進一步鞏固其作為城市核心樞紐的地位。
目前在此次露出的“交子廣場”影響的板塊范圍內，其實已有代表性的標桿型產品。
位于金融城雙塔西側的交子金融廣場，涵蓋酒店、公寓、超甲寫字樓以及高端住宅等業(yè)態(tài)，首批次以均價55000元/㎡入市，產品戶型面積約235-660㎡。交子大道側，緊鄰雙塔則有金融城8號高端住宅。
△交子金融廣場
但，通過交子廣場和煥新規(guī)劃，金融城一、二、三期的聯動將更加有機和更加緊密，受此規(guī)劃最大利好的，則還是金融城三期的高端住宅板塊。
此前市場中也有觀點認為，金融城三期本身的規(guī)劃很棒，但與此前的金融城板塊，金融城商圈隔錦江而顯孤立，再隔天府大道而更顯遙遠。
但經過金融城交子廣場規(guī)劃的研究和落地實施，可以明確的一點，正是金融城三期與原有已然成熟的成都金融城一期、二期將緊密而有機地鏈接在一起，成為一個整體，對外釋放更大的勢能！
由此，現階段金融城三期板塊內即將入市各個高端住宅項目也將迎來明確性的剛性利好！如即將入市的貝宸S1、建發(fā) 48畝純住宅地塊項目等。
△圖據貝宸s1
交子廣場的規(guī)劃，將進一步增強金融城區(qū)域的極核凝聚力與城市新中心活力，鞏固其作為整個城市核心引擎的地位，不斷強化金融城對整體區(qū)域發(fā)展的引領作用。
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