廣東
進入9月第二周，沒想到廣州樓市會因為一個項目開始活躍起來。
備受關注的保利辰園·湖境?（保利航天奇觀二期地塊）即將于本周六正式亮相，開放認籌。項目規劃建設9棟住宅樓，主推75-128㎡的三至四房戶型，吹風價4.65-5.4萬/㎡。具體如下：
- 75㎡三房一衛，總價350萬起，單價約4.65萬/㎡起
- 86-89㎡三房兩衛，總價420萬起，單價約4.7萬/㎡起
- 126-128㎡板樓四房兩衛，總價680萬起，單價約5.4㎡/㎡起
一般情況下，吹風價會略高于實際開盤價，這是不是意味著開盤還能低點？
難得的是，保利辰園·湖境竟然推出小戶型，這對片區內的剛需群體特別友好，總價門檻低了。
今日，保利主打一個集中發力，戶型圖亮相，分別是75㎡三房一衛、86-89㎡三房兩衛、126-128㎡板樓四房兩衛。
趕在周六開放認籌前，保利辰園·湖境同時官宣納入廣州市天河外國語智谷學校招生范圍（具體招生政策以教育部門招生工作細則為準）。另外，項目自身配建幼兒園。
這速度也是沒誰了，好過那些遮遮掩掩還沒放出一個屁的項目實在。
項目總占地5.76萬㎡，建面約7.38萬㎡，容積率2.07，居住舒適度較優。9棟住宅包含6棟23層塔樓與3棟17層板樓，錯落排布讓樓間距實現戶戶采光通風。
除了以上看得見摸得著的優勢，項目所在的區域也是有缺點的。
交通通達性
距離21號線大觀路站直線距離約1.7公里（步行耗時20-25分鐘），對地鐵通勤剛需客群存在一定出行門檻。建議共享單車接駁或關注社區未來是否規劃接駁巴士。
商業配套現狀
當前以社區底商為主，滿足基礎生活需求。中高端消費需駕車前往奧體優托邦（車程約15分鐘）或三溪美林天地（車程約12分鐘），商業能級提升需待周邊地塊開發成熟。
建筑視野考量
東側板樓低層單位可能受東基公寓建筑遮擋影響，采光與視野存在局部受限情況，建議優先選擇中高樓層單位。
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