四川
今日上午，大雨中的成都迎來(lái)新一輪土地拍賣(mài)。仍然是供地和新盤(pán)雙熱門(mén)的成華區(qū)。今日拍賣(mài)的兩宗用地所屬區(qū)域都是老面孔——成華區(qū)槐樹(shù)店板塊及二八板塊。
最終結(jié)果，龍湖繼云河頌項(xiàng)目之后，再度殺入槐樹(shù)店板塊，盡管只是19畝；另外一宗更受市場(chǎng)關(guān)注的二八板塊97.5畝地塊則以起拍價(jià)被成華舊改和四川華西的聯(lián)合體拍得。
那么，此次拍賣(mài)的兩宗住宅用地詳細(xì)情況如何？一同來(lái)了解！
用途：純住宅用地
凈用地面積：19.2畝
容積率：2.5
競(jìng)得者：龍湖
成交樓面地價(jià)：15800元/㎡
溢價(jià)率：5.3%
該宗地位于槐樹(shù)店板塊槐蔭路一側(cè)，宗地周邊住宅氛圍濃厚，左側(cè)為華僑城濱江壹號(hào)、明信鷺灣等住宅小區(qū)，北側(cè)為首開(kāi)臻禮著、華潤(rùn)置地成都華宸府、澳南錦江序等新建住宅。
同時(shí)，周邊更有部分已整理待開(kāi)發(fā)用地，整體城市界面整潔，規(guī)劃清晰合理。
△龍湖19畝地塊實(shí)拍圖
在該宗地方圓一公里范圍內(nèi)，擁有雙林小學(xué)御風(fēng)分校、成都體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校、成都第十四幼兒園等教育配套，加上即將開(kāi)業(yè)的成華和悅廣場(chǎng)商業(yè)配套，應(yīng)該說(shuō)，板塊內(nèi)的城市生活綜合配套十分豐富。
據(jù)克而瑞四川數(shù)據(jù)顯示，8月緊鄰今日地塊的萬(wàn)年場(chǎng)板塊新房均價(jià)為35900元/㎡。而對(duì)于龍湖所競(jìng)得的約19畝小規(guī)模地塊，將會(huì)以怎樣的產(chǎn)品入市？我們將拭目以待。
用途：住兼商用地
凈用地面積：97.5畝
容積率：3.0
競(jìng)得者：成華舊改、四川華西
成交樓面地價(jià)：10800元/㎡
溢價(jià)率：0 %
該宗地位于中環(huán)路二仙橋西路段內(nèi)側(cè)，距離地鐵7/17號(hào)線(xiàn)二仙橋換乘站點(diǎn)約600米。從宗地周邊實(shí)際情況來(lái)看，宗地北側(cè)為紅倉(cāng)·完美文創(chuàng)公園，南側(cè)基本為房齡約在10年以上的住宅小區(qū)。
從該宗地建設(shè)條件來(lái)看，該宗地占地97.5畝，容積率3.0，其中混合的商業(yè)計(jì)容建筑面積不小于70416平方米且不大于95551平方米。這樣的大規(guī)模且涵蓋商業(yè)占比的涉宅用地，在主城區(qū)內(nèi)實(shí)屬少見(jiàn)。
而此次由成華舊改和四川華西以10800元/㎡的起拍價(jià)競(jìng)得，也跟該宗土地的特殊性有關(guān)。據(jù)了解，該分為東西兩部分：東側(cè)留有較大面積的工業(yè)遺址建筑，目前一部分已開(kāi)發(fā)為東八區(qū)影視文創(chuàng)園并已經(jīng)正式運(yùn)營(yíng)。
△東八區(qū)影視文創(chuàng)園，圖據(jù)成都發(fā)布
此外，項(xiàng)目建成之后還需由成華區(qū)政府指定的單位回購(gòu)商品住宅及商業(yè)辦公用房。由此可見(jiàn)，雖然地段絕佳，規(guī)模也不小，但其地塊本身的特殊條件已然決定了其結(jié)果。后續(xù)該地塊將出現(xiàn)怎樣的產(chǎn)品，回購(gòu)之后的產(chǎn)品是否會(huì)面向市場(chǎng)？購(gòu)房者們也在密切關(guān)注。
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