廣州又有宅地要被搶！

大家應該還記得上個月底跟琶洲1208地塊一起掛牌的番禺洛浦BA0206303地塊（即東鄉地塊一期）？

沒想到，6月30日限時競價還沒到，這塊地的火藥味率先飄出來了！

｜地塊航拍

｜廣州樓市發布 攝

先跟大家爆兩個我們剛收到的消息。

第一，除了綠城、龍湖、保利、保利置業、招商、國貿等6家房企之外，還有其他房企也在看，包括了一家勢在必得的實力央國企！

說實話，樓市君拿到意向房企名單的第一感覺是：珠江后航道的老玩家，幾乎都來了！

比如拿地意向最強的這家實力央國企。

這兩年先后在廣州主城區開發了多個熱門項目，擁有龐大的業主基數。

如果順利拿下這塊地，將是這家房企首次進入番禺北。（想知道具體名字，加樓姐微信gzlsfb3）

｜后航道航拍

｜廣州樓市發布 攝

再比如龍湖，這兩年也嘗到了后航道的甜頭。

在番禺開發的龍湖御湖境、龍湖亞倫央璟頌，都賣得非常不錯，特別是央璟頌，開盤1年基本接近清盤。

綠城也是如此，綠城馥香園目前也即將清盤，差不多拿了和龍湖亞倫央璟同樣的劇本。

這也意味著，這幾個房企都有在珠江后航道“補倉”的必要性。

｜綠城·馥香園實景

第二，地塊配建的中小學，有望引入仲元或省實？

根據地塊的出讓公告，拿地房企需要配建BA0206302地塊的中小學。

雖然出讓公告強調學校建成后將無償移交，并且學校不與商品住宅項目報建、建設、銷售等掛鉤，但從就近入學的大原則來看，未來業主子女也有很大概率入讀。

｜圖源：廣州市公共資源交易中心

至于學校的品牌，最早傳出的是省實。

在今年1月份時候，番禺區政府和廣東實驗中學正式簽署合作辦學框架協議。

根據當時透露的消息，新辦學校將分為兩個校區，分別位于番禺鐘村街和洛浦街。

鐘村街的學校大家都知道了，就是敏捷萬博金湖壹號配建的學校。

而洛浦街學校至今仍未官宣，符合新學校位置的并不多，此次的南浦東鄉地塊一期就是其一。

｜圖源：番禺臺

但樓市君收到最新消息，引入仲元的可能性會更高一點。

廣東仲元教育集團這幾年在番禺的擴張，大家也都看到了。

在2024年，洛浦街的沙滘中學正式加入仲元附屬學校教育集團，并在去年正式掛牌。

還有廣東仲元中學蓮花灣學校，也在2025年揭牌，正式招收1年級和初一學生。

換句話說，在番禺加速集團化辦學之下，廣東仲元附屬學校教育集團很可能在番禺繼續擴張。

｜圖源：學校官微

坦白講，南浦目前的優質教育資源還是太缺了！

就拿南浦地鐵口這幾個小區來說，基本都是對口洛浦中心小學或者麗江學校。

先不說教學質量如何，但這倆學校均在2026年番禺學位預警的名單內！

如果要選民辦學校也可以，但一年幾萬、十幾萬的學費，普通家庭可承擔不起。

｜圖源：番禺區人民政府

因此，地塊如果引入仲元，將填補南浦島優質公辦教育資源長期空白的短板。

這張牌，怎么看都是加分項。

｜南浦島航拍

｜廣州樓市發布 攝

這就很容易理解為什么房企集體盯上了這塊地。

一來，在補齊學校這塊短板后，洛浦BA0206303地塊已經集齊了“學鐵商”。

從地圖上看，地塊就在南浦地鐵站旁，通過地鐵2號線，可以快速串聯廣州南站、海珠西以及公園前等板塊。

海珠灣隧道目前也已經開通，去南站或者海珠西，基本都在10分鐘之內。

｜廣州樓市發布 制

并且，地塊周邊生活配套也比較齊全，

地塊旁邊就是在運營的南浦里商業，星巴克、麥當勞、薩莉亞、潮發等，中西餐一應俱全。

｜南浦里實拍

｜廣州樓市發布 攝

二來，地塊周邊的置換需求旺盛，潛在客群龐大。

貝殼找房上顯示，整個南浦島目前二手掛牌超1600套，包括南浦海濱花園、南浦花園、麗江花園、廣州碧桂園等都是一些上了年紀的大盤，有很大的換房需求。

或許是因為樓齡較大，目前板塊的二手成交價格在2萬/平左右。

｜圖源：貝殼找房

最后，地塊的產品空間也留足了。

地塊用地面積21895.18平，建筑面積54737.95平，容積率僅為2.5。

低容積率，意味著地塊未來在產品打造上會有不錯的發揮空間，有可能出現新規的板樓產品。

這塊地出來，等于給想留在南浦但又嫌老破大的家庭，一個"原地升級"的機會。

而5萬多平的總體量，也符合目前市場主流“小而美”的要求。

不僅資金占用低，拿地門檻相對可控，而且開發周期短，出現風險的概率也很低。

｜南浦航拍

｜廣州樓市發布 攝

地塊名義樓面價12123元/平，即便算上學校等配建，實際樓面價基本也會不超過1.5萬/平。

因此，樓市君認為地塊未來大概率會以3字頭的價格入市，首期或許還有2字頭的單位。

無論是對整個片區意向置換業主來說，還是原本意向在海珠西買房的買家來說，吸引力都很強！

目前，地塊的報名時間還沒截止，但凡有兩三家真報名，不排除會進入溢價階段。

最終誰拿？

是實力央企會憑后航道經驗再下一城，還是綠城、龍湖等房企來番禺補倉？

我們6月30日見分曉！