文=CHENGJI.城記CICI

不久前，實力央企招商蛇口“重金”摘地西安灞河沿線地塊，一時成為業(yè)界討論的熱點。

如今的西安，已重歸“八水長安”時代。眾多城市大事件、國際賽事和眾多地標(biāo)建筑集群，已云集在“國際水岸”的灞河兩岸。“西安高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)”的出爐，也讓這里走向全新的“濱水城市”時代。

歐亞經(jīng)濟論壇永久會址的浐灞三角洲，如今已成為西安新的顏值擔(dān)當(dāng)。“黃金三公里”，也呼之欲出。

格局：從古都到水岸時代

在西安，人們習(xí)慣了大唐不夜城展現(xiàn)的“盛唐天街”氣象，以及巍巍城墻帶來的穿越千年之感覺。

如今，“后海”已成為打卡地和新城市封面，背后是“國際水岸”的誕生：這既是西安“重歸八水”，走向“山河湖原”格局的標(biāo)志；也是超大型城市時代，西安城市格局的再度重構(gòu)。

“國際文化交流軸”，就是這一裂變的載體。可以看到，近些年來西安最具影響力的大事件以及諸多建筑群，都誕生在灞河沿線。

西安已重回“八水長安”時代◎NEWS

從世界城市發(fā)展經(jīng)驗來看，大型城市的發(fā)展趨勢是“從單中心集中式城市結(jié)構(gòu)，過渡到多中心開敞式城市結(jié)構(gòu)”。這些，是世界各國在總結(jié)發(fā)展經(jīng)驗教訓(xùn)基礎(chǔ)上，形成了戰(zhàn)略思考和共識。

同為千年古都的杭州，從風(fēng)景迤邐的“西湖時代”走向大江奔涌的“錢塘江時代”，就是一部城市革新史。

如今的西安，已巧妙地把山、水、城、林和大遺址等資源進行融合，形成新的“城在水邊、水在城中”城市布局。在浐灞國際港，建成區(qū)綠地率、綠化覆蓋率和人均公共綠地等多項指標(biāo)，均居西安前列。

西安高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)以灞河為軸線◎NEWS

可以看到，灞河已演變成為主城河流。在結(jié)合中國傳統(tǒng)營城理念和現(xiàn)代城市設(shè)計之上，成長為具有長安特色的“新山水城市”。

作為西安首個河岸風(fēng)貌條例，《西安市灞河重點區(qū)域風(fēng)貌管控條例》標(biāo)志著城市營造升級：核心是對“城市地形（urban Topography）”和“建筑地形（Architectural Topography）”設(shè)計策略為指導(dǎo)，在河流兩岸建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的濱水城市。

這些不僅直接關(guān)聯(lián)城市面貌，而且因為場所、建筑和環(huán)境的改變，從而產(chǎn)生一種新的城市空間形態(tài)。

水岸：“黃金三公里”的誕生

從地圖上進行丈量，灞河流經(jīng)西安主城的長度約為18公里。那么，灞河璀璨精華“黃金岸線”在哪？

答案就是，浐灞三角洲的西岸“黃金三公里”。

其方位，大致是南起歐亞大道、北至繞城高速。這里作為“浐灞三角洲”核心，這里擁有灞河最寬闊的水域，成為西安作為現(xiàn)代“濱水城市”核心代表區(qū)域，兩岸的功能特點極為鮮明。

西安灞河“黃金三公里”落位◎制圖/城記地理

以薈萃千古風(fēng)流的灞河文化為底色，以國際交往功能為新原點，從“西安后花園”到“國際文化交流軸”，立足文脈，續(xù)寫新章。

東岸，擁有華夏度假區(qū)、中亞公園和“后海碼頭”等，加上國際會展中心推動，形成會展和文旅主體功能；西岸，承接鳳城五路、八路和十路發(fā)展軸，形成歐亞永久論壇為圓心的現(xiàn)代濱水城市。

以浐灞三角洲為圓心，灞河兩岸形成東旅西城、兩岸協(xié)同發(fā)展格局，左岸的“黃金三公里”有以下特點：

西安灞河“黃金三公里”航拍◎來源/城記影像

“黃金三公里”的濱水城市風(fēng)光◎來源/城記影像

第一，“向東走，新水岸”的濱水城市格局：浐灞三角洲區(qū)域，以歐亞經(jīng)濟論壇的國際交往功能為支點，承接核心城市功能，成為新公園集群、商務(wù)中心和商業(yè)中心，展現(xiàn)全新的濱水城市格局。

第二，“新主場，高配置”的高級酒店集群：高端酒店數(shù)量，是城市商務(wù)、文旅和外交的“風(fēng)向標(biāo)”。作為“西安新一極”，這里云集了包括艾美、錦江國際、凱悅和華海賓館等一批高端酒店。

第三，“低密度，高能級”的國際濱水住區(qū)：無論上海黃浦江和廣州珠江等，濱水永遠(yuǎn)是城市最稀缺的資源之一。“黃金三公里”范圍，匯聚眾多“千萬級”房產(chǎn)，成為西安的“豪宅新世界”。

“自古人類逐水而居。”河流，是城市重要的“源動力”之一；越靠近濱水，被賦予的公眾性和標(biāo)志性越強，其稀缺性就越高，這是不爭的事實！

解讀：招商蛇口的新動作

正是基于濱水的珍貴性，招商蛇口摘下這個“寶藏級”地塊，成為業(yè)界高度關(guān)注的對象。

招商蛇口，作為央企招商局集團旗下的城市綜合開發(fā)運營板塊的旗艦企業(yè)，基于“美好生活承載者”的使命持續(xù)深耕西安，從產(chǎn)城大盤、商務(wù)綜合體到美好人居，成為西安城市發(fā)展的見證者。

要知道招商局集團誕生之時，就“以海為界放眼世界”。從出身、歷史和使命來看，這是招商對“港”和“水”情有獨鐘的所在。

招商蛇口開發(fā)的西安序◎NEWS

可以看到，從招商蛇口深度重倉浐灞國際港，就能看出“偏愛”：

從產(chǎn)業(yè)方面，招商蛇口深度參與西安國際港的建設(shè)，且招商局絲路中心以及伊敦諾富特酒店等正式投用；從高品質(zhì)人居方面，無論是招商央璽、西安序以及西安璽等標(biāo)志性項目，與水有著密切關(guān)聯(lián)。

值得一提的是，招商蛇口在灞河?xùn)|岸的奧體中心區(qū)域打造的西安璽，是今年西安樓市現(xiàn)象級般的存在：短短兩個月，四開四罄清盤超25億。

如何打造新的城市生活代言，成為招商蛇口下一個目標(biāo)所在。

招商西安灣工地圍擋實景◎NEWS

在這場深刻的城市重構(gòu)中，灞河主城的水岸價值也被重估。

從“黃金三公里”灞河的“頭排”地位，到直面千畝的廣運潭公園……得天獨厚的自然和人文環(huán)境，既成為追求都市自然者的心儀之地，也滿足城市高凈值人群所追求的低密、高定和奢華居住氛圍。

基于多年的理念與實力積淀，以及對西安發(fā)展、地理和人文的洞察，招商蛇口憑借極具前瞻性研判力，推出“影響西安下一個十年作品”——招商·西安灣，起筆書寫西安國際濱水高端生活的答卷。

招商·西安灣，如何為主城水岸再添濃墨重彩的一筆，我們拭目以待。

文=CHENGJI.城記 CICI

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