正文之前，我們先來看兩張航拍照片：

如果你是開發商的老板，你會不會考慮在這個地方建商場，而且是真金白銀掏好幾個小目標那種？

看完估計你馬上拔腿就走，因為看起來完全就像個鳥不生蛋的地方，十有八九會是個賠本的買賣。

不過再多的質疑都沒有用，有家知名的開發商還真看上這里，修建的商場馬上就要開業了，它就是某湖在重慶的十一座天街：

龍興天街

01.龍盛新城備受爭議

天街修建一波三折

龍興天街位于龍盛新城，定位是一座現代化產業新城；從2010年啟動大規模開發以來，已累計投入建設資金約7000億元。

在天量資金的投入下，龍盛新城的城市面貌已經有了翻天覆地的變化，但在網上卻始終充滿了爭議。

龍盛新城主要居住區位于龍興，沿著兩江大道和龍駿大道兩側修建了數十個樓盤，其中不乏占地千畝的超級大盤，還規劃了體量達上百萬方的龍盛商圈。

沿著兩江大道和龍駿大道兩側冒出了數十個新樓盤，其中不乏占地千畝的超級大盤，在核心區域還規劃了體量達上百萬方的龍盛商圈。

但規劃只是規劃，真正落地的卻屈指可數。

在發展十多年之后，上個月底龍盛新城的首個商業體—龍盛XIN悅薈終于順利開業，詳細情況可以參看以前發表的文章：

砸下7000個億！重慶這個超級新區，首個大型商業終于正式亮相

而龍興天街，其實就是龍興知名大盤—長灘原麓的后期商業組團，是個集商業、辦公、公寓、酒店、智慧停車于一體的大型商業綜合體。

相比體量僅3萬方的龍盛XIN悅薈，龍興天街的體量達到了約17.9萬方（其中購物中心10.9萬方），它才是龍盛新城真正意義上的首個大型購物中心。

龍興天街一直備受關注，不過其建設過程卻是一波三折。

早在2018年9月26日，龍興天街就舉行了動工儀式，現場座無虛席，吸引了眾多人士駐足圍觀；

2019年底，小樹經過龍興時無意間發現龍興天街的工地停工了，現場成了個大水塘，隨后拍了張圖寫進了文章。

結果這張圖片在網上到處轉發，網友紛紛驚呼“龍興天街泡湯了”。

而后根據相關方面的解釋，龍興天街因地下空間與地鐵4號線連通，需一體化設計而暫停基坑施工；

目前地下空間一體化設計已基本結束，方案即將報規，預計2020年6月進行項目基礎和結構施工，計劃于2022年底竣工。

隨后項目修修停停，卻始終無法修建完成。

根據相關方面透露的信息，龍興天街的開發商是家合資企業，總建設成本約為7.8億元，因資金原因于2022年8月停工，彼時該項目債務0.6億元，投資缺口達4.7億元。

2024年4月，有投資方購買龍興天街兩座塔樓SOHO公寓，獲得資金超2億，盤活方案也獲得建設方的認可，項目終于實現順利復工。

從2018年8月動工儀式算起，到現在開業在即，時間已經整整過去7年之久，稱得上重慶“最慢工出細活”的天街。

這個在艱難中誕生的天街，是開業就涼涼，還是能一飛沖天呢？

02.天街開業倒計時

萬事俱備只欠東風

小樹從地鐵四號線出站之后，立馬就看到了這座大型城市綜合體，銀白色的外墻在陽光照射下顯得非常顯眼，還掛著顯眼的LOGO:

"9.27盛大開業”，“久等了”

圍著這個購物中心轉了一圈，外立面這些都已經弄好了，吊車正在往外墻上掛上海報，各種植物也正在栽種當中，整體基本成型了。

從造型上來看，跟重慶的其他天街相差不大，宛如同一個設計師做出來的。

有意思的是這兩棟建好的公寓塔樓，并不是開發商直接銷售，而是一家名為“鑫鴻途”的資產運營公司在賣抵款房。

原來當初項目陷入困局，正是由神秘資方掏了兩個億買下塔樓，再以抵款房的方式對外銷售大賺一筆，真是讓人羨慕嫉妒恨啊。

別人躺著賺大錢，小樹出門被狗咬，人和人的差別咋那么大呢？

懷著萬般委屈，小樹很快又發現了另一個難題：天街所有的大門都處于緊閉狀態，只有一個門可以進出，但門口有安全員值守，根本沒法進去。

實在沒辦法，小樹臉上抹粉扛著一袋水泥扮成施工工人，這才混了進去。

龍興天街的購物中心有10.9萬方，在重慶的天街中并不算小，因此其內部空間還是比較大，總共有七層之多，逛起來比較舒服。

目測商場的招商率達到90%以上，大部分商家裝修已經進入到尾聲，準時開業不會有問題。

據消息稱，龍興天街已引入UME影城、維克斯健身、鹿島、中國黃金、周大生、屈臣氏、以及問界、華為、小米之家等200多個商家，都是大家耳熟能詳的那些業態，也很難有什么創新。

真正讓人擔心的是，商場周邊全是一片荒地，真的會有客人來嗎？

03.周邊全是荒地

沙漠中長出綠洲

一般說來，商場周邊1公里內是它的基本盤，能貢獻一半左右的消費總量，這就是所謂商圈半徑。

而龍興天街周邊是個啥情況呢，我們來看下面這幾張照片就知道了：

商場周圍一圈存在大量的空地，全是一些低矮的房子，完全沒得高層建筑；而對面某大盤規劃的集中商業，目前仍是個大魚塘，已經停滯好多年了。

而它附近都有哪些樓盤呢？

小樹用無人機飛了一下，它的正前方就是龍興有名的景點—龍興古鎮，只有一些低矮的民房，居住的都是些老年人居多。

后面則是南開兩江中學，以及長灘原麓、綠城兩江御園、御林府等幾個洋房別墅大盤，小區倒是比較多，但人口密度比較低，平時大街上也看不到什么人。

這也不奇怪，因為整個龍興定位都是以改善樓盤為主，出門基本都要自駕出行，住的人自然不會太多。

對龍興有所了解的人都知道，整個龍興板塊真正有人氣只有三個地方：公租房小區和合家園、安置房小區天堡家園和重慶渝北職教中心。

龍興天街離它們的實際距離都在3公里以上，想蹭到它們流量并不容易。

龍興人氣圖（截圖百度地圖）

04.尾聲

照此來看，作為全村的希望，龍興天街豈不是開業就會涼涼？

其實那倒也不會，因為整個龍興板塊目前沒有一個像樣的購物中心，即便龍興天街隔得比較遠，這里的居民開車也得跑過來，因為根本沒得選。

而整個龍興的常住人口數量大概在20萬左右，知名企業眾多，消費非常強勁，足以撐得起一座大型購物中心。

這也是為什么它是重慶最荒涼的一座天街，個人認為大概率還能一炮而紅的原因。

最后，你覺得這個龍興天街到底開得走不呢？