北京
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今年應該咬牙賣房還是買房？
來自一位粉絲的私信！
怎么回事呢？
問題：她手里有套大望路風度柏林的房子在出租，現在一家三口在中關村租房住，孩子已經3年級，學區已經不是剛需，現在就糾結：到底是咬牙把風度柏林賣了，然后去中關村買套房自住，還是繼續出租，一家人繼續租房住？
這種糾結，貌似是很多學區房家庭都面臨的問題，手里有房但住不上，每個月還得交房租，流離顛沛，確實挺憋屈的，但咬牙賣房買房，又怕時機不對，這兩個方案到底哪個更劃算。
方案一：咬牙賣掉風度柏林
先說說為什么我建議賣。風度柏林這個盤，說實話，產品屬性有點尷尬，雖然算得上B級小區，地段也還可以，但戶型確實有硬傷。
每一個小區都有那么幾種讓人覺得開發商是不是腦子被驢踢了的奇葩戶型，天井、暗間、扇形、蝶形、槍形等，戶型一差，不光住著不舒服，將來出手也麻煩。買房的人又不傻，同樣的地段，同樣的價位，肯定挑戶型好的，哪怕價格貴點，戶型差的房子，只能降價促成交，這就是血淋淋的現實。
而且現在市場怎么樣，大家心里都有數，二手房成交量起不來，掛牌周期越來越長，越難賣，你現在不賣，過兩年想賣的時候，市場當中的新房也前仆后繼的入市，與其到時候被動降價，不如現在主動出擊。
方案二：換低利率繼續出租
但話說回來，如果你仍然不能接受打折出售，且對現在的租金收益還算滿意，也可以考慮另一個思路——DYD方案。
現在DYD的利率能做到2.2%，這個成本確實很香，你算算，220萬的按揭，2.2%的利率，月供大概是4000左右，而風度柏林現在租金能到多少？如果租金能覆蓋大部分月供，甚至略有盈余，那繼續持有也不是不可以。
這樣操作的好處就是，你手里的現金流會比較寬裕，中關村就繼續租住，畢竟中關村的房價也不便宜，且中關村附近你也沒必要買，畢竟不需要學區了。
到底該怎么選？說實話，咬不咬牙，因人而異，不可復制。
如果你現在現金流比較緊張，每個月的房租壓力很大，那我建議還是賣掉算了，中關村買不買是另外一個話題了，而且即便買，我也不建議在中關村，完全沒必要呀，懂嗎？
但如果你現在的收入還算穩定，租金壓力不大，而且對風度柏林的租金收益還滿意，那就考慮DYD方案，畢竟2.2%的利率確實不多見，未來大概率還會低，能薅到羊毛就別客氣。
有類似糾結的朋友們，可以對照自己的情況想想，沒有標準答案，只有最適合你的選擇。
仍然是我一直堅持的觀點，劣質資產該咬牙就咬牙賣，優質資產適機咬牙買，只要貼著這個大的原則，一定不會跑偏，至于買賣時機，這個是需要結合市場和產品特性決定的，一事一議…
話說，國慶開局，喜迎八財，大A破3900，馬上奔4了，十年不易，黃金也哐哐哐漲，央行已經連續11個月增持黃金，這種好運氣會不會帶動樓市呢？
拭目以待吧…
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