廣東
最近寫了一篇文章，說北上廣深如今的二手房掛牌量在減少，以及二手房的消化量在增加，整體的。去庫存周期已經大幅度的縮短了，現在甚至出現了那么一點點緊張的情況，畢竟在小陽春這一段時間把很多優質且便宜的二手房清空掉了，剩下的不急賣的，價格相對來說比較高的。
我寫這篇文章發出來之后，下面一堆評論區都說他們家的房子價格一直在掉，他們家的房子都掛牌了，大半年時間都賣不掉！
其實真的有些東西不能一概而論，畢竟市場真的不一樣！
1、對于老家的房子
老家的房子整體的價格回調速度并沒有多大，頂破天就30%左右，還沒有大城市的價格回調速度這么大，這也是真實的。
我一個同事他老家2021年最巔峰的時候價格9800元每平米，現在價格普遍還銷售7000元每平米，整體的掉價幅度還沒有30%；
手環這方面更沒怎么掉，之前賣8500元，現在還能賣個6500元左右，整體的掉價范圍非常的少；
不少人都百思不得其解吧，其實最根本的原因就是市場流通性比較弱。
特別是在二手房市場沒有什么成交，沒有什么看法，就不能夠很好地呈現出價格。并且很多人都是買了房子在外地打工的，每個月的月供沒有大城市這么高，整體的感覺差距沒有這么明顯。
并且老家的人買房并不是優先考慮購買二手房的，為了面子都是優先考慮新房子的，最終就造成了二手房看房的人少，掛板的人越來越多。
看房的人少，砍價的人少，最終呈現不出價格，成交量自然也不太高，所以你的房子掛牌一年兩年都沒什么人去看，甚至是沒人買，這也是常態的。
小縣城小城市的房子更難賣！
最根本的原因就是小縣城的人在不斷的流出，2025年珠三角的常住人口增加了，都已經接近百萬級別了，其中前面5個就已經占到了非常高的位置了，深圳25.9萬人，東莞22.9萬人，廣州12.7萬人 ，佛山9.7萬人，惠州7.9萬人，還有像珠海、中山，等這些城市都還沒有計算進去的，基本上新增人口是接近百萬的，那這些人從哪里來的？絕大部分都是在內陸城市的小城市，小縣城里面來的。
人口來到這里，意味著他老家那邊就是少了人，少了人，對于住房的需求就會進一步的減少。根據數據顯示，最近這10年時間，平均，每年大學畢業生有超過100萬人都是來到廣東這邊進行打拼的。大學生又來這邊工作了，老家的人就更少了，所以老家的房子就更少人買了。
2、大城市也有不好賣的房子
在短期內大城市也有不好賣的房子，首先一線城市郊區的房子在這一輪小陽春中沒有什么任何的起色。
而對于二線城市，在這輪小陽春中，連主城區都沒有站得穩腳跟，更不要說郊區了。所以這些在短期的兩年時間內都很難有巨大的一個站穩腳跟的“狀態”！
當然并不代表未來這些房子就難賣，現如今這些地方的房子，只要你愿意降價，還是能夠有效的賣出去的，因為一線城市和二線城市人口還是非常的多的，并且還在不斷的新增當中。
而對于二線城市，未來的郊區，其實我都并不是特別看好的，這些郊區其實最大一部分未來就是成為了保障性住房的一個關鍵環節，因為未來這些城市住的人更多的都是往核心區域里面走，而保障性住房就是能夠有效的解決中低收入人群的住房難問題的。
3、沒用的房子趕緊清理掉
對于很多老家的房子沒用的，特別是人已經出來這邊工作的，就更沒用了，能清理掉的就趕緊清理掉。
至于在老家能夠產生的收益，幾乎是沒有的，租房租不出去，并且每個月月供，還不如趁早以較低的價格賣掉，別人掛牌100萬你掛牌90萬甚至掛牌85萬，能賣掉的就賣掉，手上還可以回籠一點點資金，再在手中，在大城市租房子住也好，買一套小面積的房子住也好。
大城市在未來幾年時間，肯定是會站得穩腳跟的，這是市場發展的一個規律和方向，觀看全球房地產都是這樣的，經歷過大漲大跌之后，大城市的但是價格最終都會飆升到一個很高的位置。
不要覺得2026年的房子很難賣，因為以后會更難賣。
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