北京
永豐北我們今年推的很克制
開盤我們家認籌數據還挺好的
依然是雙位數
但是我們比較誠懇的告訴客戶
后續可能會有調價的空間
客戶猶豫的情況下
我們就沒有逼定
反正就是沒有像推薦功德寺那樣激進，讓客戶閉眼買
比較佛系
01
對手盤走了，剩者為王
好多人問我為什么看不上嘉華天珺
一直堅定的推頤海云頌和功德寺
其實是錯怪我了
我長期看好永豐北
但市場短期，會優先選擇高能級板塊
現在功德寺基本上全清盤
還有國慶期間老太太組團2億多購買尾盤
頤海云頌清退也就個位數
當對手盤走了以后
剩者為王這個道理也通用
嘉華天珺的市場也就來了
未來在永豐，這個盤是沒有競品的
不管是戶型、會所、園林都能打
故宮北未來的規模很大
所以嘉華天珺所在的區域
未來規劃、配套、城市界面都會是這一帶最好的
02
晚買一年賺百萬
當然沒地鐵是一個劣勢，我們只要把地鐵溢價剔除掉就好了。
頤海澐頌對比嘉華天珺，主要的兩個優勢，一個是建華，一個是有地鐵
對比頤海澐頌網簽9萬
嘉華天珺網簽8.5萬，其實確實偏高了。
如果學區溢價7000 地鐵溢價3000
那么差價在1萬以上，也是合理的
況且嘉華天珺本身得房率就要比頤海澐頌高
所以嘉華天珺8萬基本就是底部
而現在，嘉華天珺釋放的價格更低
可以不夸張的說，晚買一年，立刻賺百萬
03
一波流，套數有限
最近我們每天都在嘉華天珺案場
并且對存量房源了如指掌
大家感興趣可以加微信maoduidui03帶看
就我們了解到的信息，嘉華天珺近期會釋放一批特價房源。
大概是幾十套。等這批房源釋放完了。就立刻恢復到之前的價格。
這個節點非常特殊，因為我之前說過，開發商搞特價房，一般就是上半年的5-6月份，下半年的11-12月份，因為年中，年底要沖刺業績。
但是到了明年，整個永豐北就嘉華天珺自己賣。流速會很可觀，也沒必要著急搞特價。所以他到了明年，把折扣收回去，是很合理的。
這就是市場中的結構性機會。
永豐北板塊不弱于寶山，7.5萬，而寶山現在對外報價8.8萬起步。
雖然永豐北是五環外，寶山是四環外，但是，既然都買海淀了，看什么環線呢。
海淀就是簡單粗暴的產業為王。朱房五環外還賣12-13萬呢。
永豐北的估值，現在屬于是價值大于價格，已經到了底部。
如果大家感興趣，可以咨詢小助理。我們會把不利因素+采光分析+嘉華天珺/頤海澐頌全部的網簽價格一房一價表給到大家。
大家可以用真實的網簽價格對照，看看是不是抄底。
另外，如果有置業需求，抓緊帶看。
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