據克而瑞數據統計顯示，2025年9月，無錫市區商品住宅市場新增供應10.47萬㎡，同比上漲19.62%，環比上漲21.81%；成交14.28萬㎡，同比上漲13.04%，環比上漲28.8%；成交均價20129元/㎡，同比下跌11.12%，環比下跌9.12%。

從成交金額看，濱湖區以成交金額9.97億元位列全市六大區域成交金額榜首位，與第二名的經開區成交金額差為4.79億元。值得注意的是，9月份除新吳區以外，其余區域成交金額均超3億元。同時，從各區成交金額TOP5項目分析，9月份各區商品住宅成交金額榜TOP5門檻最低為1416萬元，相較于上月上漲1.85%。

具體各區項目成交表現如何，一起來看看。

榜單提要

本次克而瑞無錫發布的2025年9月無錫各區成交金額排行榜，用數據來呈現房企的業績表現：

2025年9月無錫各區商品住宅成交金額排行榜

華僑城·雲湖別院（約11653萬元），奧體潮鳴（約10335萬元），華發中央首府（約8811萬元）摘得經開區成交金額排行榜前三名。

中信泰富·玖著（約13054萬元），錦上榮曜（約12839萬元），蠡湖金茂府（約4071萬元）摘得濱湖區成交金額排行榜前三名。

安居·仁恒·夾城里（約7863萬元），保利達江灣城（約4044萬元），隱山（約3932萬元）摘得梁溪區成交金額排行榜前三名。

萬科樟灣國際（約5906萬元），南山美的·云上四季（約3006萬元），國控朗詩·熙惠府（約2456萬元）摘得惠山區成交金額排行榜前三名。

和居·天元瓏廷（約19750萬元），山河九里（約3694萬元），百酈華庭（約3402萬元）摘得錫山區成交金額排行榜前三名。

大華公園城市（約9941萬元），熙樾府（約2196萬元），遠洋正榮璽樾（約1629萬元）摘得新吳區成交金額排行榜前三名。

榜單發布

NO.1無錫經開區項目成交金額排行榜

NO.2無錫濱湖區項目成交金額排行榜

NO.3無錫梁溪區項目成交金額排行榜

NO.4無錫惠山區項目成交金額排行榜

NO.5無錫錫山區項目成交金額排行榜

NO.6無錫新吳區項目成交金額排行榜

榜單解讀

從2025年9月無錫各區商品住宅成交金額排行榜來看，

華僑城·雲湖別院以成交金額約11653萬元位列經開區成交金額排行榜第一名。作為當前經開芯熱銷的低密產品，容積率約1.7，打造14棟墅境小高層，8棟藝境疊墅，稀缺性立顯。其中疊墅為獨立社區，容積率約1.24。

中信泰富·玖著以成交金額約13054萬元位列濱湖區成交金額排行榜第一名。玖著是太湖新城核心區唯一有“九系”疊墅產品的項目，疊墅獨立地塊容積率僅約1.6，鋁板+鋁板一體板外立面彰顯品質，實景準現房，彰顯實力；疊墅六開間朝南、實際得房率高，加上下疊庭院有實體圍墻，中上疊挑空天幕陽臺等特色設計。

安居·仁恒·夾城里以成交金額約7863萬元位列梁溪區成交金額排行榜第一名。安居·仁恒·夾城里作為梁溪區首個高品質住區，由無錫安居、梁城美景、仁恒置地聯合開發，項目占地面積約 7.4萬方，規劃A、D兩大區域，共打造18棟高低錯落的天際線，一共599套房，產品建面約158、188、240、300㎡。

萬科樟灣國際以成交金額約5906萬元位列惠山區成交金額排行榜第一名。萬科樟灣國際位于天一新城，作為惠山高端改善封面，從酒店式會所升級到公園住區標準迭新、產品升級等，樟灣國際一直洞察高端改善人群需求，以高標準的產品品質和要求，為城市高凈值人群建造高階改善美學居所。

和居·天元瓏廷以成交金額約19750萬元位列錫山區成交金額排行榜第一名。項目采用“疊墅+大平層”的黃金產品組合，超2000㎡會所、萬方中庭園林、臻裝地庫等，營造高階圈層體驗。

大華公園城市以成交金額約9941萬元位列新吳區成交金額排行榜第一名。項目規劃打造3棟小高層、6棟高層和11棟洋房，密度低至1.87，從最基本的產品性質上，保障社區后期居住的舒適性。

總 結

2025年9月，無錫樓市在“以價換量”的通道中呈現出企穩回升的跡象，但市場分化格局進一步加劇。 當月供需兩端環比均出現逾兩成的顯著增長，成交量的回暖勢頭尤為明顯，然而這背后是成交均價同比、環比雙雙大幅下跌超過9%的現實，表明市場信心的修復仍高度依賴于價格驅動。

在此背景下，濱湖區以絕對優勢重奪區域銷冠，與經開區拉開近4.8億元的金額差， 核心區域的抗跌性與虹吸效應凸顯。

從項目層面看，“低密度”與“高端改善”成為貫穿各區的絕對主線。 無論是經開區銷冠華僑城·雲湖別院的墅境產品、濱湖區榜首中信泰富·玖著的稀缺疊墅，還是錫山區“黑馬”和居·天元瓏廷的“疊墅+大平層”組合，均憑借低容積率、高得房率及私屬圈層配套（如豪華會所、實景園林）精準觸達改善客群。

這反映出當前無錫市場已進入深度產品力競爭時代，擁有稀缺資源、創新設計及強品牌背書的品質項目，即便在市場整體調整期，依然能穿越周期、引領市場。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

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