廣東
如果把番禺廣場比作一個動漫人物，我第一時間想到的，就是火影忍者里面的復制忍者卡卡西。
你看番禺廣場能找到很多珠江新城影子，有中軸的概念，有像花城廣場的番禺廣場，有廣州圖書館分管番禺圖書館。
而現在還要復制二沙島？
就在今天，番禺區黃沙島地塊順利出讓，成交總價約49億，樓面價約2.59萬/平，溢價率18%。
這宗地塊還是受到了不少開發商的關注，不過在競價環節僅有兩家房企參與，分別是99號的綠城和868號的龍湖。
最終也是經過了16輪的競價，被綠城順利拿下。
其實對于番禺來說，龍湖和綠城都屬于是老面孔了，它們的項目在番禺都有不錯的收益。
龍湖的三個項目，龍湖御湖境和龍湖金地天峯都進入了清盤階段；
龍湖亞倫央璟頌今年才開盤，也只剩最后一棟了。而且前9個月共成交505套，均價3.4萬/平，拿下了番禺區成交第二名好成績。
而綠城有兩個項目在售，其中去年拿下的綠城玉海棠也只剩下幾套尾貨，早早進入清盤的節奏；而綠城攬江印月也擁有一線的江景資源，正在努力去化當中。
所以對于龍湖和綠城來說，能夠再拿下一宗地塊，無疑都可以進一步加強品牌的影響力，也有更多利潤可圖，特別是這種豪宅地塊。
那么黃沙島地塊有什么優勢呢？為什么它們都想要？
可以毫不夸張地說，黃沙島塊地是番禺最近10年中，最有價值的地塊之一。
首先就是所處的位置番禺廣場板塊；這里不僅是番禺的政治中心，區府所在，也是超級成熟的居住區，配套相當成熟。
比如超級地鐵樞紐，3、18、22號線交匯，可以通達全市；有永旺夢樂城這樣的綜合性商場；還有番禺圖書館，番禺廣場等這樣的市政配套；
所以在生活的便利性上，沒話說。
其次，地塊位于黃沙島之上；在城市之中，這就等于有著天然的豪宅基因。
比如天河的二沙島，番禺最貴的兩個豪宅項目，星河灣半島和南天名苑，也都在洛浦島之上。
更何況，黃沙島地塊還是一線南向望江，這個臨江距離還是全市之最，比保利面粉廠地塊還要近，稀缺性拉滿。
最后，黃沙島的容積率僅1.1，且限高24米；
這樣的條件，基本確定了其產品定位，就是打造純疊墅的產品社區，而且貨量也不會太多，真的要靠搶。
所以，說這里是番禺版的“二沙島”也毫無問題，畢竟整個島上都是別墅產品，價值之頂，能讓其它板塊望洋興嘆。
地塊稀缺，產品稀缺，這是項目的基本面。
而且綠城在做豪宅方面有著自己的風格，會做出怎樣獨特產品，也是非常讓人期待的。
項目很有可能會成為番禺的另外一個標桿豪宅盤，說不定還能夠給番禺廣場帶來一定的價值回歸，有跟萬博爭寵的實力。
后續的產品動態，我也會做及時報道，如果想了解項目的，記得現在就點個關注。
不過，無論產品怎樣，明年番禺的豪宅市場，會變得更加激烈。
因為除了綠城黃沙島項目，香江壹號也將面市，它也是做200平起步的大平層，肯定是千萬級別以上的；
還有上萬博悅府的300平，萬博瑞麓府的250平、270平大平層等等。
雖然產品性質不一樣，但是總價段會有重疊，加上地段和資源的不同，買家會怎么選擇，其實還是需要對比的。
那么問題來了，在綠城黃沙島項目出來之前，其它的項目會不會提前有所行動呢？
-The End-
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