濉溪三地成交，勾勒發展新圖景！

2025年10月21日，淮北市濉溪縣自然資源和規劃局發布國有土地使用權成交公告，成功出讓3宗地塊，包括2宗位于縣城區域的優質住宅用地以及1宗落子五溝鎮的工業用地。此次土地市場的順利成交，不僅是濉溪縣2025年度土地供應計劃的扎實落地，更是對《濉溪縣國土空間總體規劃（2021-2035年）》藍圖的有力踐行，預示著濉溪在強化住房保障、優化產業布局、提升城市能級的道路上邁出了堅實一步，為縣域經濟社會的持續高質量發展注入了新的動能。

NO.1 | 壹

住宅用地精準出讓，筑就宜居新空間

本次成交的兩宗住宅用地，區位優勢明顯，規劃指標合理，吸引了本地實力國企參與競拍并成功摘牌。編號為濉自然掛(2025)33號的地塊，坐落于溪河西路南側、202省道西側，總面積約34.24畝，規劃為二類居住用地，容積率控制在1.0以上至2.2以下，建筑密度不高于22%，最終由安徽鳴潤建設投資發展有限責任公司以4660萬元競得。另一宗編號為濉自然掛(2025)35號的地塊，位于玉蘭大道南側、經四路東側，面積約18.56畝，同樣為二類居住用地，容積率上限2.2，建筑密度上限24%，由濉溪縣交通投資控股有限責任公司以2535萬元收入囊中。

這兩宗地塊的成功出讓，精準呼應了《濉溪縣自然資源和規劃局2025年土地出讓計劃》中關于優化土地供應結構、促進房地產市場平穩健康發展的要求。根據該計劃，2025年濉溪縣計劃供應國有建設用地約5800畝，其中商住用地約2000畝，旨在實現土地資源的優化配置，同時為市場提供穩定預期。地塊規劃的容積率和建筑密度要求，體現了集約節約用地的原則，有利于打造舒適宜居、疏密有度的現代居住社區，滿足居民對高品質生活的追求。此外，成交價相較于起拍價均有不同程度上浮，反映了市場參與者對濉溪縣未來發展潛力和房地產市場穩健性的認可。特別是本地國有企業的積極參與，彰顯了其對家鄉建設發展的信心與擔當，預計將為區域帶來優質的住宅產品，助力提升城市人居品質。

NO.2 | 貳

規劃藍圖徐徐展開，區域價值持續攀升

此次土地成交的背后，是濉溪縣依托科學規劃，在產業升級、人口集聚、配套完善等方面持續發力所積累的深厚底蘊與面臨的巨大機遇。近期公示的《濉溪縣國土空間總體規劃（2021-2035年）》為這座皖北重鎮描繪了清晰的發展路徑和宏偉藍圖。

在產業發展方面，規劃明確提出構建“三基兩大一新”的現代產業格局（即以鋁基、碳基、氫基為代表的三大基礎產業，大健康、大數據兩大新興產業，以及新型服務業），并引導產業向園區集聚。本次成交的工業用地（濉自然掛(2025)30號）位于五溝鎮，正是落實產業空間布局、促進產城融合的具體體現。濉溪縣作為國家重要的新型綜合能源基地和皖北承接產業轉移集聚區的重要載體，正積極推動資源型城市轉型，安徽濉溪經濟開發區、安徽淮北新型煤化工合成材料基地等平臺能級不斷提升，為工業用地需求提供了堅實的產業基礎。集約高效的“標準地”出讓模式，也有助于提高土地利用效益和產出水平。

在人口與城鎮化方面，規劃著眼于以人為核心的新型城鎮化，目標是到2035年形成優勢互補的高質量發展國土空間格局。隨著長三角一體化發展、淮河生態經濟帶建設等國家戰略的深入實施，以及濉溪與淮北主城區相濉一體化的加快推進，濉溪的區位優勢日益凸顯，有望吸引更多人口集聚和回流。規劃中優化城鎮空間格局（構建“一主兩帶兩組群”）、提升中心城區品質、促進住房保障體系建設等內容，均為有效承接人口、提升承載力提供了指引。此次住宅用地的供應，正是適應人口增長趨勢、保障住房需求的前瞻性安排。

在公共服務配套方面，規劃致力于構建覆蓋城鄉、優質均衡的公共服務設施體系。無論是中心城區著力打造的“15分鐘社區生活圈”，還是縣域范圍內統籌布局的教育、醫療、文化、體育、養老設施，都旨在持續補短板、強弱項，提升城鄉宜居品質。例如，規劃提出優化中心城區醫療衛生設施布局，保障縣城醫院改擴建需求；完善公共文化設施網絡，建設縣級體育館、圖書館、博物館等；構建城市藍綠網絡，形成“四水五核多點”的生態空間結構。這些舉措將極大增強城市的綜合服務功能和吸引力，為新增居住人口提供完善的配套保障。

在交通互聯互通方面，淮宿蚌城際鐵路、淮宿阜城際鐵路等重大交通設施的規劃建設，將極大縮短濉溪與長三角主要城市的時空距離，提升其區域交通樞紐地位。縣域內部，“六橫六縱”的城市路網結構以及持續完善的公共交通系統，將有效疏通城市脈絡，改善出行條件。此次成交地塊均毗鄰城市主干道，交通便利性是其重要優勢之一。

NO.3 | 叁

結語

此次濉溪縣三宗地塊的成功出讓，是縣域高質量發展的重要體現。住宅用地保障市場供給，工業用地助力產業升級，均嚴格遵循國土空間總體規劃，體現“一張藍圖干到底”的戰略定力。濉溪縣堅持生態保護與歷史文化傳承并重，推動產城融合與集約發展，展現出巨大的發展潛力和可持續性，為打造長三角有影響力的省際邊界縣奠定堅實基礎。

第一房智庫觀點：

濉溪縣土地成交凸顯戰略引領價值。短期穩定市場、助推產業，中長期嚴格依規優化空間結構，促進產城融合。堅守生態與文化底線，發展模式可持續，區域價值與競爭力持續提升，未來可期。