萬(wàn)科陷入舉報(bào)疑云,保利首度出現(xiàn)虧損,各種地產(chǎn)數(shù)據(jù)下滑明顯,房地產(chǎn)是不是真的要翻篇了?
各位主子好,每周一叨,理性開(kāi)炮,我是叨主周一叨。
先說(shuō)結(jié)論,多種信號(hào)顯示,房地產(chǎn)或許真的要翻篇了。
10月,最冷的風(fēng),還是吹向了萬(wàn)科。
先是董事長(zhǎng)辛杰失聯(lián),后是原總裁祝九勝被帶走,再是大公報(bào)記者楊清林實(shí)名硬剛?cè)f科和深鐵,最后,疊加上萬(wàn)科持續(xù)兩年的巨虧并未好轉(zhuǎn):
萬(wàn)科的命運(yùn),似乎真是到頭了。
但如果真是如此,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展來(lái)說(shuō),似乎并不是好事。
畢竟,萬(wàn)科的產(chǎn)品,萬(wàn)科的物業(yè),萬(wàn)科的品牌,以及“萬(wàn)科”倆字所包含的各種想象和內(nèi)容,在大眾眼里至今沒(méi)有替代者。
但時(shí)代的鐵蹄,就像時(shí)間的嘀噠,絕情而義無(wú)反顧,尤其對(duì)那些偷獵紅利或竊取私利的:
企業(yè)掌舵人和權(quán)高利大者。
萬(wàn)科還沒(méi)從病床上起來(lái),央企保利又“心率不穩(wěn)”的信號(hào)。于是,很多人開(kāi)始擔(dān)心,保利一旦出現(xiàn)虧損,會(huì)不會(huì)走上萬(wàn)科的老路:
一虧再虧,覆血難收。
消息一出,地產(chǎn)行業(yè)的悲風(fēng)驟起。
從公開(kāi)數(shù)據(jù)看,今年前三季度,保利營(yíng)業(yè)收入1737.22億元,同比-4.95%;凈利潤(rùn)19.29億元,同比-75.31%。
其中,第三季度營(yíng)業(yè)收入568.65億元,同比增加30.65%;凈利潤(rùn)虧損7.82億元,同比下滑299.19%。
這可是央企地產(chǎn)巨頭保利近十年來(lái),首次三季度單季出現(xiàn)虧損。
不過(guò),我們也要看到另一個(gè)事實(shí),三季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比提高了三成。但賣(mài)的多,為什么卻帶來(lái)了近1.3%的虧損呢?
只能說(shuō)明保利三季度為打贏競(jìng)爭(zhēng),部分樓盤(pán)開(kāi)啟了:
降價(jià)模式。
這種降價(jià),或許只是暫時(shí)的市場(chǎng)行為,不足以證明未來(lái)保利的盈利就會(huì)持續(xù)下滑。
但另一面,我們也應(yīng)該知道,降價(jià)是一種毒,一旦嘗到了其致幻的快感,就會(huì)對(duì)此產(chǎn)生依賴(lài)。
長(zhǎng)此以往,是不是走入“萬(wàn)科”之路,確也難說(shuō)。
況且,從下面最新的統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看,房地產(chǎn)各類(lèi)指標(biāo)均在下滑,這無(wú)疑會(huì)讓市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局再度惡化。
今年1—9月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資金額為67706億元,同比下降13.9%,其中住宅投資下降12.9%。
13.9%,這創(chuàng)下了自2021年樓市下行以來(lái),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速跌幅比例:
最大值!
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資作為行業(yè)發(fā)展的重要驅(qū)動(dòng)力指標(biāo),反映的是開(kāi)發(fā)商還愿不愿意在房地產(chǎn)上花錢(qián)。
但從這數(shù)據(jù)來(lái)看,開(kāi)發(fā)商信心仍待恢復(fù),且市場(chǎng)并未好轉(zhuǎn)。
同樣,開(kāi)發(fā)商不愿買(mǎi)地,老百姓也不愿買(mǎi)房。
1~9月份,全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積65835萬(wàn)平方米,同比下降5.5%,新建商品房銷(xiāo)售額63040億元,下降7.9%:
降幅較比上月,均有所擴(kuò)大。
按這種成交預(yù)期和前9個(gè)月平均數(shù)來(lái)估算,今年到12月底,全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額,或許將降到8字頭。
而在地產(chǎn)的高峰時(shí)期,也就是2021年商品房的銷(xiāo)售面積可是:
18億左右。
從18降到8,短短4年間,房地產(chǎn)市場(chǎng)已從日出江花紅勝火,走到無(wú)邊落木蕭蕭下。
不過(guò),比起前兩年全國(guó)新房的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比降幅比例普遍在20%以上,現(xiàn)在的降幅已經(jīng)收窄到個(gè)位數(shù)了,這或可說(shuō)明新房的銷(xiāo)量正在慢慢筑底之中。
但無(wú)論怎樣的筑底,地產(chǎn)人月入過(guò)萬(wàn),年薪百萬(wàn)的劇情不再上演,地產(chǎn)大亨豪車(chē)美女KTV,紅酒臺(tái)子加咖啡的奢靡不再往復(fù):
繁華突進(jìn)的房地產(chǎn)時(shí)代已經(jīng)翻篇。
而未來(lái),在十五五規(guī)劃里面,房地產(chǎn)是新模式+保租房+配售型保障房+商品房,齊頭并進(jìn)的全新時(shí)代。
這種變化既符合房地產(chǎn)供需關(guān)系發(fā)生重大變化的市場(chǎng)行情,也是現(xiàn)在國(guó)家經(jīng)濟(jì)的核心驅(qū)動(dòng)力:
要從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成科技+實(shí)業(yè)的要求。
所以,房地產(chǎn)的翻篇,不是意味著房地產(chǎn)不重要了,它依舊是支柱產(chǎn)業(yè),而是不再把它作為經(jīng)濟(jì)的引擎器,更多的是穩(wěn)定器的作用。
此刻,有兩幅畫(huà)面,或許正成為舊時(shí)代地產(chǎn)的最好結(jié)束注腳:
一邊是遲遲拿不到工資,卻仍要假裝努力的牛馬喊著難。
一邊是吃過(guò)玩過(guò)賺過(guò),卻再無(wú)自由的牢里人喊著慘。
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