功夫君收到消息，備受矚目的亞藝板塊紅盤——怡亞通瓏樾，即將于10月25日至31日迎來盛大交付！

從去年風靡入市、全盤火速封頂，到現在如期兌現，這家“快狠準”的房企究竟交出了一份怎樣的答卷？

功夫君提前探盤，為大家帶來第一手的實景猛料！

今天陽光明媚，秋風送爽，帶著對家的期待，功夫君直奔怡亞通瓏樾。項目交通四通八達，無論是自駕或乘坐地鐵，都能快速到達。

穿過精致典雅的社區大門，就進入園區內，樹上懸掛著紅燈籠，烘托出收樓的喜慶氛圍。

| 項目實景圖

走在路上，肉眼可見樓距挺寬的，不顯壓抑，目測有百米樓距。園區內安靜舒適，微風拂面，有種“家住公園里”的感覺。

園林細節做得不錯，沿途精心栽種的綠色灌木和花卉，高低錯落，層層疊疊，樹木已經長得挺高了。

| 項目實景圖

色彩繽紛的兒童樂園格外引人矚目，是兩層環形設計，有旋轉樓梯、滑梯、搖搖凳、攀爬設施等，功能豐富，讓人聯想到入住后的親子時光。

| 項目實景圖

外立面采用考究的選材、大面積玻璃與金屬線條的精心配比，在陽光下熠熠生輝，極具辨識度。

| 項目實景圖

轉眼就走到入戶大堂，挑高設計軒敞氣派，選用高質量石材、精致巖板、金屬線條收邊，能看得出開發商很舍得用材料，營造尊貴的歸家儀式感。

| 首層大堂實景圖

乘坐電梯來到負一層大堂，空間寬敞舒適。車庫區域同樣潔凈規整，各項準備工作井然有序，與市面上一些倉促交付的項目形成了鮮明對比。

| 車庫實景圖

項目高品質實景呈現，為改善型購房者提供了“所見即所得”的置業新選擇。

大家知道，亞藝板塊的新房供應量非常稀缺，價格普遍在2-5萬/平；即使是樓齡15-20年的二手房，四房掛牌價也站穩2.1萬/平以上。（來源：貝殼）

對于改善購房者來說，二手房樓齡大、園林設施老舊、物業服務有所欠缺；而新房選擇少，且價格居高不下，因此陷入兩難局面，挑不下手。

然而，驚喜總是不期而遇。

前段時間，怡亞通瓏樾約142㎡推出了18XXX元/平的驚爆價，立即引起改善買家關注?，F在還是實景現房，無疑是一個抄底亞藝富人區的機會。

功夫君還了解到，最近168㎡王牌戶型總價僅36X萬起，還是專梯專戶板樓+南北雙陽臺布局，對比老舊二手房，真的很香！

反觀那些15-20年樓齡的二手房，再過10年就變“老三手”，樓宇和園林維護、物業服務跟不上，可能面臨無人接盤的尷尬，貶值速度是可想而知的。

在這種情況下，怡亞通瓏樾作為亞藝稀缺一手現房，現在買入，10年后依然保值，資產起點明顯高于老舊二手房。

不僅如此，它還是亞藝罕見的純改善公園住區，打造約124-168㎡改善戶型，保證圈層純粹性，居住舒適度不言而喻。

| 項目航拍圖

產品方面也是非常能打，所有住宅一字型排開，采用專梯專戶板樓設計，加上超百米樓距，保障戶型的南北通透與良好采光。

放眼整個市中心，改善戶型供應并不稀缺，但能實現專梯專戶板樓的卻極為罕見。

板樓有什么優勢？

一般來說，板樓的面寬大于進深，提升了室內進光量，無論是客廳或房間都擁有更充足的采光、更舒適的景觀視野。

專梯專戶的設計，讓每一戶都享受儀式感歸家體驗，相比起市面上其他塔樓、2T3或2T4設計，尊貴感和私密性更佳。

最稀缺的當屬約168㎡樓王戶型，它不僅是專梯專戶板樓，還做到南北對流+雙陽臺布局，南向采光面達到約16.8米，將蔥郁園景盡收眼底。

窗前風景，定義居住價值。于城市中心珍藏一方低密公園住宅，坐擁自然，悅享非凡人生。

| 項目實景圖

功夫君參觀了168㎡實地板房，無論是空間尺度感、景觀視野，還是功能布局，都令人留下深刻印象。

專梯專戶，約10㎡陽光電梯廳

當電梯門開啟，首先看到寬敞的電梯廳，面積足足有約10㎡，擺放換鞋凳、收納柜等綽綽有余。

即便是電梯廳這樣的過渡空間，也設計了明亮的采光窗，讓歸家的每一步都充滿陽光與溫暖，這種對細節的苛求，精準切中改善買家的需求。

| 電梯廳實景圖

約60㎡寬廳，無界景觀視野

步入室內，眼前感豁然開朗，巨幕窗景仿佛一幅流動的自然畫卷，在客廳從容鋪展。細問才知道，層高達到約3.15米，比普通住宅更寬敞明亮。

| 約168㎡樣板間實景圖

這個戶型采用LDKB一體化設計，打造出約60㎡的寬綽家庭聚廳。它不僅是全家人共享歡樂的場所，更承載著三餐四季的溫暖與陪伴。

樣板間將廚房與餐廳打通，改造為擁有開闊窗景的美味共享空間。媽媽烹飪時，窗外城景躍入眼簾，更能與在客廳玩耍的孩子即時交流，不錯每一幕溫馨時光。

| 約168㎡樣板間實景圖

約7米開間客廳，配以極窄邊落地窗，盛載滿目園景。午后暖陽伴讀，構成理想生活的溫馨畫面。

| 約168㎡樣板間實景圖

于寬幕窗前覽盡風光，生活的氣度，便也多了一份從容與安然。

| 約168㎡樣板間實景圖

解鎖X空間，功能靈動百變

在客廳一側還設置了多功能房，既能作為客房，也能作為陽光茶室、書房、家庭興趣廳等，空間留白處理，讓功能靈動百變。

南向主套巨幕窗景，擁抱自然綠意

奢闊的南向主臥套房，同樣享有極致的窗景“收藏權”，寬景飄窗將自然詩意納入日常，賦予生活一份從容的掌控感。

| 約168㎡樣板間實景圖

在這個私屬領地，步入式衣帽間與酒店級衛浴一應俱全，于此卸下終日疲憊，享受專屬的寧靜與洗禮。

| 約168㎡樣板間實景圖

當樣板間的實景畫卷在眼前鋪陳，功夫君仿佛已看見，業主未來在此的生活圖景。每一處細節，都映照著業主歸家時松弛的笑意與安適的日常。

佛山人對亞藝板塊的向往，不僅因為它優質的生活配套，還來自頂級圈層標簽的認同感。

這里坐擁“雙地鐵”黃金十字路口，遠不止是出行的便利，更是對時間與距離的絕對掌控。項目無縫對接廣佛線，高效通勤讓工作與生活的半徑無限延伸。

周邊還有亞藝公園、文華公園、天虹購物中心、佛山萬象天地（在建）、禪城山姆會員店（在建）等超多市政公園、大型商場等，滿足一站式生活。

亞藝的含金量，更在于其無可復制的軟實力——頂配的教育資源。

住在這里，佛山華英學校、佛山市實驗學校、佛山LEH國際學校等一眾名校環伺，書香讓孩子從小感受書香熏陶。

功夫君經過查詢得知，怡亞通瓏樾屬于麗銀社區，按最新學區劃分，對口綠景小學+惠景中學，是佛山優質學區組合。同時，它屬于佛實+華英近入學片區，中簽率比其他片區更高。（*以教育部門公布為準，僅供參考）

值得一提的是，項目是實景現房，即使孩子趕著明年入讀小學，也能從容應對。我們還收到內部消息，麗銀社區將搬遷到瓏樾，業主將享受更便利的社區服務。

不僅如此，項目驚人的兌現力，更是信心的保證。

從去年2月亮相，到開售3個月封頂，再到今年外立面呈現、順利完成竣備，這個月即將如期交付。這一系列高效、精準的節點控制，展現了開發商強大的資金實力與運營能力，讓業主“買得放心，住得安心”。

驚喜的是，項目還引入了國家一級資質的中海物業，它在佛山坊間滿意度極高。

中海物業素來享有“第一管家”的美譽，其綜合實力與社會責任感有目共睹，是物業領域中實至名歸的行業“扛鼎者”。

| 示意圖

在佛山，中海物業所服務的小區，主要為千燈湖、亞藝標桿樓盤，二手物業保值能力、溢價能力遙遙領先。

例如中海文華熙岸2010年收官時約8字頭，如今二手房價已經翻了幾倍，掛牌均價2.4萬/平，溢價率200%，增值幅度高于周邊二手項目。

這次怡亞通瓏樾成功引入中海物業，無疑是項目品質兌現的有力保障。此次強強聯手，相信能成就一個資產穩健、居住舒心的品質社區。