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2025年1-10月，寧波全市新建商品房共成交 77403套，成交面積469.60萬㎡，成交金額 883.90億元，成交均價 18822元/㎡。從月度走勢看，10月成交9464套，面積58.60萬㎡，金額 90.26億元，均價15404元/㎡。成交量價基本維穩(wěn)。具體情況請看以下：

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特別聲明：寧波房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2025年1月1日-10月30日期間銷售的全口徑商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在寧波的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責(zé)任。

特別聲明：寧波房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2025年1月1日-10月30日期間銷售的商品住宅（不含保障性住房）為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在寧波的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責(zé)任。

2025年1-10月寧波房地產(chǎn)銷售額TOP20企業(yè)合計銷售額為656.6億元，合計銷售面積268.9萬㎡。

第一梯隊強者恒強：江山萬里、寧波軌道交通、綠城中國持續(xù)領(lǐng)跑，形成穩(wěn)固的第一陣營。1-10月這三家企業(yè)合計銷售額達283.1億元，較1-9月的268.74億元增長14.36億元，市場份額進一步集中。

特別聲明：寧波房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2025年1月1日-10月30日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在寧波的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責(zé)任。

2025年1-10月，寧波市商品住宅銷售金額TOP20項目合計銷售319.8億元，準入門檻為8.3億元。

明湖之心·星洲項目以超過60億元的銷售額獨占鰲頭，成為最熱銷項目。江山萬里旗下的玖曜和玖洲項目也表現(xiàn)出色，分別以42.4億元和34.8億元的銷售額位列第二、第三。

▍新房市場解讀

2025年10月，寧波市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出穩(wěn)健發(fā)展的態(tài)勢。當月共成交商品房9,464套，成交面積達58.6萬平方米，成交總金額約為90.26億元，平均成交價格為每平方米15,404元。這一數(shù)據(jù)顯示出寧波樓市在傳統(tǒng)銷售旺季保持了較為良好的市場活力。

從區(qū)域角度來看，鄞州區(qū)以超過300億元的成交金額遙遙領(lǐng)先，成為寧波樓市的核心引擎，占全市總成交金額的約三分之一。江北區(qū)和慈溪市分別位列第二、第三位。

值得注意的是，前灣新區(qū)作為新興發(fā)展區(qū)域，憑借其政策優(yōu)勢和發(fā)展?jié)摿?，在成交量方面表現(xiàn)突出。

▍土地市場解讀

2025年10月，迎來第四季度土拍首拍，2宗均為海曙區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，分別被浙江交控，江山萬里&寧波軌交聯(lián)合體競得。

以下為地塊詳情：

1、浙江省交投控股集團有限公司（浙江交控）以底價22947.18萬元競得海曙區(qū)HS07-02-36-a地塊，樓面價15768元/㎡。

2、寧波中韻置業(yè)有限公司（江山萬里&寧波軌交）以底價75380.3萬元競得海曙區(qū)HS04-01-19-1地塊，樓面價12512元/㎡。

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