一份關(guān)于10月份房?jī)r(jià)變動(dòng)情況的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出來(lái)了。

據(jù)中指研究院發(fā)布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)：

10月份，百城新建商品住宅平均價(jià)格為16,973元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，同比漲幅2.67%；

10月份，百城二手住宅平均價(jià)格為13,268元/平方米，環(huán)比下跌0.84%，跌幅較上月擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)，同比跌幅達(dá)7.60%，創(chuàng)近五年單月最大同比降幅。

新房房?jī)r(jià)在慢慢回升，而二手房?jī)r(jià)卻在加速下跌。

二手房房?jī)r(jià)持續(xù)走低的原因，我在之前的文章里也說(shuō)過(guò)。當(dāng)下新房對(duì)二手房仍是存在降維打擊的：

在差不多的區(qū)位上，新房房?jī)r(jià)并沒(méi)有比二手房高多少，但是在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、土地年限上存在優(yōu)勢(shì)。比如說(shuō)產(chǎn)品設(shè)計(jì)，建筑新規(guī)后建設(shè)的房子，得房率普遍較高，同樣不動(dòng)產(chǎn)證登記的面積，新房實(shí)際上可以比二手房多出一個(gè)房間。同時(shí)新房的剩余土地年限普遍比二手房要長(zhǎng)得多。

在這樣的情況下，如果二手房房?jī)r(jià)不降得更低，或是說(shuō)在小區(qū)位、學(xué)位等方面沒(méi)有優(yōu)勢(shì)的話，那還有誰(shuí)會(huì)去購(gòu)買(mǎi)二手房？

而實(shí)際上，二手房業(yè)主價(jià)格承受能力方面也遠(yuǎn)低于新房。新房是開(kāi)發(fā)商在賣(mài)，開(kāi)發(fā)商為了回籠現(xiàn)金流可以不斷地降價(jià)賣(mài)房，而二手房售賣(mài)主體基本上都是個(gè)人和家庭，一套房虧成幾十萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)，不到迫不得已誰(shuí)還愿意賣(mài)房？

今年以來(lái)，二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷，比去年還要差。去年二手房市場(chǎng)還能呈現(xiàn)出以價(jià)換量的現(xiàn)象，而今年卻是價(jià)跌量降，這說(shuō)明二手房?jī)r(jià)已經(jīng)快跌破很多人的心理防線了。二手房市場(chǎng)現(xiàn)在正在面臨一個(gè)非常糾結(jié)的局面——降價(jià)和不愿意賣(mài)在博弈著。

反觀新房市場(chǎng)，卻在呈現(xiàn)逐漸回升的態(tài)勢(shì)，前10個(gè)月新房房?jī)r(jià)同比上漲了2.67%。

不過(guò)上面現(xiàn)在也看到新房對(duì)二手房“背刺”的問(wèn)題，一些城市已經(jīng)出來(lái)相關(guān)的措施來(lái)限制新房高得房率的事情，起碼在這點(diǎn)上，讓新房與二手房能夠公平競(jìng)爭(zhēng)。

同時(shí)，新房的供應(yīng)也不可能是無(wú)限量的。且未來(lái)住宅土地將會(huì)結(jié)合城市人口等情況來(lái)供應(yīng)，也就是說(shuō)會(huì)在住房供給端進(jìn)行控制。

這對(duì)于二手房市場(chǎng)算得上是一個(gè)好消息，但也必須得看到，這些措施的效果落地，真正地開(kāi)始影響二手房市場(chǎng)估計(jì)還需要一些時(shí)間。所以短期來(lái)看，二手房仍會(huì)比較難！