近段時間，成都最熱的話題，除了《王者榮耀》十周年慶典，就莫過于《〈成都市城市規劃管理技術規定（2024）〉的補充規定》（以下簡稱為《補充規定》）了——前者全國共娛，后者全城聚焦。

而《補充規定》中，關注度最高的當屬對于「30%板率」的規定：看似板率提高了，實則首次將開敞式電梯前室、外廊等此前未納入統計的空間納入板率計算范疇——換言之，“超大入戶光廳”或將退出歷史舞臺。

但凡事都有例外——所有核心區域中的唯一“例外”，正是「天府新區」：兩年前出臺的《四川天府新區條例》早已賦予其至高自主權，《補充規定》因此也未將其納入輻射范圍。

▍摘抄、總結自《四川天府新區條例》

如今，天府新區已然成為成都第四代住宅的“試驗田”，也是在這片擁有更高設計自由度的熱土之上，《補充規定》所提倡的：“持續為有情懷的開發企業、有才華的設計師提供創作實踐機會”，才更有可能得以完美實現。

今天，一組刷屏UP君朋友圈的海報，讓我們看到這一全新的市場愿景正在變為現實：有一家有情懷的房企，正在天府新區麓湖核心區，秉承「單盤主義」、提煉新四代奢宅「8條金律」，為有才華的設計師提供廣闊的舞臺。

這家房企，正是去年11月成功競得麓湖湖區核心起步區最后一宗涉宅用地的「錦安置地集團」。

作為成都罕見的擁有億元豪宅開發經歷，并只打造頂豪產品的房企，錦安置地始終堅信：能夠跨越時代的作品，源于對一片土地唯一的專注。

因此他們從不以開發的數量取勝，而是以作品的深度為傲——對每一個項目都投入全部專注，與土地進行一場深度對話，最終呈現一個完全定制、無法復刻的藝術品。這，便是其所堅持的「單盤主義」核心理念。

“塔尖客群追求的不僅是空間的尺度，更是文化的認同、圈層的共鳴與資產的恒久”，更成為刻入其DNA的產品設計準則。

而今，錦安置地將目光聚焦麓湖核心區，攜全新巔峰之作——「麓湖｜金麟樾」而來。

據UP君了解，這一項目將突破錦安置地以往的中式審美，成為其全新的品牌戰略突破口與里程碑——從中式巔峰邁向世界審美，為其創造在麓湖乃至全城豪宅市場激烈競爭中的“絕對贏面”。

肩負這份沉甸甸的使命，麓湖｜金麟樾注定成為錦安置地傾盡全力精雕細琢的“拳頭產品”。

在成都當前的房地產市場中，「麓湖」二字早已超越地理概念，成為與金融城并肩而立的“豪宅第一極”，尤其是天府大道以西的湖區（以東為公園區）。

▍麓湖｜金麟樾區域實景圖

論地價，板塊樓面價始終穩居成都第一梯隊，在中心城區2024年拍賣成交的89宗土地中排名第6，每一塊土地的出讓都牽動著全城目光，亦成為衡量城市高端地產價值的重要標尺；

論房價，今年新房上車門檻已來到1000萬/套，最高取證單價接近20萬元/㎡，直接登頂成都新房天花板，成為高凈值人群聚居地。

更重要的是，麓湖湖區的城市價值與生活價值，早已得到了官方的認可——成都的「公園城市」宣傳片里，總是活躍著它的身影。

▍麓湖湖區實景圖

復盤其“走紅”路徑，會發現其不可復制性：不依附過去任何一個板塊的價值或熱度，而是憑借自身獨特的運營邏輯，形成獨樹一幟的國際化生活方式。

從水上運動到藝展中心，從麓客島到CPI，大面積湖泊、綠地等生態資源以及層次豐富的藝術、商業空間，成為孕育濃厚社群文化的搖籃——藝術展覽、親子互動、運動賽事、鄰里雅集等多元活動不定期上演，構建起充滿活力與溫度的生活圈層，成為高端人居的理想范本。

▍麓湖湖區實景圖，縱使在秋冬季，依然活力盎然

坐落于湖區率先兌現的首熟+起步區，正對麓湖的商業中心「麓坊」以及寵物友好的「雪丘樂園」，麓湖｜金麟樾得以無縫共享麓湖最頂級的資源與最豐富的生活：帶孩子到“小巨蛋”暢玩、WAVE BOX海浪運動公園滑板，下樓即達；約朋友湖畔小酌、帶家人湖邊露營、去美食島大快朵頤，或是到CPI淘買手店“尖貨”……最遠也不過兩三公里。

▍麓湖｜金麟樾&周邊配套位置示意圖

▍麓坊中心實景圖（如今這里已成為麓湖板塊人氣最高的商業中心）

但在UP君看來，近享麓湖式生活不過是金麟樾的先天稟賦之一，更強悍的資源優勢在于：緊挨成都母親河——錦江，以及長8.5km、寬180～200m城市森林帶——陸海森林生態走廊，江河湖泊與森林公園三面環抱，既有波光粼粼的活力亦有漫步樹林的愜意，縱觀全城，實屬罕見。

▍陸海森林生態走廊規劃示意圖

值得一提的是，項目北側的陸海森林生態走廊并非單純的公園，而是集山林樂跑、山地自行車、山地越野等運動環線，以及“百草森林”主題游樂區、“彩蝶森林”秘境花谷、天然草坪足球場、網紅商業等戶外休閑空間的「超級生活場」。并且，縱使在天府新區，如此規模的城市森林，也很難再有“復制品”。

▍陸海森林生態走廊運動環線規劃示意圖

豪宅之爭，本質是對城市稀缺資源的占有率之爭。在這場競賽中，被全城罕見的「江林湖嶼」巨幅生態三面環繞，金麟樾早已贏在了起跑線上——高階買家所偏愛的靜謐生活環境，觸手可及。

更遑論，項目還位于天府新區生源更純粹、師資更強大的C學區，公立優質學校潤澤幼兒園與天府八小僅一路之隔，“私立天花板”天府七中（小初高）也在駕車5公里范圍內。

▍今年2月，天府八小成功入選成都首批“人工智能+教學”試點學校

資源能級之高、密度之大，生活場景之多元、生活方式之高階，繁華與靜謐重合，縱使放眼全城，金麟樾也難逢對手。

并且，金麟樾還是麓湖湖區核心起步區的最后一宗可出讓涉宅用地，這便使其在「稀缺」title之上又疊加了一層「藏品」屬性。

錦安置地深諳，唯有高能級、接軌國際的超級產品力，才不負麓湖核心的孤品級土地以及國際生活底蘊與自然稟賦——「單盤主義」應運而生。

錦安置地所推崇的「單盤主義」，在UP君看來，正是“標準化”與“產品系”的反義詞：不復制粘貼，亦非某個“產品系”的延續，而是將金麟樾所在的土地視為一張空白畫布，傾注全部匠心在其之上仔細著墨。

歷時一年的刻畫雕琢，它終于揭開神秘面紗！

對豪宅買家的誠意，亦有目共睹——邀請全球大師天團聯袂執筆，以其世界頂級視野與智慧，定制出至高標準的「8條金律」，從資源、空間、生態、家庭關系四大維度，立序「中國新四代奢宅」標準。

▍麓湖｜金麟樾背后的“大師天團”

? 景觀「金律」：飽覽城市最稀有的城市生態

從紐約中央公園到倫敦海德公園，“窗景價值高過房產價值”早已成為世界頂豪的共識。來自「基準方中」的大師團隊進行上千次推敲，才最終確定的金麟樾整體布局，便在此之上更上一階——將樓棟進行約45°旋轉，創造出約316°無極視野，縱覽「江林湖嶼」生態大境。

▍麓湖｜金麟樾意境圖

? 視野「金律」：既要0對視，又要大中庭

摒棄“高低配”布局，金麟樾在容積率約2.0的土地指標之上，堅持全系大平層規劃，完美規避視野對視、景觀割裂等問題，同時邀請「藍調國際」執筆的約200米超尺度中央景觀帶，實現視野平權與景觀平權。

▍麓湖｜金麟樾意境圖

? 光線「金律」：超300°采光

所謂稀缺資源，不僅指向城市生態，還有微風與陽光，地處盆地的成都尤甚。金麟樾顯然很懂成都人對陽光的熱愛，創新打造約316°臨空采光面——他者引以為傲的“270°采光”，甚至未及金麟樾的門檻。

? 景觀「金律」：將生活“焊”進自然

金麟樾為290戶業主定制的40余個戶型，均標配約50㎡立體生態露臺——與陽臺不同，它是獨立于建筑主體之外的開放空間，無墻體的遮擋，身處其中的人與植物也得以充分接觸戶外空氣與陽光，在近些年的新房市場中已幾近絕版。

如若鑲嵌在樓體上的微觀生態與城市江林湖嶼的宏觀生態隔空對話，創造出超越疊拼產品的視野與“花園式”的國際生活體驗，金麟樾也就此成為在城市生態中一眼便可望見的至美天際線。

▍麓湖｜金麟樾意境圖

? 入戶「金律」：光廳≥25㎡

光廳，是來訪客人了解主人品位的第一站，亦是「家」的空間延伸——尺度奢闊，方可施展拳腳。

▍麓湖｜金麟樾意境圖

? 島廳「金律」：視野與隱私兼顧

約270°懸浮島廳，三向觀景、風景各異，同時亦因奢闊的樓距而避免了對視的尷尬。

▍麓湖｜金麟樾意境圖

? 空間「金律」：非核心功能空間，必須提供情緒價值

高凈值家庭對多功能空間的需求，得到了金麟樾的至高重視——全景式“X空間”，為不同互動方式的家庭，擁有不同愛好的個人，創造出足夠的情緒價值。

▍麓湖｜金麟樾意境圖

? 套房「金律」：家族平權

墅級雙主人套房，兩代人皆可擁有奢華的起居享受。

▍麓湖｜金麟樾意境圖

此外，在豪宅市場幾乎“絕版”的闊尺中庭，如今在金麟樾被基準方中與藍調國際攜手呈現：約55畝大尺度、低密度土地之上，罕見的圍合式布局創造出超大規模中庭，盎然綠意也得以蔓延至會所、架空層泛會所等高階社交場景之中。

▍麓湖｜金麟樾意境圖

江林湖嶼秘境之間，歷時一年的打磨、上千次的設計推演、無數次的高階生活凝練、全維度的頂奢配置，方得一座「獨品級豪宅」。

千呼萬喚始出來的金麟樾，終于宣告即將亮相：城市展廳（麓坊中心）已開放，示范區及會所將于本月正式亮相。

雖然金麟樾目前沒有更多產品和工藝細節露出，但據UP君了解，項目必將為競爭白熱化的麓湖豪宅市場帶來顛覆式的解題思路以及耳目一新的產品創新，從而為麓湖湖區核心起步區完美收官，敬請期待！

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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