10月24日

深圳市南山區住房和建設局發布通告

面向全市安居型商品房在冊輪候家庭

符合條件的領軍人才

非在冊輪候申請家庭

公開配售山樾灣花園項目

3466套安居型商品房

這也是南山安居房山樾灣

首次面向庫外

符合申請條件的家庭配售

基本情況

項目位置：

山樾灣花園位于深圳市南山區前海路0005號。

掃碼查看山樾灣花園項目全景看房

房源戶型：

本批次住房共3466套，其中建筑面積70平方米左右的兩房2629套，建筑面積90平方米左右的三房837套（包含93套無障礙戶型）。

部分戶型展示

配售對象

認購本批次住房

按照申請家庭資格條件

分為兩個隊列

• 第一隊列：屬于深圳市安居型商品房在冊輪候家庭且仍符合安居型商品房輪候申請條件，或在本通告認購截止前符合安居型商品房申請條件且經深圳市人力資源和社會保障局認定的領軍人才（人才證書在有效期內或人才證書雖不在有效期但期末評估合格）。
• 第二隊列：符合安居型商品房輪候申請條件的非在冊輪候申請家庭

具體條件為

1.申請人、共同申請人均具有本市戶籍；申請人配偶屬現役軍人的，可以不受戶籍限制；申請人的未成年子女因就學而將戶籍遷出本市的，視為具有本市戶籍。

2.申請人參加本市社會保險累計繳費5年以上；申請人為本科及以上學歷的，參加本市社會保險累計繳費3年以上。

3.申請人為單身的，應當年滿35周歲。

申請家庭在認購截止日前，還應符合下列條件：

1.申請人、共同申請人均未在本市擁有任何形式自有住房，且在申請受理日之前5年內未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房。

2.申請人、共同申請人在本市未購買過準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房、單位集資建房、經濟適用住房、安居型商品房（含面向人才配售）、共有產權住房等政策性住房，未享受過人才購房補貼、高層次人才獎勵補貼等購房優惠政策。

申請人應當以家庭為單位提出本批次住房申請，申請人的配偶、未滿18周歲（判定時點為本通告發布之日）的子女應當列為共同申請人，申請人年滿18周歲的子女不能列為共同申請人。

未滿18周歲的子女列為共同申請人的，不影響其成年后單獨組成家庭或者達到規定年齡后以單身居民身份申請深圳市住房保障。

申請人父母、申請人配偶父母具有本市戶籍的，可以作為共同申請人。

屬于以下特殊群體的，不受繳納社會保險時間限制：①申請人、共同申請人屬于經民政部門或退役軍人管理部門認定的撫恤定補優撫對象；②申請人、共同申請人屬于經殘疾人聯合會或退役軍人管理部門認定的殘疾人。

投靠子女取得深圳市戶籍的居民，只能作為共同申請人。

根據配售通告，單身居民及二至三人家庭可根據自身意愿認購本批次住房的兩房戶型。

領軍人才、四人及以上家庭可根據自身意愿認購本批次住房的兩房戶型或三房戶型。

三房無障礙住房（建筑面積約90㎡，共93套），面向領軍人才、四人及以上的認購申請家庭配售。

網上申請認購

網上申請認購時間：

2025年10月24日16:00至2025年11月3日18:00。

*逾期未完成網上認購的，視為放棄認購。

認購申請家庭需調整認購意向的，應當于2025年11月3日18:00前，登錄深圳市住房和建設局官方網站自行變更，逾期不予調整。

網上申請認購方式：

有意申購的認購申請家庭，應登錄深圳市住房和建設局官方網站在線提交認購申請。

具體路徑為：登錄深圳市住房和建設局官方網站—>“政務服務”—>“服務主題”—>“住房保障服務”—>“安居型商品房認購申請”（“住房保障個人服務窗口”上方）。

山樾灣花園介紹

山樾灣安居型商品房位于南山前海，配售均價4.26萬/㎡（帶裝修，預計2026年8月31日交付）

山樾灣與蛇口太子灣一山之隔，與前海媽灣一路即達，擁有頂級的城市配套和山海資源，匯聚地鐵5號線、深圳15號線（在建，通港路站距項目約500米）等多條軌道交通，快速接駁南山科技園、寶安中心、福田CBD。

作為南山唯一在售的安居型商品房，項目打造了58萬㎡大型純安居型商品房社區，規劃約5萬㎡園林空間、8大活動區、1.9萬㎡公建配套、9500㎡商業。

小區配套南山機關幼兒園及前海創新教育集團九年一貫制山樾灣學校（工程暫定名：興海學校，目前建設中）。

配售產品為建筑面積約70㎡兩房、約90㎡三房兩衛，首付39萬起、總價255萬起，即可上車南山前海核心，今年買明年住。

目前，山樾灣花園已經面向深戶無房家庭開放申購，不確認是否符合申購條件的可以到項目展示中心進行資格初查。另外，全家一人深戶和單身30歲以上的客戶可密切關注，盡早到項目進行資料登記和資質審核。

一個家的重量，關乎著每一個奮斗者的幸福感和歸屬感。南山區將繼續以最大的誠意和努力，持續擴大保障性住房供給，優化配套服務，讓更多英才在南山“引得進、留得下、住得好”。

為了讓大家提前深入了解

山樾灣花園安居型商品房項目

現已面向公眾推出

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創新南山

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