【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

• 中國人民銀行在全國50個(gè)城市進(jìn)行了2萬戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查，結(jié)果顯示：對(duì)下季房價(jià)，9.1%的居民預(yù)期“上漲”，55.6%的居民預(yù)期“基本不變”，23.5%的居民預(yù)期“下降”，11.8%的居民“看不準(zhǔn)”。至此，已連續(xù)兩個(gè)季度居民對(duì)下季房價(jià)預(yù)期“上漲”的人數(shù)不足10%。

• 近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開黨員干部大會(huì)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要在推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展上下功夫。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度，優(yōu)化保障性住房供給，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求，因城施策增加改善性住房供給，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

• 浦東新區(qū)高橋鎮(zhèn)三岔港區(qū)域近日公示專項(xiàng)規(guī)劃草案，將建設(shè)總占地面積32.22萬平方米的翡翠山生態(tài)景觀工程。該人工山脈主體高度約50米，頂部規(guī)劃的景觀建筑"江海樓"地上高度約49米，整體構(gòu)筑物總高程接近百米。工程所在的三岔港地塊位于長江、黃浦江與蕰藻浜交匯處，定位為"上海之門"重要組成部分。

• 廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院院長兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事長連平在公開研究報(bào)告中表示，“十五五”時(shí)期，在住房支持政策的作用下，房價(jià)進(jìn)一步下跌的幅度可能有所收窄。預(yù)計(jì)平均每年新房價(jià)格同比下跌1%，二手房價(jià)格同比下跌2%，跌幅較“十四五”時(shí)期分別收窄1.5和2.5個(gè)百分點(diǎn)。

【 一 周 綜 述 】

上周成交進(jìn)一步下滑，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（11.3—11.9）新建商品住宅成交面積5.33萬平方米，環(huán)比減少46.16%。

上周全市成交都表現(xiàn)不佳，沒有一個(gè)區(qū)交易超過1萬平方米。大浦東雖然成交繼續(xù)排名第一，但面積僅縮水到8693平方米，而平時(shí)成交基本在1.5萬平方米水平。排名第二的是金山區(qū)，平時(shí)該區(qū)成交排名處于下游位置，成交量也不高，主要是區(qū)域內(nèi)部消化，排名上升的反差現(xiàn)象進(jìn)一步說明市場(chǎng)交易活躍度較低。盡管成交量銳減，但沒有一個(gè)區(qū)成交掛0，即便平時(shí)交易很少的長寧上周也有近1千平方米交易，說明市區(qū)交易總能挖到需求。

成交結(jié)構(gòu)上出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn)，前期活躍的豪宅產(chǎn)品大幅縮水。成交前十榜單中10萬+的樓盤只有2個(gè)，比前期減少3個(gè)，位置上也是一頭一尾，和以往多聚焦在靠前的位置不太一樣。當(dāng)期3-6萬元/平方米的首次改善產(chǎn)品有6個(gè)，也是最近幾周數(shù)量最多的一次。

基于首次改善項(xiàng)目交易大幅增加，成交均價(jià)進(jìn)一步下行，為69225元/平方米，環(huán)比下跌7.76%。均價(jià)連續(xù)下跌兩周，不過總體上仍在合理區(qū)間內(nèi)運(yùn)行。

上周供應(yīng)大幅跳水，入市僅1.60萬平方米，環(huán)比減少80.75%，這個(gè)也是供應(yīng)連續(xù)下行的第三周。入市的項(xiàng)目為老西門板塊的綠城黃浦ONE和北蔡的綠城上海逸廬。兩個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)分別是56套和40套。均價(jià)分別為17萬元/平方米和11.41萬/平方米。近期豪宅類產(chǎn)品供應(yīng)有所減少，尤其是單個(gè)項(xiàng)目推盤量較為保守，雖然可以通過減少供應(yīng)保持較高去化率，從側(cè)面反應(yīng)出，市場(chǎng)整體降溫的背景下，豪宅也難長期保持一枝獨(dú)秀。

月初供求處于低位并不意外，近期市場(chǎng)交易氛圍并不高。成交前十榜單中已經(jīng)連續(xù)2周沒有出現(xiàn)簽約過百套的樓盤就是很好的證明。另一原因是近期高端住宅成交速度放緩，無法支撐起市場(chǎng)交易。近期一些豪宅認(rèn)籌很少看到全部去化的樓盤，不少項(xiàng)目也開啟多樣的營銷活動(dòng)，能感受到市場(chǎng)的疲憊。后續(xù)按慣例成交會(huì)有反彈，但剛需和豪宅均沒有亮點(diǎn)樓盤持續(xù)提升市場(chǎng)興奮的前提下短期成交難有穩(wěn)定表現(xiàn)。