江蘇
京華城西別墅開發商破產重整，招募投資人！
近日，“揚州和康生命科學實業發展有限公司破產重整案重整投資人招募公告”發布。
從公告獲悉，和康公司主營業務為房地產項目的開發、銷售，在儀征市新集鎮開發了 “龍泊灣玉園” 項目。
因外部行情和內部管理不善等因素影響，和康公司引發了大量涉訴及執行案件，名下資產均被法院查封，項目“也處在停工狀態。
目前，項目處于停工狀態，現正在招募重整投資人。
一、揚州西康養低密項目，已開盤5年之久，還未完工！
龍泊灣玉園位于揚州西、儀征東的新集鎮上，緊靠板橋公園。項目規劃有聯排、疊加、大平層、洋房、高層等多種產品，同時項目內部還需配建一座綜合性的二級護理院和養老公寓，產品定位鄉鎮康養項目。
根據房產信息網上數據，項目在2020年3月開盤，但在2023年時，有網友投訴，開發商以諸多理由，延遲交付！且在2023年初就開始停工，一直未有復工跡象！
據當時的官方答復獲悉，龍泊灣·玉園，已售137套，簽合同成交金額約1.58億元（含未實際繳納的工抵房和預訂的拆遷安置房房款），而項目工程建設、開發管理等建設費用已達2.11億元。由于開發企業自身資金實力不夠，加上施工單位后續墊資能力有限，造成項目進展緩慢。
據招募公告獲悉，目前在建13棟（封頂外立面完成），待建23棟（已土方挖運）。
為最大限度提升重整成功率，本項目支持多元化的重整投資形式，包括但不限于股權投資、資產收購、共益債投資或其他組合在內的多元化投資模式。投資資金應優先用于保障龍泊灣玉園項目已售住宅樓棟的續建回款、項目銷售、運營管理費用及重整相關支出。和康公司債務的清償，將主要來源于項目建成后的銷售回款。
二、西郊別墅項目陷入尷尬境地，實力薄弱房企破產！
前幾年，樓市行情大漲，揚州西郊的別墅市場也非常火爆，但隨著市場遇冷，一些資金實力薄弱的房企，在這場大浪淘沙下，入尷尬境地，甚至走向了破產……
今年以來，西郊的幾個別墅項目更是掛上了法拍網站，尋找投資人，但目前均已流拍！
1、西郊首個高爾夫別墅項目資產打包拍賣
位于儀征新集的西郊花園和西郊布魯克莊園項目開發商破產，之前尚未銷售的103套房屋打包上架拍賣。
起拍價從最初的3.8億，降至后來的2.4億元，仍然流拍。
西郊花園?布魯克莊園在規劃之初，對外號稱揚州首個高爾夫別墅區，擁有3條天然河流及9洞標準高爾夫綠洲球場。但隨著開發商破產，房產滯銷，物業配套跟不上等問題，整個項目品質大打折扣。
2、房企8年前就暴雷，名下資產拍賣！
由于開發商破產，位于劉集鎮水墨熙園的18套別墅房產被拍賣，但從拍賣紀錄來看，均已流拍。
據悉，2017年11月7日，儀征市人民法院裁定宣告揚州市永達房地產開發有限公司破產。
從2018年起，揚永達房地產公司名下房產打包拍賣，經多次流拍，終于在2020年被南通一家房企接盤。
項目也從盤古楓林灣更名為水墨熙園。今年初盤古楓林灣三期房產開發項目1~57# 樓交付使用備案。
近幾年，因為市場調控嚴厲，很多小房企因為步子邁得太大，無法回籠資金，資金鏈斷裂，最終難過的只有買房人。
對于買房人來說，買房是人生大事，一定要盡量選擇口碑好、實力強的開發商。
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