京華城西別墅開發(fā)商破產重整，招募投資人！

近日，“揚州和康生命科學實業(yè)發(fā)展有限公司破產重整案重整投資人招募公告”發(fā)布。

從公告獲悉，和康公司主營業(yè)務為房地產項目的開發(fā)、銷售，在儀征市新集鎮(zhèn)開發(fā)了 “龍泊灣玉園” 項目。

因外部行情和內部管理不善等因素影響，和康公司引發(fā)了大量涉訴及執(zhí)行案件，名下資產均被法院查封，項目“也處在停工狀態(tài)。

目前，項目處于停工狀態(tài)，現正在招募重整投資人。

一、揚州西康養(yǎng)低密項目，已開盤5年之久，還未完工！

龍泊灣玉園位于揚州西、儀征東的新集鎮(zhèn)上，緊靠板橋公園。項目規(guī)劃有聯排、疊加、大平層、洋房、高層等多種產品，同時項目內部還需配建一座綜合性的二級護理院和養(yǎng)老公寓，產品定位鄉(xiāng)鎮(zhèn)康養(yǎng)項目。

根據房產信息網上數據，項目在2020年3月開盤，但在2023年時，有網友投訴，開發(fā)商以諸多理由，延遲交付！且在2023年初就開始停工，一直未有復工跡象！

據當時的官方答復獲悉，龍泊灣·玉園，已售137套，簽合同成交金額約1.58億元（含未實際繳納的工抵房和預訂的拆遷安置房房款），而項目工程建設、開發(fā)管理等建設費用已達2.11億元。由于開發(fā)企業(yè)自身資金實力不夠，加上施工單位后續(xù)墊資能力有限，造成項目進展緩慢。

據招募公告獲悉，目前在建13棟（封頂外立面完成），待建23棟（已土方挖運）。

為最大限度提升重整成功率，本項目支持多元化的重整投資形式，包括但不限于股權投資、資產收購、共益?zhèn)顿Y或其他組合在內的多元化投資模式。投資資金應優(yōu)先用于保障龍泊灣玉園項目已售住宅樓棟的續(xù)建回款、項目銷售、運營管理費用及重整相關支出。和康公司債務的清償，將主要來源于項目建成后的銷售回款。

二、西郊別墅項目陷入尷尬境地，實力薄弱房企破產！

前幾年，樓市行情大漲，揚州西郊的別墅市場也非常火爆，但隨著市場遇冷，一些資金實力薄弱的房企，在這場大浪淘沙下，入尷尬境地，甚至走向了破產……

今年以來，西郊的幾個別墅項目更是掛上了法拍網站，尋找投資人，但目前均已流拍！

1、西郊首個高爾夫別墅項目資產打包拍賣

位于儀征新集的西郊花園和西郊布魯克莊園項目開發(fā)商破產，之前尚未銷售的103套房屋打包上架拍賣。

起拍價從最初的3.8億，降至后來的2.4億元，仍然流拍。

西郊花園?布魯克莊園在規(guī)劃之初，對外號稱揚州首個高爾夫別墅區(qū)，擁有3條天然河流及9洞標準高爾夫綠洲球場。但隨著開發(fā)商破產，房產滯銷，物業(yè)配套跟不上等問題，整個項目品質大打折扣。

2、房企8年前就暴雷，名下資產拍賣！

由于開發(fā)商破產，位于劉集鎮(zhèn)水墨熙園的18套別墅房產被拍賣，但從拍賣紀錄來看，均已流拍。

據悉，2017年11月7日，儀征市人民法院裁定宣告揚州市永達房地產開發(fā)有限公司破產。

從2018年起，揚永達房地產公司名下房產打包拍賣，經多次流拍，終于在2020年被南通一家房企接盤。

項目也從盤古楓林灣更名為水墨熙園。今年初盤古楓林灣三期房產開發(fā)項目1~57# 樓交付使用備案。

近幾年，因為市場調控嚴厲，很多小房企因為步子邁得太大，無法回籠資金，資金鏈斷裂，最終難過的只有買房人。

對于買房人來說，買房是人生大事，一定要盡量選擇口碑好、實力強的開發(fā)商。