樓市最高級別的內卷，絕對不是普通意義上的卷產品，而是卷配套卷資源卷城市未來！

因為產品固然可臨摹，但天生稟賦、稀缺資源以及璀璨未來是難以復制的。

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以濟南長嶺山片區為例，我們很容易找到長嶺山片區成為濟南改善高地的脈絡。

從地緣屬性上看，長嶺山片區承接了漢峪金谷、濟南CBD、奧體中心等城市級別的高端資源，無論是人口資源或是產業引進，長嶺山片區都是不容忽視的一環。

而且從官方表述中，長嶺高科片區屬于省級經濟開發區，更是歷下區發力的主戰場，這樣高級別的城市占位也確立了長嶺山片區城市C位級別的地位。

長嶺山的價值還建立在高度確定的規劃與扎實的配套落地之上。華為山東區域總部落地、濟南人工計算智能中心、麗山國際細胞產業園等高端配套相繼落地。

歷下文體中心常年爆滿，而且9月份舉辦了國學文化節，包括了歷山講堂、非遺市集等活動，已將高品質的文化生活升華成日常。

在長嶺山蓬勃發展的歷程中，銀豐對片區的迭代與提升是繞不開的。

9月盒馬鮮生銀豐玖璽城店在全城期待中盛大開業，玖璽廣場已成為長嶺山片區乃至東部城區標桿商業之一，銀豐醫療廣場則為長嶺山片區注入了寶貴的醫療資源。

銀豐還建成山東省首個通過leed認證的學校，再加上銀小豐游樂場、高標準幼兒園等一系列設施，銀豐為長嶺山片區帶來了完善的生活氛圍和高端配套。

正是因為長嶺山的璀璨未來，也讓長嶺山的土地價值再度登上臺階。

近日長嶺山片區掛牌1宗優質城鎮住宅用地，按照以往長嶺山土拍需幾百輪競價的表現，這宗優質土地勢必迎來眾多開發商的搶奪，長嶺山土地價值即將再上一層樓。

也就是說，長嶺山片區即將進入斷供和提價的雙重倒計時！現在入手長嶺山反而是最好的時機！

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談到長嶺山改善，銀豐玖璽城七期瓏和院一定是繞不開的關鍵話題。

作為銀豐玖璽城的收官之作，瓏和院8年厚積薄發，以豪宅奢侈品為打造理念，不計成本地集齊了六位世界級大師，以顛覆性的設計重構了區域改善標準。

世界設計大師——HZS匯張思丨總裁Craig Studer思圖德

李嘉誠御用設計師——香港PAL設計事務所丨創始人 梁景華

全球最具影響力 50 位設計師——SLD梁志天設計丨董事 梁志天

“中國設計年度人物”——CCD香港鄭中設計丨創始人 鄭忠

全球權威雜志住宅設計排名第1——矩陣縱橫丨合伙人/設計總負責人 于鵬杰

2022TITAN地產設計鉑金獎得主——靳朝暉設計丨創始人/總設計師 靳朝暉

整盤以“天空之翼”塔冠結合“游艇式”超流體建筑及超跑“阿斯頓馬丁"靈感曲線鋁材，打造頂奢立面質感，讓瓏和院在高樓林立的核心區依然有很強的視覺識別性。

建筑采用超大窗地比設計，鉆感玻璃幕墻落地窗結合弧線形鋁板，三玻兩腔LOW-E系統門窗，降噪、隔熱、節能，經久耐用，性能顏值兼備。

為打造極致尊崇的歸家體驗，瓏和院首創雙社區精裝大堂設計，同頻奢華威儀。

社區南大門以世界奢石為骨、瑰麗鋁板為翼，設計約65*9m的勞斯萊斯星空頂，搭配天然石材的弧形曲線，營造出七星級豪奢酒店的儀式感。

社區入口處規制“瓏騰飛翔”藝術雕塑、約66㎡的希臘爵士白奢石龍形地雕、福鼎黑石祥云地雕、百年樹齡大阪松等豪宅元素，與精心調配的御道宮燈配合，重現600年紫禁城的威儀。

北入口打造約70m寬的恢宏氣度，設計了愛馬仕弧形景墻、奢石與金屬線條搭配的標志性地雕、宮廷風格的拱橋、奢華星空穹頂等豪奢元素，將東情西韻完美融合。

在社區園林上，瓏和院則巧妙以龍為引，營造了一軸·五苑·九園的億級“安曼式”景觀，集萃8國奢石、100+種珍稀樹種全冠移植，結合水系、龍元素小景等元素，打造皇家園林「度假區」。

除了小區內部景觀以外，瓏和院超6600平三大頂奢會所更實現了傳統會所的迭代和突破。

依照業主日常需求，瓏和院會所設計了四級恒溫成人+兒童雙泳池、健身活動區、層峰私宴區、長者活動空間、便民生活區等多種功能設計，真正實現了會所的參與性與互動性，將會所打造成業主的第三生活空間。

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在產品基底如此亮眼之下，瓏和院憑借對追求極致的生活洞察，聯袂四位大師高定打造了百萬級奢裝生活空間。

約149-450平空中院墅實現了百萬級的頂奢豪裝，在多個維度進行了增配，實現了居住細節的迭代和升級。

例如首次使用奢石裝點背景墻與臺面、首次增設衣物護理機與美妝冰箱、首次采用豪華轎跑同款液態金屬漆櫥柜、首次由壁紙升級為壁布、首次采用全屋0冷水配置等等...

在品牌選擇上全面超越市面同類產品，匯聚了中英美法德等一線（或同檔次）奢裝品牌，匹配層峰的極致品位。

作為濟南首個四代空中院墅，為適配云端墅院的全新生活場景，瓏和院在陽臺上搭配了7大黑科技：

配屬瓷磚造景，配備設線性排水槽、花箱帶綠植+噴槍、玻璃欄板增高至1.3米、隱藏式電動控制霧森系統、設電源插座，專屬燒烤區及排煙系統、冬季可自行加裝圍爐設備、電子遮陽簾交付電源及預留安裝點位...

這些超越級的設計疊加，也讓瓏和院拿獎拿到手軟...

項目通過了建筑界奧斯卡——美國WELL健康金級標準認證、并接連獲得了中國首批高品質住宅測評項目、山東省高品質住宅試點項目、濟南首個整盤2024美國TITAN住宅建筑設計金獎丨TITAN景觀設計金獎、2024IRAA國際住宅建筑獎，世界籍豪宅身份標識等諸多獎項。

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在東強戰略的推動下，長嶺山片區已經進入價值全面兌現的黃金期，土地資源高溢價拍賣是大概率事件，新房供應其實已進入“斷供提價倒計時”。

瓏和院作為片區內少數在售的珍藏級產品，兼具稀缺區位、頂配產品與確定性交付力，成為把握長嶺山價值躍升的最后一席機遇！

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