上周，成都高端住宅市場最大的熱點就是金融城三期的金融城·貝宸S1取得預(yù)售。

據(jù)其開發(fā)企業(yè)對外公布的數(shù)據(jù)，均價6萬+，兩天時間銷售金額約14億。若以套均2000萬計算，約銷售70套左右，去化過6成。

在當(dāng)前的市場環(huán)境下，貝宸S1開盤銷售情況備受關(guān)注，其不僅是由貝殼獨立操盤的首個高端住宅，更是金融城三期首個市場化定價的住宅項目。

開盤去化率約6-7成，

成都高端住宅銷售正在回歸常態(tài)化

上周五，金融城·貝宸S1正式取證，推出108套新房，均價6萬+，據(jù)開發(fā)企業(yè)公布的數(shù)據(jù)顯示：項目取證2天，實現(xiàn)14億+的銷售。

同樣是在上周末，位于梅香湖的新綠色·J57半島也正式開盤，宣布項目首批次僅剩19套，賣了69套，去化超7成。

從銷售情況來看，貝宸S1和新綠色J57半島的去化代表著高端市場的走勢：從“開盤售罄”走向順銷的常態(tài)化。

事實上，除了J57半島和貝宸S1，成都高總價項目都在順銷，比如國慶期間入市的招商璽，官方發(fā)布的海報稱首開賣了10.7億元，成交67套房源；同期入市的蔚藍(lán)卡地亞花園城天覽、麓湖生態(tài)城鈺嶼瓏灣也都沒有開盤售罄。

貝宸S1、綠色J57實景圖、招商璽、蔚藍(lán)卡地亞天覽外立面效果圖

在社交平臺上，有些關(guān)于成都新房銷售沒有開盤售罄的爭議，但其實從成都樓市的過往中，區(qū)別于普通住宅，高端住宅的銷售，一直需要較長的周期。我們可以從過去的幾個樓盤的推售看出高總價項目的銷售情況：

目前二手市場的標(biāo)桿伊泰天驕從2014年首度入市后，歷時5年才全面售罄；成都銀泰中心2011年首度入市，到了2015年交房仍有房源在售；成都文儒德從2015年首度入市，2018年售罄；現(xiàn)在主城二手房的頂流，新希望·D10天府，2019年首度入市，直到2021年才售罄……以上項目，均是順銷，且銷售周期普遍高于普通項目。

有業(yè)內(nèi)人士指出，過去的高總價項目開盤售罄，大多是市場情緒烘托導(dǎo)致。實際上，高總價產(chǎn)品往往需要更長的銷售周期，對呈現(xiàn)度的要求更高，甚至有的要等到現(xiàn)房銷售，順銷才是高總價項目銷售的常態(tài)。

千萬級房源10個月銷量超去年全年，

改善房源仍占成都市場最大份額

即便沒有開盤售罄，今年成都的千萬級房源去化已經(jīng)足夠搶眼。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月成都11+2區(qū)域千萬級房源認(rèn)購1427套，已經(jīng)超過去年全年1380套的認(rèn)購量。

其中，10月份的成交表現(xiàn)更是格外突出。據(jù)克而瑞四川數(shù)據(jù)顯示，10月，大成都千萬級項目共成交約311套，環(huán)比上漲231%，同比上漲266%，成交量為年內(nèi)最高。

現(xiàn)在，2025年進入最后一個半月，今年的千萬級市場之戰(zhàn)正進入白熱化階段。

據(jù)不完全統(tǒng)計，隨著期待已久的貝宸S1入市，后續(xù)，還有位于麓湖板塊的四代宅項目麓湖·金麟樾、一環(huán)內(nèi)對望電視塔的邦泰·藏錦、IFS的服務(wù)式公寓國金豪庭、建發(fā)金三燈塔之作建發(fā)·海耀、麓湖·天琴澄音的350㎡樓棟等眾多高總價房源正在排隊登場。

今年的千萬級市場注定又將會創(chuàng)造新的記錄。

麓湖·金麟樾、邦泰·藏錦、麓湖·天琴澄音效果圖

千萬級房源的成交，代表著成都天花板價值的上漲，但需要知道的是，這些極少量的成交并不代表整個市場的溫度，成都新房市場目前仍處在以改善為主導(dǎo)的階段。中指研究院統(tǒng)計的2025年1-10月成都商品住宅銷售TOP10榜單顯示，單盤銷售前十的項目，以改善項目為主。

截至目前，成都全城成交83124套商品房，其中，千萬級房源的成交占比不足2%。作為城市極少數(shù)的產(chǎn)品，慢慢賣或許才是常態(tài)。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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