各位親：

豐臺時村地區(qū)城中村改造項目宅基地騰退簽約工作進(jìn)入倒計時，后續(xù)將開展房屋拆除等工作，為消除治安、消防等公共安全隱患，時村村騰退范圍內(nèi)將實施全面管理。

此外，豐臺區(qū)太平橋城中村改造安置房一期項目規(guī)劃設(shè)計方案公示反饋意見采信情況和總平面圖公布的通告近日也發(fā)布了。

2025年10月23日至2025年10月31日,我局依法對豐臺區(qū)太平橋城中村改造安置房一期項目規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行了為期7個工作日的網(wǎng)上及現(xiàn)場公示。公示期間共收到44份公眾反饋意見，通過總結(jié)歸納為8類意見，經(jīng)我局研究，現(xiàn)就公眾反饋意見進(jìn)行回復(fù)并采信如下：

一、屬于我局職責(zé)的意見

（一）公眾反饋意見：關(guān)于擬建項目FT00-0609-0013地塊用地性質(zhì)及產(chǎn)生地塊周邊配套不足的問題。

建設(shè)單位意見：本項目FT00-0609-0013地塊位于太平橋街道，原為太平橋村用地，原土地權(quán)屬為北京太平橋昌盛投資管理中心。根據(jù)市政府批復(fù)的《北京市太平橋城中村改造項目規(guī)劃綜合實施方案》，F(xiàn)T00-0609-0013地塊為二類居住用地（安置房用地），本次建設(shè)安置房項目符合規(guī)劃要求，建設(shè)的安置房用于安置太平橋村村民，實現(xiàn)被拆遷村民村內(nèi)安置。

本項目FT00-0609-0013地塊規(guī)劃居住戶數(shù)365戶，按照A類社區(qū)級配套要求設(shè)置有社區(qū)文化設(shè)施、社區(qū)體育設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)助殘服務(wù)中心、社區(qū)養(yǎng)老驛站、小型商服等配套服務(wù)用房，以滿足居民日常生活需求，符合《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)》和《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)實施意見》（京政發(fā)〔2015〕7號）、《居住配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施規(guī)劃建設(shè)使用管理辦法(試行)》（京商務(wù)規(guī)字〔2018〕6號）等文件要求。

我局意見：建設(shè)單位和設(shè)計單位意見屬實，予以采信。

（二）公眾反饋意見：關(guān)于擬建項目FT00-0609-0013地塊建筑高度、間距、日照影響是否符合規(guī)劃相關(guān)問題。

1.關(guān)于建筑高度

建設(shè)單位意見：按照市政府批復(fù)的《北京市太平橋城中村改造項目規(guī)劃綜合實施方案》，F(xiàn)T00-0609-0013地塊規(guī)劃建筑高度為60米。本次公示規(guī)劃設(shè)計方案中各規(guī)劃建筑高度均符合上述規(guī)劃要求。

考慮公眾反饋意見，我司對FT00-0609-0013地塊4#配套樓建筑高度進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，將原方案4#配套樓三層區(qū)域建筑檐口高度由13.676米降低至12.85米，原方案4#配套樓一層區(qū)域建筑檐口高度由7.176米降低至6.65米，調(diào)整后方案滿足《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則》（2003版）規(guī)定的板式建筑1.7的間距系數(shù)要求。

2.關(guān)于擬建項目FT00-0609-0013地塊與周邊現(xiàn)狀住宅建筑間距及可能影響生活隱私的問題。

建設(shè)單位意見：經(jīng)我司組織設(shè)計單位復(fù)核，本項目FT00-0609-0013地塊規(guī)劃建筑與現(xiàn)狀住宅之間的建筑間距滿足《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則》（2003版）規(guī)定的建筑間距要求。

3.關(guān)于擬建項目FT00-0609-0013地塊對周邊現(xiàn)狀住宅日照影響的問題。

建設(shè)單位意見：本項目設(shè)計單位中國建筑設(shè)計研究院參照《建筑日照計算參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（DB11/T1627-2019）對本項目FT00-0609-0013地塊及周邊現(xiàn)狀住宅進(jìn)行日照分析，依方案建設(shè)完成后，周邊現(xiàn)狀住宅采光滿足《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）第7.2.1條每套住宅應(yīng)至少有一個居住空間能獲得冬季日照的要求，日照時數(shù)滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）第4.0.9條住宅建筑大寒日日照≥2h的日照標(biāo)準(zhǔn)要求。

我局意見：公眾意見、建設(shè)單位和設(shè)計單位意見符合相關(guān)法規(guī)、規(guī)范要求，采信雙方意見。

（三）公眾反饋意見：關(guān)于本項目FT00-0609-0013地塊4#配套樓的具體使用功能的問題。

建設(shè)單位意見：本項目FT00-0609-0013地塊4#配套樓北側(cè)一層部分為社區(qū)體育設(shè)施，4#配套樓南側(cè)三層部分設(shè)置便利店、社區(qū)文化設(shè)施、社區(qū)助殘服務(wù)中心、養(yǎng)老驛站、物業(yè)管理用房等居住公共服務(wù)設(shè)施，相關(guān)居住公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)內(nèi)容、規(guī)劃布局、建筑規(guī)模等均符合《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)》和《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)實施意見》（京政發(fā)〔2015〕7號）、《居住配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施規(guī)劃建設(shè)使用管理辦法(試行)》（京商務(wù)規(guī)字〔2018〕6號）等文件要求。

我局意見：建設(shè)單位和設(shè)計單位意見符合法規(guī)、規(guī)范要求，予以采信。請建設(shè)單位、設(shè)計單位在后續(xù)深化設(shè)計過程中在建筑材料、裝飾裝修等方面充分考慮優(yōu)化措施。

（四）公眾反饋意見：關(guān)于明確擬建項目建設(shè)單位和設(shè)計單位，如何充分聽取周邊居民意見的相關(guān)問題。

建設(shè)單位意見：本項目建設(shè)單位為北京賦澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，設(shè)計單位為中國建筑設(shè)計研究院有限公司。2025年10月23日至2025年10月31日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會豐臺分局依法對豐臺區(qū)太平橋城中村改造安置房一期項目規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行了為期7個工作日的網(wǎng)上及現(xiàn)場公示，公示過程中已預(yù)留電話和郵箱等反饋渠道。

我局意見：公眾意見、建設(shè)單位和設(shè)計單位意見符合相關(guān)法規(guī)、規(guī)范要求，采信雙方意見。本項目規(guī)劃設(shè)計方案符合《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定的“城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定、實施、修改和監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)向社會公開，充分聽取公眾意見”的情形，我局已履行相應(yīng)公眾參與程序。我局記錄整理公示期間電話和郵箱等反饋渠道收集的公眾意見，組織建設(shè)單位以及設(shè)計單位針對公眾反饋意見進(jìn)行梳理研究，對項目設(shè)計方案進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，并在北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)發(fā)布采信公告。請建設(shè)單位進(jìn)一步按照相關(guān)法律、法規(guī)要求做好后續(xù)工作。

二、不屬于我局職責(zé)和與本次公示內(nèi)容無關(guān)的意見

（一）公眾反饋意見：關(guān)于太平橋城中村安置人員的來源、安置標(biāo)準(zhǔn)等問題。

建設(shè)單位意見：太平橋村位于豐臺區(qū)中北部，東至北京西站南路、南至麗澤路、西至西三環(huán)路、北至馬連道西路，隸屬于太平橋街道。太平橋村回遷屬于村域范圍內(nèi)的統(tǒng)籌安置，《北京市太平橋城中村改造項目規(guī)劃綜合實施方案》已獲市政府批復(fù)。

我局意見：人員安置問題不涉及本次設(shè)計方案公示事宜。關(guān)于城中村回遷安置人員及安置標(biāo)準(zhǔn)等問題，建議向住建部門、屬地街道辦事處等單位咨詢。

（二）公眾反饋意見：關(guān)于施工噪音擾民和規(guī)劃建筑可能產(chǎn)生的污染、輻射等問題。

建設(shè)單位意見：我司將加強(qiáng)項目后續(xù)建設(shè)施工期間管理，嚴(yán)格要求施工單位按照規(guī)定時間進(jìn)行施工，避免夜間施工，如有特殊情況，必須提前向居民公告，并采取有效的降噪控制措施。該意見不涉及本次設(shè)計方案公示事宜。

我局意見：噪音、污染、輻射等問題不屬于我局職責(zé)。關(guān)于工程施工建設(shè)噪音問題和規(guī)劃建筑可能產(chǎn)生的污染、輻射等問題，建議向住建部門、生態(tài)環(huán)境主管部門進(jìn)一步咨詢。

三、總平面圖公布

按照相關(guān)法律法規(guī)要求，現(xiàn)將上述建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖予以公布，公布期限自即日起至全部建設(shè)項目建成后通過規(guī)劃核驗之日止。本項目各項經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)以建設(shè)工程規(guī)劃許可證最終審批為準(zhǔn)。

特此通告。

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