鄭州，能否有“西郊記憶”

這幾年，我幾乎每年都要去一趟成都。

我很喜歡成都。

成都吸引我的，不只是成都的松弛感，不只是大熊貓、火鍋、酒吧、美女和麻將館，更多的是她的城市味道——老城中帶新潮，新潮中透古韻。

比如，太古里；比如，寬窄巷子；比如，九眼橋。

在這其中，有一個地方，我獨愛之。

他就是成都東二環外的東郊記憶

東郊記憶被稱為“中國的倫敦西區”，是原國營紅光電子管廠舊址改建而成。他是國際時尚產業園區、國家工業遺產旅游基地、國家文化產業示范基地。

我之所很愛他，是因為這里結合了工業美學與現代商業功能，融合了20世紀50年代蘇聯援建的辦公樓、21世紀初的辦公樓、多層廠房和工業感十足的煙囪管道，營造了兼具懷舊和時尚氣息的藝術氛圍。

他的后現代工業風和兩個大煙囪，結合現代藝術展會、時尚發布、戲劇演藝、城市公園等元素，讓我癡迷。

我在想：鄭州何時有“成都東郊記憶”？

鄭州的“西郊記憶”

很巧的是，鄭州也有西郊。

西郊，也有很多工業廠房遺址。

真正的“鄭州人”都知道，鄭州的西郊并不是鄭州的郊區。或者說，他曾經是鄭州的郊區——那是50年前的故事。

鄭州西郊，其實是市里，是真正的鄭州市市里。

當行走在鄭州京廣路以西、西三環以東、隴海路以北、金水西路以南的城市片區里，你會發現這里的城市氣質與其他區域截然不同。

這里有眾多充滿歷史感名字的家屬院，比如國棉一二三四五廠家屬院；比如鄭煤機家屬院；比如電纜廠家屬院；比如鄭州熱電廠家屬院。

這里有眾多布滿法國梧桐充滿歷史韻味的道路，比如華山路；比如秦嶺路；比如嵩山路；比如棉紡路。

這里有眾多名小吃和老字號飯店，比如穆彥華胡辣湯；比如葛記燜餅；比如四廠燴面；比如舒來喜魚火鍋。

這里還有眾多的公園、悠閑的居民和一流的學校教育資源。

這些年，鄭州也出現了很多城市更新的文創園。大多都在“西郊”。

比如，鄭州記憶1952油化廠旅游休閑街區；比如，芝麻街1958雙創園；比如，二砂磨街文創園。

他們大多是老廠房城市更新的街區。但，我總覺得欠點兒火候。

要么規模不夠大；要么過分商業化；要么略微雜亂不夠純粹。

我在想：

鄭州哪個地方有可能成為我理想的“成都東郊記憶”？

思來想后，我覺得老鄭州熱電廠片區最有可能。

老鄭州熱電廠位于鄭州中原區西三環東、金水西路南、秦嶺路西、建設路南片區。

老鄭州熱電廠，1953年由原蘇聯援助建成，至今已有72年歷史。

原名叫鄭州363火電廠。后來經歷二、三、四期擴建以及1992年改制后，成為鄭州西區重要電源支撐熱源點，其廠區內的冷卻塔隨之成為鄭州市標志性工業建筑。

2024年6月25日，隨著嘭嘭嘭幾聲巨響，三座高210米的大煙囪和三座高105米的冷卻塔成功爆破拆除，陪伴鄭州“西郊”人民72年的老鄭州熱電廠徹底成為記憶。

隨后，鄭州新的土地控規出爐。

按規劃，這里將由五塊住宅用地、三塊M1新型產業用地、一所小學、一所中學、兩所幼兒園和兩個公園組成。

隨后，這個大片區城市更新項目入了鄭州城市更新項目庫，并且以總投資額100億名列投資額榜首。

對于這個片區，一個新的時代來臨了

中原998PARK，來了！

2024年6月25日，在老鄭州熱電廠爆破那天，我寫了一篇文章鄭州西區地標“三炷香”今日被爆破，未來什么樣？我想起了倫敦巴特西。

當時，我就暢想這里的城市更新可以參考倫敦巴特西

無論是倫敦巴特西，還是成都東郊記憶，他們都是老鄭州熱電廠片區城市更新的榜樣。

而且，這里有基礎。

他處于鄭州三環內，他有情懷記憶，他交通便利，他有工業建筑遺存，他有良好的自然條件、公園和中原錦藝城商圈。

天時，地理，人和。他都具備。

在過去一年內，這個片區已經開始了城市更新，舊貌換新顏。

確定的是：這個片區將以中原998PARK的新名稱呈現在鄭州人面前。

998，是因為這個片區的土地總占地面積約998畝。Park，很簡單，就是公園。就像北龍湖金融島的inPARK。

這個充滿詩意與現代的名稱，將繪制出新的藍圖。

未來，這里將對熱電廠特色建筑進行活化利用，引入文旅和體育等主題，打造一個融合工業文化傳承的沉浸式高塔公園，提升城市風貌并保留城市時代記憶。

未來，這里將把冷卻塔整體保留并進行夜景亮化，增強其標志性和景觀價值。內部空間計劃改造為電力博物館，利用多媒體技術對工業文化進行藝術化的展示。

未來，這里將對保留的3座儲煤倉通過改造其內部空間，打造出獨特的藝術空間或城市展館

未來，這里將成為“特色產業園+工業遺存保護+公園+教育+住宅”的一體化大城。

未來，這里將成為鄭州主城的下一個城市封面，將打造鄭州城市更新的新范本。

在這里，我似乎看到了倫敦巴特西的影子。

在這里，我似乎看到了成都東郊記憶的形態。

這一切，不是幻想。

行動，已經開始。

今年2月13日，片區內的泛銳云智新材料檢測及研發產業園正式開工。

項目總投資3.2億元，總建筑面積5萬平方米，打造檢驗檢測中心、產業集聚中心、新材料產業研究院三大產業模塊的產業園區。

今年2月15日，新醫元產業園奠基儀式正式舉行。

項目涵蓋10層總部大樓與12棟創意科研樓，將打造醫療科技產業創新高地，聚焦智慧醫療、生物技術、數字健康等前沿領域，構建“產學研用”一體化生態鏈。

后面的產業園，在有序推進中。

道路建設，也在有序推進中。

公園建設，也在有序推進中。

御潮云上，可以封神的產品！

如同倫敦巴特西有頂級高端公寓一樣，如同成都東郊記憶南側有高端住宅區龍湖梵悅臺一樣，中原998PARK里也有高端住宅。

前幾天，片區首個高端住宅項目通派龍湖御潮云上現身了。

話說，當我第一眼看到他時，驚呆了。

在鄭州眾多四代宅中，他是如此耀眼。

這個盤，是通派地產與龍湖龍智造繼通派龍湖中原頌一期、二期后的又一力作。

他位于中原998PARK中天山路東、熱電廠西路南、棉紡西路北。

通派龍湖御潮云上占地約55畝，容積率2.49，共規劃10棟25—26層高層住宅，總戶數671戶。

他的建筑風格為現代簡約，立面材質采用大面積LOW-e玻璃+香檳金鋁板+珍珠白鋁板+灰色水包砂，打造極盡奢華的視覺盛宴。

他的社區大門，有百米超強城市展示面，有近7.8米的挑高，形成尊貴歸家禮序門闕。

他傾力打造的下沉庭院和社區會所形成了一片靜謐的“第二客廳”。他以“懸浮玻璃太空艙”為核心設計語言，形成三個弧形太空艙玻璃盒，通過革命性的“通透垂直立體設計”，打造了一個滿足全齡段、全時段需求的家庭聚落空間。

閱盤無數的我，其實對很多四代宅產品快無感了。

通派龍湖御潮云上的產品讓我眼前一亮，在于其打造了中原區首座環幕全景艙四代宅。

他首創中小戶型也可以有全景艙

鄭州過往四代宅全景艙只有動輒200平米以上產品才有；而通派龍湖御潮云上126、139產品都有布局全景艙。

他首創270°超廣角環幕方廳

176產品的超廣角環幕方廳太神奇了，把空中庭院的空間做到了極致。

其空中露臺，層高達6.1米，西側南北向進深12米，南側面寬達11米。

其空中露臺面積高達78平米，怪不得能叫“超四代空中院館”。

由于文章篇幅有限，這個盤更多的誘惑力，不再多說。

他的會所空間、架空層泛會所空間、入戶大堂、地下車庫、園林景觀還有更多可圈可點之處。

特別是他的會所和泛會所中的日咖夜酒、籃羽館、兒童樹屋等功能布局理念超前且人性化布局。這些功能，不止美觀，更是實用，真正滿足了中產家庭的生活需求。家庭里的每個成員都能在這里找到自己的歸屬。

在未來的時間，我將繼續關注，給大家更多的情報。

我期待通派龍湖御潮云上的大門、會所、下沉式庭院示范區早日呈現。

我相信他將驚艷所有鄭州人！

鄭州，越來越好，我很欣慰。

鄭州樓盤，越來越卷，我很開心。

一切，受益的是我們買房人。

在未來的3個月內，如果你要買房，牢記一點：

看完通派龍湖御潮云上，再決定！

你看，這個樓盤的名字多好聽啊。

本文完。