無人接招，300萬未能引起南寧物業關注？

廣西南寧訊 （主筆 何宜）總建筑面積1.7萬平方米，樓高18層，這樣的辦公區開出一年物業費100萬的條件，結果卻未能吸引南寧物業公司的關注？

2025年11月21日，自治區有關部門發布消息，因為報名企業不足3家，廣西區政府桃源辦公區物業外包流標。

物業外包服務

廣西區政府桃源辦公區位于南寧市桃源路3號。建筑物有2層地下停車場，共18層，綠化面積約400平方米。

自治區有關部門對辦公區進行物業外包，服務內容為綠化養護、衛生保潔、治安管理、消防安全、水電維修等。

周到服務

桃源辦公區要求上門的物業經理必須為黨員，大專以上文化，有3年以上物業管理經驗。保安班長也要求為黨員，大專以上文化，年齡50歲以下。

物業服務期為3年時間，外包總限價300萬，即3年物業費的總額不能超過300萬元。

桃源辦公區每季度對物業公司進行1次滿意度抽樣調查，調查內容包括安保人員的精神面貌、保潔人員服務態度、綠化養護及時性、服務人員的服務態度等，滿意率需達90%以上。

水電維修

外包價包括綠化植物換季及日常養護（修剪、殺蟲、肥料和農藥等）所需的費用；、化糞池、雨水井的清掏、清運費用；滅“四害”藥物及白蟻防治費用；安保器材費用等等。

此前，該辦公區的物業單位是廣西華保盛服務集團。但是，華保盛服務集團的服務合同已經到期。

華保盛服務集團是廣西知名物業服務企業，在廣西眾多機關、事業單位進行物業服務工作。

安保培訓

值得注意的是，華保盛服務集團是以“替補”身份進駐桃源路辦公區，成為“管家”的。

2022年9月的時候，廣西軍之港物業是以273萬余元的價格，中標桃源辦公區3年物業外包服務。但隨后，廣西軍之港物業棄標，排第二名的廣西華保盛服務集團遂成為中標人。華保盛服務集團的報價是299萬余元。

廣西軍之港物業成立于2018年，曾在南寧福建園軍休所、廣西退役軍人事務廳等單位進行物業服務。為什么當年中了標，卻棄標？業界分析，可能是一時沖動報價太低，企業覺得難以做好服務，所以無奈放棄。

物業費要考慮成本

今年桃源辦公區無人接招，從另一側面也說明物業公司對財務成本、品牌形象的重視。限價一年100萬元的物業費，換算下來，每月收入不到9萬元。扣除人工成本、設備材料及公司稅費開支后，盈利空間有限。

桃源辦公區是自治區政府重要辦公機關，物業服務工作容不得半點閃失。但是，物業費總額的限價，又控制著物業的人員用工、成本支出。不賺錢、工作壓力又大，所以物業公司就避而遠之。

此次流標后，有關部門將擇期再次進行招標。