來源 · 贏商網（ID：winshang）

作者 · 贏商小分隊

圖片來源 · 大悅城

在實體商業步入存量競爭、消費心態更趨理性的背景下，商業空間如何保持年輕活力？2025年11月25日，大悅城以“潮力躍遷，無限IN JOY”為主題的品牌推介會，交出了一份具有行業參考價值的答卷。

作為大悅城年度規格最高的商業盛會，現場規劃了“新潮聚享”“青年創見”和“熱盼共赴”三大板塊，邀請涵蓋政府、品牌方、投資機構與行業協會代表等逾350位重磅嘉賓齊聚。

活動現場以“沉浸式Mapping×主題空間”為主線，串聯起COFCO LOUNGE糧辰派對、“JOY UNIVERSE潮能宇宙”IP墻、2025 ANNALS年度紀事與WHITE PAPER 2025白皮書展陳區。展區打破傳統靜態展示邏輯，將光影交互、打卡體驗與年輕內容有機融合，讓嘉賓在沉浸式體驗中深度感知大悅城的品牌溫度。

這不僅是一場品牌戰略的集中釋放，更是大悅城十八年商業積淀的系統性呈現，從青年員工的脫口秀分享，到《大悅城18周年白皮書》的權威發布，從“大朋友”陪伴理念的深度詮釋，到“年輕力計劃”的正式啟動，大悅城將對年輕消費情緒的敏銳洞察，深度融入未來的發展戰略中。

透過整場發布會，大悅城將多年積累的經營方法論——對年輕賽道的持續專注、對首發經濟與IP營銷的深度深耕進行新一輪的系統升級。在全新行業周期下，大悅城正推動這份核心經營力持續生長、不斷進化，始終與城市發展節奏和年輕人的脈搏同頻共振。

01.

潮起：

年輕力驅動下的商業戰略系統化升維之路

活動以一場高規格閉門私享會拉開序幕。匯聚了三麗鷗、The Green Party、大人糖等國際IP及生活方式品牌，以及ONE MOMENT、仲夏物語、TOOOLAZY等近20位新消費領域主理人品牌代表，以“年輕力”洞察為核心，通過跨界對話與趨勢共創，探索大悅城在年輕客群迭代、場景業態創新、品牌生態聯動及城市價值升維中的可持續路徑。

在開幕儀式上，大悅城攜手B站百萬粉絲的帝玖管弦樂團，共創“青年超感秀”。樂團奏響了《地下城與勇士》主題旋律，其宏大的世界觀與貫穿始終的熱血精神，不僅是對經典IP的致敬，更是一種朝氣勃發的年輕力表達。

戰略啟航，

與青年共創商業新浪潮

大悅城控股黨委書記、董事長、總經理姚長林以《大悅新質 共赴潮前》為題致辭，從企業戰略層面解讀品牌最新發展方向與經營態勢。

面對行業深度調整，大悅城控股在2025年以全面戰略重塑回應時代：緊扣“卓越的城市運營與美好生活服務商”的愿景，聚焦“年輕力”打造極致消費體驗；通過商業一體化改革構建“資產管理”與“運營管理”分離的專業化體系；成功發行REITs并實現資金反投，打通了投、融、建、管、退的資產閉環；并推動產品煥新與業態升級，南昌、深圳大悅城開業即創下客流與銷售新高。

十八年來，大悅城始終與青年同行、與時代同頻、與城市共生、與伙伴共贏。未來，大悅城致力于搭建與年輕人共創共享的生活方式平臺，構筑“內容、場景、資本”三位一體的長期價值共同體，攜手全球伙伴共赴商業新質未來的星辰大海。

行業洞察，

年輕力商業發展新潮向

全聯房地產商會商業地產工作委員會會長王永平站在行業視角，以《商業創新與戰略堅持的協調發展》為主題，深度剖析從“新零售”到“心零售”轉型中，商業空間進化為情感共鳴場域的內在邏輯。

他強調，創新是大悅城與生俱來的文化基因，各地項目堅持“神似形不似”的差異化發展，天津大悅城首創“騎鵝公社”主題街區、靜安大悅城引領二次元商業風潮，以多元創新實踐領跑行業。資本層面，其借REITs創新推動退市私有化，契合商業地產資產證券化國際大勢。

當下商業內卷加劇，創新已從“錦上添花”變為“生死存亡”的關鍵，“心零售”與情緒價值成新剛需，期待大悅城以戰略定力深耕年輕賽道，持續引領行業共赴商業新未來。

內核解碼，

大朋友理念與年輕力運營體系

大悅城控股副總經理兼商業事業部總經理魏學問則深入拆解“大悅城、大朋友”核心理念，他表示，大悅城希望成為一位靠譜、溫暖、給力，能夠與大家共同成長的“大朋友”。

“大悅城的核心優勢在于構建了一套動態、深入的年輕力洞察與轉化體系。對內，我們依托懂Z世代語言與文化的年輕團隊，敏銳捕捉新興趨勢，并賦予他們決策權，讓年輕人主導活動策劃與品牌招調。對外，我們與品牌形成了共生的顧問關系，尤其在二次元等垂直領域，通過品牌與消費者的高頻互動反饋，精準選品與運營。”

一組硬核數據印證了大悅城的底氣：2024年大悅城整體銷售同比前三年均值提升40%，客流提升57%；2025年新項目實現了銷售增長15%，客流增長20%的優異表現。

此外，大悅城將商業業務置于更核心的位置，明確將“提升商業引領地位”作為“1123”戰略體系中的首個“1”，并強調堅持“年輕力”第一品牌地位不動搖，同時加快消費基礎設施REITs發展，持續提升經營能力。年輕化已從業務戰術全面上升為公司級戰略，未來，大悅城將在組織、資金、品牌與盈利結構等多個維度獲得集團更強支持，為商業拓展、產品創新與長期穩健增長提供系統性保障。

商業新程，

“千城千面”的進取藍圖

大悅城控股商業事業部副總經理侯亦捷系統梳理并呈現了大悅城2025年招商成果與2026年合作藍圖，清晰勾勒出一幅“千城千面”的進取藍圖：

■新開項目精準卡位：

深圳大悅城緊扣

“年輕力、差異化”；南昌大悅城定位“城市沸騰青年主場”；三亞大悅城借勢封關政策，打造全家庭客層及國際消費者友好型商場。

■存量項目煥新升級：

西單大悅城將

“以新迎新”，投入2.2億元進行全樓改造，鞏固青年潮流引領地位；沈陽大悅城D館將打造“東北秋葉原”；朝陽大悅城將依托后廣場創新打造“盒子+公園”的生態模式。

這一系列舉措，無論新老項目，均展現出對市場的精準呼應與自我突破的魄力，印證了大悅城持續進化的年輕生命力，并為合作伙伴提供了清晰的方向與堅實的運營支撐。

可見，大悅城的年輕力布局早已超越單一活動或話題營銷，形成了從頂層戰略設計、中層組織落地到基層場景實踐的完整體系。這種系統性能力的構建，正是其在年輕客群迭代加速、市場競爭加劇的環境下，持續保持品牌活力與商業競爭力的關鍵所在。

演講主題為《

機遇 共生長

02.

潮立：

從青春敘事到標準定義的落地實踐

當戰略的頂層設計落定，大悅城進一步以具身化的內容體驗，將“年輕力”從戰略語言轉化為可感知、可共情的現實表達。緊隨其后的三大核心環節，以“點-線-面”的立體布局，從組織基因、方法論沉淀與生態共建三個維度，層層推進，系統構建起大悅城年輕力實踐的完整敘事，為品牌注入源源不斷的成長活力。

真實敘述，

年輕基因的生動注腳

聚光燈下，代替宏大理論，上海靜安大悅城青年員工以一場輕松犀利的脫口秀，分享了入職以來的“實戰”洞察。

圍繞“年輕人的活動，由年輕人自己去決策”這一原則，她以95后青年員工的視角為敘事主線，講述了幾個工作場景，比如，第一次運營小紅書賬號、第一次主導市集活動，生動捕捉并傳遞大悅城品牌內核中時刻奔涌的“年輕力”。

系統沉淀，

年輕力商業的標準定義

沿襲18年來的積淀與創新，大悅城在本次品牌推介會上首度揭曉《2025大悅城商業白皮書》，以“青春進化史-陪伴者檔案-未來生長公式”為內容主軸，系統呈現品牌從空間運營者到青年文化陪伴者的成長路徑。白皮書強調，大悅城始終堅持以“年輕力”為戰略核心，致力于成為城市中具有情感聯結力的青年聚集地與運營樣本。

在戰略層面，白皮書進一步明確了大悅城未來發展的四大方向：聚焦核心城市圈層、深耕青年文化內容生態、拓展可共創的生活場景、構建品牌力驅動的長期復利邏輯。為增強內容的真實感與陪伴感，本次白皮書依托大數據洞察，引入對消費者、商戶伙伴、媒體等多方角色的深度訪談，以“小數據”傳遞“大溫度”，完整呈現大悅城與每一代人共同成長的品牌敘事。

共振啟動，

從價值認同到生態共建

而大悅城年輕力計劃的正式啟動，更是將整場活動推向高潮。自2023年“大悅城美好生態圈”啟動以來，這一商業命運共同體持續吸納各方力量，推動品牌、資本與城市深度共融。歷經兩年實踐，生態圈已從理念構建進階為價值創造的實體網絡，無數合作方在此平臺上與大悅城共同探索商業新可能，實現了從資源整合到模式創新的跨越。

今年，大悅城在生態圈基礎上進一步深化品牌戰略，重磅推出“大悅城年輕力計劃”。在充滿科技感的互動裝置前，中糧集團領導、大悅城控股管理層與戰略品牌代表、資本伙伴與全場嘉賓一起，通過感應手環完成“潮力共振”儀式，開啟大悅城商業價值提升與品牌破圈的新征程。

03.

潮涌：

持續生長，開啟商業新征程

年輕力戰略從理念落地為行動，大悅城更以一張覆蓋全國、持續煥新的項目網絡，印證其系統能力的廣度與深度。目前，大悅城深耕全國超20座核心城市，在營及在建項目達40余個，構建起兼具規模效應與地域個性的年輕力商業網絡。

大悅城以“年輕力”為核心標尺，踐行“以重帶輕、重點深耕”布局邏輯。商業事業部“總部-區域-項目”三級架構與REITs資本閉環雙輪驅動，為項目拓展筑牢保障：

■核心城市持續加碼：

西安第二座大悅城承接文旅消費升級機遇，成都青羊蔡橋大悅城

2029年亮相，強化“公園商業”基因；

■潛力城市加速破局：

青島大悅城緊密籌備，南京大悅城完成合作談判，即將加速推進。

這些全新項目的落地，不僅是大悅城全國戰略布局的重要延伸，更將成為年輕力計劃落地實踐的核心載體。未來，業態創新、內容共創與生態聯動將深度賦能各項目，助力其成為城市青年商業新地標。

十八年，為何大悅城仍能“永遠年輕”？

答案或許在于：它從未把“年輕”當作轉瞬即逝的營銷標簽，而是將其內化為一種貫穿始終的組織能力、內容能力與戰略定力。

從空間運營者，到青年文化的共建者、商業資源的連接者、長期價值的陪伴者——大悅城角色不斷進化，唯一不變的，是與每一代年輕人同頻共振的初心。

潮力已至，躍遷正在發生。大悅城與青年的下一程，正徐徐展開。

2025年12月5日 · 上海