山西
太原樓評?| 業內視角
827篇/文1036字/閱讀8分
導讀
2025年：太原年度土拍KPI指標欠佳，年末行情持續漸長——驚喜不斷！ ? ? ? ? ? ? ?
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！
太原土拍｜年末積極掛牌????
截至目前，2025年11月太原市規劃和自然管理局發布了共計9條土拍信息，其中25日樓評君寫過前5條土拍信息：
11月26日，太原市規劃和自然管理局一口氣連著發布了4宗用地信息，起拍價7.8億元，可謂是年末趕考十分積極。
其中：第一季的三宗用地基本都能順利摘地，至于新掛牌的這四宗用地，大概率也是能順利進行，如此看來十一月的土拍KPI，基本可以完成15億元有余。
NO. 1｜北張城改用地——兩宗5.0億元！
宗地編號SWP-2533，指標顯示33.93畝，容積率6.06，限高96.7米，商業兼容5.86%，起拍價3.3億元。
另一宗北張城改用地編號SWP-2532，指標顯示16.46畝，容積率6.45，限高97.05米，商業兼容26.4%，起拍價1.7億元。
北張城改的用地和楊家堡用地的容積率都是屬于高容地塊，這也顯示出雖然太原整體土地容積率在下行，但是面對城改諸多問題，高容積仍是解題的“慣例”。
NO. 2｜松莊高速口用地——1.46億元！
宗地編號SWP-2529，占地面積約30.64畝，容積率3.8，商業兼容10%，建筑限高99米，起拍價1.46億元。
備注顯示：該地塊為民政園棚戶區改造安置項目；從另一個層面看，太原市以老軍營等八九十年代的初代商品房和房改房，逐步也將會進入到城市更新期。
NO. 3｜西岸北棚改用地——1.34億元
宗地編號SWP-2530，占地面積約15.24畝，容積率5.0，商業兼容5%，建筑限高100米，起拍價1.34億元。
該地塊位于九院沙河以南，占地規模較小，但容積率較高，備注為棚戶區改造安置儲備地塊。
樓評君的感覺：太原存在大量10-30畝的小型地塊，從其他城市的發展看，此類“碎塊”型地塊普遍優先用于保障性住房的供應，而且有分散覆蓋的功效。
目前太原的配售型保障性住房，無論是錦繡長風、錦繡汾東、麗華龍城天瑞均屬百畝級大宗用地，若是用地置換一下，或許對商品房發展更友好些。
咨詢顧問，專注趨勢！
文中意見和內容僅供交流使用
主業：城市進入/土地推薦/可行性分析
產品定位/開發咨詢/企業培訓
? Copyright
作者：張明圖片：來源網絡 侵刪
原創作品未經同意或授權不得商用
□ 太原樓評原創熱文□
●【研判】
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
