珠江新城20年等一回的機(jī)會(huì)來(lái)了！

保利天曜全新90方產(chǎn)品即將加推，全盤僅80套。

作為珠城首個(gè)新規(guī)90方戶型，這可能是入住核心區(qū)最后的機(jī)會(huì)窗！

01.

TOP1熱銷背后的硬核底氣

保利天曜的市場(chǎng)表現(xiàn)，用“驚艷”來(lái)形容毫不為過(guò)。

截至2025年10月31日，項(xiàng)目累計(jì)網(wǎng)簽金額突破57.6億元，不僅穩(wěn)居廣州銷冠位置，更真實(shí)反映了市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品的深度認(rèn)可。

更值得一提的是，天曜在2025年5月至10月期間持續(xù)蟬聯(lián)天河區(qū)“三冠王”，展現(xiàn)出強(qiáng)勁且持久的市場(chǎng)熱度。

可以說(shuō)，在廣州每賣出10套10萬(wàn)+級(jí)別的豪宅中，就有5套來(lái)自天曜——這一比例，清晰印證了其在高端客群中的號(hào)召力。

保利品牌的影響力還不止于此。同屬保利發(fā)展控股的玥璽灣項(xiàng)目，首開即實(shí)現(xiàn)106億元的熱銷成績(jī)，再次驗(yàn)證了保利在廣州高端住宅市場(chǎng)的強(qiáng)大話語(yǔ)權(quán)。

保利作品熱銷的背后，是市場(chǎng)對(duì)“珠金琶黃金三角”這一稀缺地段的深度認(rèn)可——作為廣州的絕對(duì)C位，向前追溯，是廣州千年商貿(mào)文明的策源地；

放在當(dāng)下，則是廣州近半個(gè)世紀(jì)發(fā)展擘劃的戰(zhàn)略發(fā)展預(yù)留區(qū)域。東西向串聯(lián)珠江新城與金融城，向南與琶洲CBD隔江相望，是當(dāng)下中國(guó)最拿得出手的城市封面。

保利以前瞻性布局，通過(guò)南方面粉廠地塊的玥璽灣與絹麻廠地塊的天曜，不僅共同推動(dòng)片區(qū)價(jià)值升級(jí)，更印證了大灣區(qū)頂級(jí)圈層對(duì)這一廣州核心地段的認(rèn)可。

天曜與玥璽灣的聯(lián)動(dòng)熱銷，構(gòu)筑了保利在豪宅市場(chǎng)的領(lǐng)先地位，也為天曜的產(chǎn)品價(jià)值提供了更有力的背書。

這樣的市場(chǎng)表現(xiàn)，不僅是數(shù)據(jù)的體現(xiàn)，更是購(gòu)房者用選擇投出的信任票。

02.

核心·豐盈·升級(jí)

三位一體進(jìn)階珠城“芯”生活

作為廣州唯一的超核中心，珠江新城匯聚全市80%頂尖資源。

在珠江新城這座廣州的"超核中心"，保利天曜正在重新定義高品質(zhì)生活。這里不僅是城市黃金地段，更是一種生活方式的完美呈現(xiàn)。

清晨，家長(zhǎng)可以在家中目送孩子走進(jìn)項(xiàng)目配建的體育東小學(xué)，真正實(shí)現(xiàn)"目送式上學(xué)"。

隨后步行約300米到員村地鐵站，三站直達(dá)珠江新城核心區(qū)，一站通達(dá)琶洲，高效通勤讓精英人群每天多出一小時(shí)享受生活。

夜幕降臨，沿著社區(qū)專屬的光曜禮道漫步，僅需幾分鐘即可抵達(dá)珠江邊。這里既是天然運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，也是城市會(huì)客廳——跑步、會(huì)友、賞景，在江風(fēng)輕拂中卸下整天疲憊。

沿著光曜禮道，走幾分鐘就能到江邊”——保利天曜業(yè)主

周末時(shí)光更顯豐盈。項(xiàng)目周邊匯聚優(yōu)質(zhì)教育、繁華商業(yè)與市井煙火，無(wú)論是家庭親子活動(dòng)、朋友聚會(huì)，還是獨(dú)處時(shí)光，都能找到恰到好處的平衡。

珠江新城的頂流配套，已經(jīng)成為都市精英們社交聚會(huì)的不二之選

更值得期待的是，眼前的便利只是起點(diǎn)，一場(chǎng)深刻的區(qū)域蝶變正在加速推進(jìn)！

今年8月，《廣州國(guó)際金融城西區(qū)骨架路網(wǎng)實(shí)施方案》已審議通過(guò)，困擾片區(qū)多年的交通“堵點(diǎn)”即將被打通。

核心的“十字骨架”路網(wǎng)中，花城大道將升級(jí)為地面六車道、隧道內(nèi)四車道的主干道，而員村二橫路也將擴(kuò)容。

“十字骨架”路網(wǎng)示意圖

這套組合拳的意義在于，它將徹底激活珠江新城、國(guó)際金融城和琶洲三大CBD之間的快速聯(lián)動(dòng)，整個(gè)“黃金三角”區(qū)域的通行效率將迎來(lái)質(zhì)的飛躍！

目前土地收儲(chǔ)資金已落實(shí)，計(jì)劃在今年12月完成規(guī)劃調(diào)整并開工，2026年底就有望通車。再加上保利對(duì)椰林路、棕林路等周邊路網(wǎng)的優(yōu)化，未來(lái)的出行體驗(yàn)只會(huì)越來(lái)越好！

簡(jiǎn)單說(shuō)，選天曜，既是選定了珠江新城80%頂尖資源匯聚的當(dāng)下，也是押注了區(qū)域價(jià)值躍升的未來(lái)。這種雙核驅(qū)動(dòng)，在廣州確實(shí)難得一見(jiàn)。

“十字骨架”沿線土地收儲(chǔ)范圍

03.

珠城絕版90方戶型

內(nèi)外兼修的豪宅標(biāo)準(zhǔn)

天曜這款90m2戶型，最打動(dòng)人的是它「內(nèi)外兼修」的考量。

先說(shuō)外部視野——天曜通過(guò)樓棟的錯(cuò)位設(shè)計(jì)，為每家每戶都留出了充分的視覺(jué)通廊。

西向望出去是珠江新城的天際線，西南向則正對(duì)社區(qū)中央園林，南向樓間距超百米。

B1棟西望珠江新城，西南望中央園林

而東南向的視野更加開闊，不僅能欣賞珠江景致，還能遠(yuǎn)眺琶洲的城市輪廓。

這種多視角享受，在珠城極為罕見(jiàn)！

B1棟東南望珠江景觀、琶洲東城市天際線景觀

說(shuō)完外面的風(fēng)景，繼續(xù)看屋子里的設(shè)計(jì)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)天曜在細(xì)節(jié)上真的花了很多心思。

首先一進(jìn)門，就能感受到一種開闊感。

這是因?yàn)樘礻装?strong>層高做到了3.1米，相比珠江新城很多住宅2.7米左右的層高，這高出的幾十厘米，真的讓整個(gè)空間通透了不少，住起來(lái)完全沒(méi)有壓抑感。

戶型格局上，接近6米長(zhǎng)的雙面寬陽(yáng)臺(tái)是個(gè)大亮點(diǎn)，它直接連通了客廳和次臥，像一個(gè)延伸出來(lái)的“第二客廳”。在這里喝茶曬太陽(yáng)，或者給孩子多一個(gè)活動(dòng)空間，都非常愜意。

而且，兩個(gè)南向的次臥面積設(shè)計(jì)得幾乎一樣大，非常公平實(shí)用。

如果你喜歡更開闊的公共區(qū)域，甚至可以把它們打通，改造成一個(gè)超過(guò)35平方米的超大方廳，作為家庭圖書館、孩子的游樂(lè)場(chǎng)，還是招待朋友的聚會(huì)空間，都能靈活滿足。

天曜這個(gè)戶型，在有限的面積里，通過(guò)層高、陽(yáng)臺(tái)和可變的布局，把空間的舒適度和靈活性都盡量拉滿，適應(yīng)未來(lái)各種可能的生活場(chǎng)景。

保利天曜90㎡戶型創(chuàng)意裝修展示

保利的“七衡”交標(biāo)系統(tǒng)也絕對(duì)值得一提——全屋中央空調(diào)恒溫恒濕，新風(fēng)系統(tǒng)保衡氧，各種細(xì)節(jié)讓日常起居充滿品質(zhì)感。

?衡溫|全屋中央空調(diào)將溫度波動(dòng)控制在2℃內(nèi)，回家即是舒適體感

?衡濕|三管制空調(diào)實(shí)現(xiàn)"除濕不降溫"，告別回南天困擾

?衡氧|新風(fēng)系統(tǒng)確保二氧化碳濃度低于800ppm，保持空氣清新

?衡凈|三重凈水系統(tǒng)（前置過(guò)濾+反滲透+中央軟水）保障全屋水質(zhì)

?衡潔|304不銹鋼管道+抗菌地漏，杜絕反臭漏煙

?衡靜|隔音地墊+中空夾膠玻璃，夜間室內(nèi)噪音≤30分貝

?衡光|顯色度Ra95燈具模擬自然光，呵護(hù)用眼健康

七大系統(tǒng)從溫濕度、空氣質(zhì)量到水質(zhì)、光環(huán)境，全方位打造健康舒適的居住體驗(yàn)。每個(gè)細(xì)節(jié)都針對(duì)本地氣候和生活習(xí)慣精心設(shè)計(jì)，讓科技真正服務(wù)于日常生活的點(diǎn)滴。

保利天曜90㎡戶型“七衡”系統(tǒng)

04.

保利天曜全新90方戶型

離珠城最近的一次機(jī)會(huì)！

天曜此次推出的90方新品，堪稱珠城錯(cuò)過(guò)不再的限量機(jī)會(huì)。全盤僅80套的推售體量，面對(duì)整個(gè)廣州的改善需求，可謂杯水車薪。

更關(guān)鍵的是，這是珠江新城時(shí)隔近20年才等來(lái)的首個(gè)新規(guī)90方戶型。

隨著報(bào)建規(guī)則日益收緊，這樣在層高、陽(yáng)臺(tái)尺度、空間格局上都實(shí)現(xiàn)突破的產(chǎn)品，未來(lái)幾乎不可能再現(xiàn)。

反觀同總價(jià)段的二手房市場(chǎng)：

匯峰苑101方（813萬(wàn)）為北向兩房，樓齡17年；利雅灣125方（968萬(wàn)）是"假三房真兩房"的戶型；中海璟暉88方（852萬(wàn)）僅為北向兩房一衛(wèi)。

這些老房普遍面臨戶型落后、社區(qū)老化的問(wèn)題。

保利天曜120㎡戶型圖

120㎡戶型，坐擁無(wú)敵開闊東南珠江/琶洲景觀

而天曜以「新規(guī)戶型+現(xiàn)代社區(qū)+頂級(jí)配套」的組合，不僅彌補(bǔ)了市場(chǎng)空白，更帶來(lái)了截然不同的居住體驗(yàn)。

對(duì)于既看重當(dāng)下生活品質(zhì)，又關(guān)注資產(chǎn)潛力的客戶來(lái)說(shuō)，這80套90方產(chǎn)品，或許是入住珠江新城的最后一道“性價(jià)比門檻”。

機(jī)會(huì)面前，往往先到先得。這一次，天曜用產(chǎn)品說(shuō)話，用稀缺性證明價(jià)值！