2025年10月亞洲（中國）長租公寓發展報告

本文來自微信公眾號“空間秘探”，作者：ABNData。

10月亞洲（中國）長租公寓市場綜述

01全球公寓市場發展動態

10月24日，DWS集團發布《2025年住屋負擔能力評估報告》顯示，全球租金最昂貴城市前三位為曼谷、墨西哥城及孟買，中國香港位列第四。該報告覆蓋全球80個主要城市，以兩房單位租金占家庭可支配收入中位數比率進行評估，平均負擔率達38%，連續第二年超過30%的國際警戒線。曼谷以79%的租金收入比成為負擔最重城市，墨西哥城與孟買均達66%，主要因高住房成本與低收入雙重擠壓。香港以61%的比例居第四位，紐約（53%）、倫敦（52%）分列第八及第九，三地受地理空間限制及旺盛租賃需求影響顯著。

美國方面， 一系列非官方數據顯示，美國10月通脹可能正經歷一次意想不到的急劇降溫，其核心驅動力是住房租金創下十五年來最大月度降幅。在美國勞工統計局（BLS）的官方消費者價格指數（CPI）報告可能因政府停擺而推遲發布的背景下，投資者正密切關注各類替代數據。其中，最引人注目的是來自房地產數據公司CoStar的報告，該報告顯示10月份租金環比下降0.31%，為過去十五年來的最大跌幅。RealPage的數據顯示，部分主要市場的有效公寓租金（扣除優惠后）同比大幅下滑，其中丹佛下跌8.1%，奧斯汀下跌7.4%，菲尼克斯下跌5.9%。

英國方面， 10月27日，英國租賃市場迎來三十年來最大變革。《租客權利法案》（Renters’ Rights Act）已于正式成為法律。這部重磅新法被視為英國住房制度的“里程碑”，將深刻改變全國超過1100萬名租客和數百萬房東的利益格局。這部法律最重要的變化有六點：房東不能再“無理由趕人走；租金不能隨意上漲；租客可提前兩個月自由退租；住房條件必須達標；禁止歧視；允許養寵物。隨著政策落地，房東、租客、以及整個租賃市場都將面臨新的挑戰與機遇。

德國方面，德國科隆經濟研究所（IW）10月31日發布的住房指數報告顯示，2025年第三季度，德國大城市租金明顯上漲，尤其在杜塞爾多夫和科隆，居住成本持續攀升。數據顯示，第三季度德國新簽租約租金環比上升1%，同比上升3.8%。其中，杜塞爾多夫（+5.6%）、科隆（+5.1%）和漢堡（+4.4%）同比漲幅最為顯著。相比之下，柏林新簽租約租金同比略微下降0.2%。德國租金和房價上漲是多年來住房竣工數量不足的結果。根據該研究所去年預測，德國每年實際需要建成約37.2萬套住房，但專家預計今年僅有約23.5萬套竣工。

02亞太租賃市場發展動態

澳大利亞方面，房地產咨詢公司Cotality最新發布的澳大利亞住房價值指數報告顯示，2025年10月澳大利亞全國住房價值指數（Home Value Index）環比上漲1.1%，漲幅超過9月的0.8%，達2023年6月以后最高水平。同時，當月該指數同比漲幅達到6.1%，超過了9月漲幅4.8%。10月澳大利亞全國住房空置率保持在歷史低點，僅為1.4%。這導致當月澳大利亞房租增長再次加快。經過季節性調整后，Cotality全國房租指數在過去三個月中平均每月上漲0.5%，為自2024年5月以后房租月度增幅最高的時期。在多數城市中，公寓房租的漲幅快于獨立屋房租。過去12個月，首府城市的整體房租指數顯示，公寓房租上漲4.4%，而獨立屋房租上漲3.9%。從金額來看，這意味著每周公寓房租中位數增加28澳元，獨立屋房租增加27澳元。盡管房租重新加速上漲，但房價上漲速度更快，導致澳大利亞租房市場中的總體租金回報率再度承壓下行。10月，澳首府城市住房的平均總體租金回報率為3.4%，為自2022年10月以后的最低水平。

新加坡方面，房地產市場交易網SRX和99.co的預估數據顯示，10月份的公寓單位租金保持穩定。其中，核心中央區和中央區以外的公寓單位租金按月分別下跌0.2%和0.6%；其他中央區則增長0.5%。整體公寓單位租金年比則上漲2.5%。同期有5819個單位出租，按月減少9.7%，年比則增加1.9%。組屋方面，上個月的租金按月微跌0.5%。其中，三房式和五房式單位的租金分別下滑1.2%和0.7%；四房式租金保持穩定，而公寓式組屋單位的租金則增加2.8%。整體而言，10月份的組屋單位租金年比則上漲1.8%。上個月估計有2471個單位出租，按月下跌5.8%，年比增加5.2%。

韓國方面，韓國房地產院10月住宅價格動向調查顯示，首爾公寓平均月租飆升至146萬韓元（約合人民幣7028元），創下自2015年統計編制以來的歷史新高，較十年前上漲約61%。受政府加強調控影響，購房和全租選擇減少，“全租轉月租”趨勢明顯，居民居住成本不斷加重。今年1月至10月，首爾公寓月租合同達47.6634萬件，約為2020年同期的兩倍，租房合同中月租占比也從41.2%升至64.5%。統計顯示，公寓平均月租年內持續上漲，從1月的134萬韓元增至10月的146萬韓元。江南區月租最高，為261.6萬韓元，其次為龍山、瑞草、城東和松坡等區，均高于首爾平均水平。聯排住宅價格同樣上漲，首爾整體住宅平均月租118.9萬韓元，同比上漲約7%。按中位收入測算，二人家庭月收入約37%用于月租，四人家庭約24%，居住負擔明顯加重。

03中國租賃市場發展動態

10月，重點監測TOP10城市租金環比全部下跌。據中國房價行情網數據顯示，全國租金中位數為1798元/月，環比下跌0.11%，同比下跌0.11%。10月，TOP10城市環比跌幅最大的城市為南京，跌幅12.24%。

04租賃企業開業動態

10月，根據亞洲旅宿大數據研究院（ABN指數）監測，多家公寓或租賃房開業簽約。代表項目如下：

雅院無錫公寓首店開業。10月8日，凱德投資旗下雅院品牌攜手無錫市錫州產城控股集團有限公司打造的無錫雅院錫山公寓正式開業，標志著雅院品牌首次進入江蘇無錫市場。該公寓由無錫市錫州產城控股集團有限公司投資，凱德投資旗下雅詩閣有限公司負責運營管理。項目位于錫山東亭板塊的數字創意產業園內，公寓共152間客房，房型涵蓋豪華單房、行政單房及兩房套房。

蘇州吳江未來青年科學家社區公寓正式投用。10月9日，位于江蘇省蘇州市吳江區的未來青年科學家社區公寓正式啟用，由蘇州灣集團打造的這一高品質科創居住社區10月起迎接首批住戶。項目坐落于開平路與春蘭街交匯處的恒力環企中心，共含3棟樓、500多套房間，先期推出284套房源。

上海嘉定科嘉園公寓對外試營業，提供房源126套。上海嘉定區徐行鎮科嘉示范園二期內的科嘉園公寓于10月正式對外試營業，首批房源面向園區企業職工開放入住。公寓共126套房源，可提供150個床位，房型分為雙床房與大床房。

上海九亭鎮洋江·貝殼海鹽公寓啟動試運營。上海九亭鎮 洋江·貝殼海鹽公寓于10月啟動試運營，項目定位為九亭鎮保障性租賃住房。該公寓對標市中心商業配套標準，規劃總戶數930戶，提供一居室、一室兩廳及兩室一廳多種戶型，月租金區間2300至5600元。

成都高新西區西芯匯城保租房開業。10月17日，成都高新西區西芯匯城開業，共提供952套房源。該項目為成都高新愿景電子信息科技服務有限公司與有巢打造的保租房社區項目。配租房源共計500套，套一454套（面積區間約為43.93-49.58㎡）、套二46套（面積約為84.34㎡）。

成都武侯區保租房蜀府有巢國際公寓社區上新406間房源。10月20日，成都武侯區機投橋街道九金街56號的蜀府有巢國際公寓社區宣布，新增406間保障性租賃住房房源。租賃住房面積6.8萬㎡，共1248套住宅，產品以47-49㎡套一和67-70㎡套二為主，并推出“一張床”共享戶型。

有巢公寓大連高新瑞府店開業。10月20日，華潤置地旗下租賃住房品牌“有巢”宣布，大連高新瑞府店正式開業并獲“連青公寓”站點揭牌，標志著有巢首次以政企合作模式納入大連市青年住房保障體系。項目位于大連高新區核心，總建面1.3萬㎡，提供318間精裝公寓，含46㎡舒適與40㎡精致兩種戶型。有巢已布局15城管理73個項目共8.9萬間房源，此次大連店成為其東北區域旗艦示范。

有巢寧波欣寓云璟里開啟預租，提供918套房源。10月27日，有巢住房租賃與寧波海曙區屬平臺海欣控股集團合作的首個大型保障性租賃住房項目“欣寓云璟里”開啟預租，計劃年內正式入市。項目位于浙江省寧波市海曙區橫政路，總建筑面積4.6萬平方米，建設918套全裝修房源，包括37平方米一居和58平方米兩居，月租899元起，定位解決望春工業園集士港板塊近500家企業青年職工居住需求。

招商蛇口旗下長租公寓項目上海壹間·泗涇9號公館開業。10月23日，招商蛇口宣布旗下長租公寓項目“壹間·泗涇9號公館”即將在上海松江泗涇鎮正式投入運營。項目定位為青年白領及家庭客群的高品質租賃住房，提供43㎡、51㎡一居及67㎡兩居三種主力戶型。

珠海首家馨樂庭公寓酒店開業。10月28日，珠海馨樂庭拱北公寓酒店正式開業。物業共規劃105套公寓單元，從30平方米的豪華單房公寓到70平方米的兩房豪華套房，多元的戶型可滿足不同住客的居住需求。

廣電城市服務長租公寓“跡寓”首店落地廣州天河智谷。廣電城市服務全新長租公寓品牌“跡寓”首個旗艦項目“跡寓·智谷”在廣州天河智慧城核心區域正式開業。項目定位中高端，面向都市青年及科技創新人才，依托國企自持物業，引入全流程智能系統與酒店式管家服務，并配套健身房、療愈中心及社群活動，租金區間暫未披露。

越秀星寓上海首店落子楊浦。越秀星寓開設上海首店，該店名為越秀星寓·上海楊浦互聯寶地店，位于保利越秀·和樾天匯社區內，已被認定為上海保障性租賃住房。項目緊鄰互聯寶地、長陽創谷兩大科創核心區，該項目房型建面約30平方米，設有寵物友好樓層。

沈陽西部最大長租公寓中德開·青贏(奧萊店)開放，提供1111套房源。10月30日，沈陽西部最大規模長租公寓項目中德開·青贏(奧萊店)正式開放。該項目位于開發二十五號路8號，共推出10棟高層住宅，共計1111套高品質人才公寓。公寓單戶面積在43-88平方米之間，有開間、一室一廳、兩室一廳等7種戶型可以選擇，月租在850-1500元不等。

雅詩閣簽約錦江旗下格詩庭上海楊浦濱江旗艦項目。雅詩閣中國與錦江酒店（中國區）旗下品牌——格詩庭酒店及服務公寓（QUEST）上海楊浦濱江旗艦項目正式簽約。項目位于楊浦東外灘核心商務區，距陸家嘴金融區僅4公里，與國家雙創示范基地等核心區域遙相呼應。項目所在物業原為上海內環內“十四五”重點規劃核心位置總部辦公項目，將“華麗變身”為高品質的酒店及服務公寓品牌。

05租賃住房配租動態

10月，多地出臺保租房政策細則，持續推動保租房發展，滿足多元人群居住要求并以制度保障。

洛陽：鼓勵支持地方國企開展收購存量商品房用作保障性住房。10月10日，洛陽市人民政府辦公室印發《洛陽市收購存量商品房用作保障性住房工作實施方案》，明確在中心城區范圍內，鼓勵地方國企聚焦城市核心板塊配套服務和產業發展需求，收購存量商品房用作保障性住房，以盤活存量資源、完善住房供應體系，促進房地產市場持續健康發展。方案提出，統籌使用中央和省級財政城鎮保障性安居工程補助資金，通過投資補助、貸款貼息等方式支持符合條件的項目；做好專項債項目儲備，在風險可控前提下爭取政府專項債資金；落實國家相關稅費優惠政策，并充分利用保障性住房收購貸款、政策性銀行專項借款及人民銀行保障性住房再貸款等金融工具。

廣州面向住房困難家庭推出5000套公共租賃住房。10月10日，廣州市住房保障辦公室消息，為加大保障性住房建設和供給，加強兜底性民生保障，今年面向戶籍中等偏下收入住房困難家庭推出5000套公共租賃住房，并于2025年10月16日至11月6日接受符合申請公共租賃住房條件的輪候家庭意向登記，12月19日公開進行搖號預匹配房屋。本次房源分布在番禺、白云、黃埔、天河、荔灣、海珠6區48個房源點，戶型涵蓋一房391套、一房一廳1489套、二房一廳2695套、三房一廳425套。

中國香港《簡樸房條例》明年3月1日生效。10月3日，香港特區政府在憲報刊登《簡樸房條例》，該條例將于2026年3月1日生效，旨在為出租住宅樓宇分間單位引入規管制度，要求住宅樓宇分間單位符合居住環境的最低標準，并取得“簡樸房”認證，方可合法出租作居住用途。此舉旨在確保分間單位能提供安全、衛生和合理的居住環境。

上海發布城市建設者管理者之家試行規定 11月1日起施行。10月20日，上海市政府印發《新時代城市建設者管理者之家項目認定和運營管理規定（試行）》，明確自2025年11月1日起施行，規范通過保障性租賃住房遴選方式籌措的相關項目。規定要求，項目主要面向城市一線勞動者提供符合條件的住房，涵蓋遴選、認定、改造、運營、管理全流程，各相關部門須嚴格執行，確保示范性與引領性。

浙江出臺住房保障意見，明確租購并舉、以租為主。10月11日，浙江省建設廳聯合省發改委、省財政廳、省自然資源廳、省稅務局等5部門印發《關于構建多元化住房保障體系推動住房保障工作高質量發展的指導意見》，明確新時期住房保障工作的四項基本原則。《指導意見》提出，堅持規劃引領、分類保障，聚焦各類群體住房困難，優先解決最困難、最需要群體的住房問題；堅持租購并舉、以租為主，結合當地實際優化保障性住房供應方式，對住房保障對象“宜配租則配租、宜配售則配售”；堅持盤活存量、優化增量，充分利用存量土地和房屋資源，通過新建、改建、收購等方式增加保障性住房供應；堅持政府主導、社會參與，強化政府要素保障和政策支持，同時引導社會力量參與建設和運營。

安徽首個住房租賃行業團體標準將于10月14日實施。10月11日，安徽省房地產業協會歸口、安徽省質量品牌促進會發布的兩項團體標準——《運營服務規范》T/AQB71-2025與《住房租賃服務標準體系構建指南》T/AQB70-2025——將于10月14日起在安徽省正式實施，填補當地住房租賃行業標準化空白。《規范》聚焦長租公寓運營機構的運營服務全流程，明確服務場地、設施設備、標志標識、服務接待、現場看房、簽約入住、入住服務及退租等具體要求。《指南》旨在整合標準資源、填補服務空白，并為政策制定提供技術支撐，為運營機構提供“一站式”標準參考。

10月公寓榜單發布及分析

#ABN指數分析#

綜述｜2025年10月，公寓市場的搜索指數和新媒體指數基本保持平穩，監測均分分別達到58.21、88.91。

搜索指數｜搜索熱度TOP5，分別是華潤有巢、雅詩閣、壹間公寓、自如公寓、萬科泊寓。本月搜索熱度主要集中在新店開業簽約、品牌動態、企業戰略等方面，如有巢公寓大連高新瑞府店開業；雅詩閣簽約錦江旗下格詩庭上海楊浦濱江旗艦項目；雅院無錫公寓首店開業等一度成為行業上榜熱搜事件。

媒體指數｜10月媒體指數主要得分集中在大眾官網、垂直網站宣傳以及頭部財經紙媒的宣傳，得分TOP5的品牌分別為萬科泊寓、有巢、雅詩閣、越秀新寓、龍湖冠寓。如上海黃浦區新推8個人才公寓項目；招商蛇口旗下長租公寓項目上海壹間·泗涇9號公館開業；京東科技聯合自如推出行業首個租房“先住后付”金融服務等報道都是重點宣傳方向。

新媒體指數｜新媒體指數主要得分集中在公寓資本動向相關動態，簽約收購、政企合作、公寓資產交易融資等方面。指數TOP5分別為微信、抖音、小紅書、微博、B站。如格美集團：收購上海陽光城總部大廈擬改造為酒店或租賃住房；中國香港《簡樸房條例》明年3月1日生效等在新媒體領域傳播分析類指數提升較快等。

投資人指數｜10月，公寓市場總體穩中有升，各大城市租金漲少跌多，投資人信心保持平穩，投資指數略有上升。

#綜合分析#

租賃住房大宗交易市場活躍｜10月，中國租房住房大宗交易市場活躍，除了上海，香港大宗交易標的成為資本關注焦點，但和高位期相比，價格有不小程度下跌。整體來看，全球租賃住房大宗交易市場正進入“穩增長、輕波動”的結構性活躍階段。

格美集團：收購上海陽光城總部大廈擬改造為酒店或租賃住房。10月11日，上海楊浦濱江尾段的陽光城總部大廈（原濱江國際廣場1號樓）在第五次拍賣中以13.1億元成交，較2023年首次掛牌價21億元下調38%。該物業占地1.85萬平米，總建面4.7萬平米，折合樓面價2.78萬元/平米。買家格美集團關聯企業表示，將結合上海“商改住”“商改酒”政策，把存量樓宇轉型為酒店或租賃住房。

香港Ovolo Central全幢服務式住宅2.5億港元售出。10月15日，中環亞畢諾道2號Ovolo Central全幢服務式住宅，獲財團以約2.5億港元洽購至尾聲，即將易手。該物業樓高25層，總樓面約26,202平方呎，提供41間客房。現任印籍業主于2021年以5.23億港元購入，若以此價格成交，賬面虧損高達2.73億港元，貶值幅度達52%。

香港尖沙咀金巴利道全幢1.1億出售，買家計劃將物業改作學生宿舍。10月15日，香港尖沙咀金巴利道80號全幢商住物業以約1.1億港元易手，原為鄧成波家族持有。買家為投資者，計劃將物業改作學生宿舍，提供45間客房，可擴至約150個宿位，以應對非本地學生需求上升。該物業2019年以3.3億港元購入，此次交易貶值67%。

香港旺角舊樓3800萬港元首度易手，買家擬改學生宿舍。10月30日，香港旺角彌敦道715號全幢舊樓以3800萬港元易手，該物業由李金蘭茶莊持有逾60年，此次為首度轉手成交。買家為本地投資者，計劃將地鋪作零售用途，樓上改造為學生宿舍，預計整體月租金收益可達20萬港元，回報率超6%。

人才公寓建設進入高頻期｜10月，多家人才公寓項目集中面市，各地對人才公寓也加強建設力度，確保對大學生和青年就業創業人才的住房保障提供跟實質性的幫助。

上海黃浦區新推8個人才公寓項目。10月，上海黃浦區在“才有所居 心有所安”人才公寓體驗展上推出蘇河美欣公寓、光明里公寓、上汽青年公寓、南外灘520、長新公寓、南舒房濱江店、盧宛816、寶地樸樂里8個新項目，十四五期間全區人才公寓總籌措量已達7700套，再創歷史新高。此次亮相的房源覆蓋延安中路、打浦路、陸家浜路、中山南路等核心地段，戶型以一居室為主，均配置品牌家電家具，可拎包入住，并配套健身房、公共廚房、休閑露臺等共享空間。黃浦區房管局現場發布“十五五”人才公寓規劃，提出將繼續拓寬房源籌措渠道，引導社會力量新建、改建，圍繞“功能新高峰、品質新標桿”主線，打造更多高品質公寓，為區域產業升級提供安居支撐。

深鐵集團與萬科泊寓首個合作公寓項目落地前海。深圳市地鐵集團有限公司與萬科旗下泊寓商業管理有限公司10月簽署《深鐵前海時代4號地塊商務公寓運營管理服務協議》，標志著雙方自今年4月28日簽訂合作框架協議后的首個項目落地。項目位于深鐵置業打造的前海首個超百萬方TOD綜合體——深鐵前海時代，鄰近地鐵1號線鯉魚門站，步行10分鐘可達前海基金小鎮及華潤萬象商圈。泊寓將引入高端公寓品牌“富瑞斯”，面向前海金融及科技人才提供373套高品質租賃住房。根據公開資料整理，富瑞斯已在深圳、成都、濟南、蘇州4城核心區域開業5家門店。

湖南13部門發文加大對留湘來湘創業大學生的住房保障力度。10月23日，湖南省財政廳聯合省教育廳等十三部門印發《湖南省財政支持大學生創業若干政策措施》，明確加大對留湘來湘創業大學生的住房保障力度。文件提出，按“同城同策”盤活行政事業單位閑置資產，面向符合條件的大學生提供住房；加快建設“青年驛站”，為創業大學生提供免費住宿、就業服務，省財政對評價“優”的項目給予資金補助，撥付市州或區縣用于升級運營。同時，鼓勵市縣從已建成保障性租賃房中拿出部分房源，完善“階梯式安居體系”；已建成的公租房可因城施策，允許創業大學生在一定時期內免費居住，降低初創成本。

多個公寓新品牌集體亮相｜10月，多個住房租賃企業有新品牌集中亮相，如廣電城市服務集團旗下長租公寓品牌“跡寓”、西安安居全新長租公寓品牌“樂漾”、建元資管旗下住房租賃品牌“瑞元里”，精品酒店公寓品牌OPARTMENT旗下Light系列等。

OPARTMENT正式推出全新產品Light系列。精品酒店公寓品牌OPARTMENT正式推出全新產品Light系列，為都市青年打造兼具獨處治愈與社交活力的居住空間。10月17日，OPARTMENT宣布Light系列將首先落戶上海閔行TODTOWN天薈綜合體，預計于2026年年底與凱悅尚萃酒店同步亮相。Light系列是品牌基于對多元文化與年輕生活哲學的深度洞察，推出的全新酒店式公寓產品。該系列以“靈活分區”設計為核心，融合智慧科技與自然元素，在有限空間中實現功能性與美學的平衡，滿足新一代都市青年對高品質居住與情感共鳴的雙重需求。

安居集團全新力作“樂漾公寓”正式面世。10月27日，由西安市直屬國有企業西安市安居建設管理集團有限公司全資打造的全新公寓品牌——樂漾公寓正式面世，延續國企品質基因，以“young”為核，為20-35歲青年群體構建集居住、社交、共創于一體的品質生活平臺。項目地址位于西安市灞橋區浐河東路浐灞金融城E座。

隧道股份“瑞元里”品牌正式發布。10月30日，隧道股份旗下“瑞元里·中山西路店”盛大開業，這一承載著歲月記憶的建筑，以全新姿態驚艷亮相，實現了從舊貌到新顏的華麗蛻變。活動上，隧道股份“瑞元里”品牌正式發布，為城市更新租住領域注入全新活力。“瑞元里·中山西路店”作為隧道股份建元資管與城市環境聯袂打造的“商改住”項目，此次落地不僅是企業在城市更新保障性租賃住房領域邁出的堅實一步，也是隧道股份發揮“五鏈融合”協同優勢的充分展現。

政企金融服務助力保租房發展｜10月，多家企業和多地政府出臺多項金融服務政策，助力保租房產業健康科學可持續發展。

京東科技聯合自如推出行業首個租房“先住后付”金融服務。10月18日，京東官方宣布，京東科技聯合自如推出行業首個租房“先住后付”金融服務。用戶使用自如App租房時，原本需支付房租和押金，現在使用京東白條，除0押金外，還可延期一個月支付房租。2024年，白條和自如交易寶聯合推出租房場景信用免押服務，白條用戶支付時可選擇免押金，通過信用授權將白條賬戶部分額度作押金，租約到期后根據房屋情況結算。合作1年多來，超半數租客申請使用該服務，累計為租客減免押金超3億元，超24萬人次使用到白條與自如提供的服務。此次“先住后付”服務是對“信用免押”服務的升級，可疊加“無押金”服務，自如App上使用京東白條的用戶，租房當月“押一付三”變為0元支付拎包入住。

北京住房租賃企業稅收新政出臺。10月17日，北京市住建、財政、稅務三部門聯合發布《關于進一步明確本市住房租賃企業稅收政策適用有關事項的通知》，明確2026年1月1日起，備案住房租賃企業增值稅征收率由5%降至1.5%，出租方房產稅稅率由12%降至4%，專業化規模化門檻從1000套或3萬㎡下調50%至500套或1.5萬㎡，平臺自動認定“免申即享”。

商改租激活存量商業市場｜10月，除了大宗資產交易活躍外，部分存量商業市場通過出租、改造或委托管理等形式完成長租公寓建設，進一步激活存量市場，提升競爭力。

華金資本珠海智匯灣創新中心公寓出租予關聯方華客公司。10月9日，珠海華金資本股份有限公司發布公告，披露了關于出租智匯灣創新中心項目配套公寓的關聯交易信息。公告顯示，華金資本下屬子公司珠海華金智匯灣創業投資有限公司投資建設的智匯灣創新中心項目位于珠海高新區科技創新海岸北圍片區，項目占地面積3萬平方米，定位為創新孵化加速器。園區設有公寓、健身中心、食堂餐廳、兒童娛樂等配套設施；其中公寓樓為華金智匯灣產業園7棟，總建筑面積為11812.01平方米。

為了保證園區配套公寓的運營服務品質，提升園區整體的運營服務質量，2022年，經公司第十屆董事會第十八次會議批準，華金智匯灣與珠海華客信息科技有限公司簽訂了《房屋租賃合同》，將華金智匯灣產業園7棟以“固定租金+分成租金”的模式出租給華客公司整體運營，期限5年（給予3個月免租期優惠），合同總金額不超過2650萬元（其中固定租金1231萬元）。華客公司承租至今，履約情況良好，智匯灣公司已累計收款716.0萬元（其中固定租金約677.4萬元）。

新世界發展申請將旗下K11 ARTUS酒店式公寓改為長租住宅。10月20日，新世界發展近期向香港城市規劃委員會申請，將旗下酒店式公寓K11 ARTUS由短租酒店用途改為長租服務式住宅，以滿足高才通計劃及家族辦公室等長租客戶需求。此次改造將使客房數量從287間減少至約205間，減幅近三成。改造主要涉及將部分小型短租房改造為適合長租的中大型客房，不涉及拆除重建，酒店式公寓的高度和樓面面積將保持不變。新世界發展此舉旨在適應市場需求變化，為高端長租客戶提供更多選擇。K11 ARTUS位于香港核心地段，此次轉型有望進一步提升其吸引力和競爭力。