安居房，正在成為砸盤陷阱

最近深圳有不少小區里頭的安居房，已經滿了10年轉紅本拿出來賣了，而且每個片區都有不少的供應量，而這些安居房小區現在也已經有了補差額的計算方式，像安居房補差額大概是20%，而人才房則是補17%差不多

補完差額即可轉為紅本上市交易。最近的話，就能看到有不少的二手房小區掛牌量突然上升了，或者說突然有一兩套成交價相比于往常的成交價格要便宜個5k-1萬/平的，都是正常的

以前的安居房跟商品房的戶型就不太一樣，多數都是做的小戶型50-70平左右算是正常水平，比較少有80平以上空間也比較大的產品，基本就是面向預算特別有限的剛需

如今已經過了10年的這些房子又轉成了紅本上市交，那當年申請到安居房的人住了10年，樓齡也相對來說舊了一點，包括面積可能也是小了些。所以就導致了最近我們可以看到有很多的安居房轉紅出來賣的，就是人家也要考慮置換

比較典型的例子就是我在的龍華這個片區，前段時間我就有寫過一篇關于這邊安居房拿出來賣的文章，就是上塘這邊的網紅小區中海錦城，之前這個小區淪為樓市最熱的時候炒房客最多的小區

商品房當年最貴的時候沖上過9-10萬左右的成交價，現如今跟著市場也回落了不少，目前正常成交價基本就是在5.7萬-6萬左右，3房成交量還稍微要多一些

而最近這個小區轉紅的安居房掛盤量就明顯增多了，也有了第一套安居房的成交，最新一套成交的2房單價4.06萬，相比最近一套商品房的成交單價就差了1.71萬/平

也是一大早就有個粉絲發了這組成交數據給我看，問我說這個樓盤現在價格是不是又跌了，開始砸盤了，想要去買一套自己來住，但實際上它價格低的房源并不是正常的商品房

而且這里面的安居房多數是靠近了4號線的天鐵，會有一定的噪音影響，以及安居房的戶型比較小相對來講也是會比較擁擠的。包括整體的公區梯戶比跟商品房都會有出入。所以如果說想考慮價格低一點，預算稍微低一點去買這里，肯定品質各方面都是相互掛鉤的

但因為安居房的成交價格比較低，我們在網絡上能看到的整體小區的成交均價也相應來講會被拉低一些，但也得仔細的去判斷一下是什么樣的產品，這個小區最近價格應該還會有不小的波動，以及旁邊的特發和平里也存在同樣的情況

另外還會受到影響的，我覺得就是剛剛開盤的聯發新澍，三房價格383萬起，新規盤但是距離配套、學校等資源來說，都是比較遠的。生活便利性來說，不是特別的高，以及周邊的環境面貌來講也相對會弱一些，部分戶型都是看農民房的景觀

同樣是屬于龍華實驗初中的學區，而這邊地鐵口商圈上蓋，距離學校來說會比較遠，但至少現房現住，小區花園更大，周邊環境來說會更新一些，所以也有不少看聯發新澍的客戶，拿著周邊的二手房去做對比，這個當然也是個參考項

聽說昨天鎖房號的就有30套左右，低樓層便宜一點的都給賣了。具體這個樓盤開盤能夠賣成什么樣子，還真不好說