提到北京的財富高地，望京從不會缺席。

這里扎堆著兩萬多家單位、10家全球500強企業(yè)，更是北京獨角獸企業(yè)最密集的區(qū)域。

走在望京街頭，擦肩而過的可能是世界500強高管、阿里的程序員、奔馳的設(shè)計師，或是手握創(chuàng)新技術(shù)的 AI 創(chuàng)業(yè)者。

更關(guān)鍵的是，望京20萬常住人口中，約40%都住在公司附近，職住平衡指數(shù)冠絕全城，這樣的 “財富濃度 + 宜居屬性”，讓其外溢需求早已蓄勢待發(fā)。

01

崔各莊，望京旁的寶藏板塊

望京周邊板塊開發(fā)，前有奶西東壩，后有崔各莊板塊，近幾年隨著阿里的到來，崔各莊板塊一時間風(fēng)頭無兩。

客觀來說，崔各莊確實是距離望京最近的一個板塊。

直線約2公里到望京核心，這個距離讓通勤成本直接壓縮。

未來北小河隧道預(yù)計2026年9月通車，加上望京龍樾合璽西側(cè)還將建設(shè)一個鐵路東北環(huán)線車站，距離最近的草場站僅約700米，未來可以和1號線、5號線、8號線、13號線等10余條地鐵線路換乘。

從崔各莊板塊出發(fā)開車10分鐘就能到望京核心和阿里北京新總部。

屆時，從這里一站即可到望京，到國貿(mào)CBD也僅需10分鐘左右，

開車、地鐵隨便選，通勤成本直接拉低。

配套兌現(xiàn)速度才是定心丸。

一路之隔就是2026年招生的八十中九年一貫制學(xué)校，從幼兒園到初中一步到位，不用為學(xué)區(qū)搬家；30分鐘內(nèi)有哈羅、鼎石這些頂級國際學(xué)校，孩子教育路徑提前規(guī)劃好。

醫(yī)療更是雙保險，望京醫(yī)院、安貞東方醫(yī)院這些三甲在側(cè)，和睦家、美中宜和滿足高端需求，日?？床?、特殊需求都不用愁。

更難得的是生活質(zhì)感。

138萬㎡黑橋公園步行1.5公里就到，這是一處天然氧吧，夏天走進去比開空調(diào)還涼快；

7.5公里北皋河濱水長廊按亮馬河2.0標準打造，以后濱水商街、水上運動都有，家門口就是“北京塞納河”。

周末去798看展、去凱德Mall購物，開車都不遠，既有煙火氣又有藝術(shù)感，剛好戳中望京高端人群的需求。

比東壩人少，比奶西規(guī)劃實，崔各莊早就從“備選”變成了“必選”。

而板塊內(nèi)已經(jīng)是實景現(xiàn)房的望京龍樾合璽，直接把這里的居住標準拉到了新高度。

02

央企聯(lián)手的“硬通貨”

從外到內(nèi)都是高端范本

買房先看開發(fā)商。

望京龍樾合璽自身開發(fā)商是由北京城建和招商蛇口聯(lián)袂打造的。

北京城建是建國家大劇院、國家博物館的“國匠”，質(zhì)量絕對經(jīng)得起推敲；

招商蛇口是150年歷史的世界500強，對高端盤有非常足的經(jīng)驗。

龍樾是城建最高級別系，璽系又是招商蛇口最高級別系，所以產(chǎn)品定位是崔各莊板塊一大避不開的改善型樓盤。

這倆央企聯(lián)手，就是“靠譜”的代名詞。

外立面一眼就顯貴。

香檳金色鋁板做曲面線條，陽光下質(zhì)感拉滿；大面積落地窗把陽光和園林景色都框進來，坐在客廳就像看流動的風(fēng)景畫。

設(shè)計師還加了寶馬同款霍夫邁斯特拐角，用斐波那契螺旋反復(fù)校準比例，讓建筑少了呆板多了靈動，細節(jié)里全是高端感。

園林不是種幾棵樹，是全齡段的快樂空間。

GHDA環(huán)球人居大師皮埃爾·阿蘭操刀設(shè)計，銀杏、海棠、蒙古櫟這些名貴樹種錯落排布，四季有景。

社區(qū)里的水系也暗藏巧思。

入口處的疊水瀑布景墻，不僅顏值高，還藏著 “藏風(fēng)納氣” 的美好寓意。

水流順著石材層層跌落，形成靈動的水景，旁邊的綠植倒映在水面上，虛實相映，讓整個入口充滿生機。

而且水系做了防滑處理，邊緣圓潤無棱角，兼顧美觀與安全，細節(jié)控真的會愛。

莫奈印象童樂園是孩子們的游玩天地，地面用的是防滑軟質(zhì)材料，家長能放心讓孩子撒歡；

園區(qū)內(nèi)光植被層次豐富，傍晚散步時，晚風(fēng)帶著草木清香，愜意又放松，下班回家在森林花園散步聊天， 能掃除一天的班味。

連地下車庫都卷成了星級標準。

入口處的星空頂搭配線性燈帶，開車進去就像穿越銀河，儀式感拉滿。

車道采用結(jié)晶魔石地坪，吊頂用的是方通格柵，搭配香檳色燈槽收口，沒有傳統(tǒng)地庫的壓抑感，反而顯得簡約大氣。

加上約4.2 米高的雙入戶大堂，人臉識別系統(tǒng)秒速開門，精裝墻面搭配金屬線條，歸家的尊貴感，從下車那一刻就開始了。

如果你去看過 望京 龍樾合璽的現(xiàn)房，就會知道，項目把承諾變成實景。

外立面的質(zhì)感、園林的層次、車庫的細節(jié)，每一處都能感受到央企的匠心，買這樣的房子，踏實又省心。

03神戶型 + 六恒系統(tǒng)望京改善標桿

房子最終是用來住的，望京龍樾合璽的戶型與配置，真正做到了「住得舒服」，堪稱望京新房的改善標桿。

全項目只做建面約125-175㎡全四居，沒有小戶型，社區(qū)圈層純粹不雜亂。

建面約175㎡是四居室

約6.2米面寬客餐廳+LDK一體化設(shè)計，面寬進深1:1。

建面約175㎡住出200㎡的開闊感，四葉草布局讓四個房間在四角，動靜分區(qū)，家人多也不互相打擾；

約270度轉(zhuǎn)角飄窗，坐在上面能俯瞰整個園林，視野絕了。 這個戶型在整個項目里只剩下10套左右。

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最小戶型建面約125㎡戶型熱度也非常高。

南向三面寬采光拉滿，雙套房設(shè)計，老人和年輕人都有獨立空間，隱私性拉滿。

雙明衛(wèi)+三分離客衛(wèi)，獨立家政區(qū)把洗衣、曬衣集中起來，客廳保持整潔。

北向空間能打通，想做書房做書房，想改臥室改臥室，家里添人也不用換房，屬于成長性戶型。

這個戶型總價不到800多萬就能拿下，性價比可以說很高了，套數(shù)也不多，大概剩余10套左右。

除了平層外，還有首層建面約125平和175平下躍產(chǎn)品，總價1000萬起。

以首層建面約175平下躍為例，總面積約341平，空間共分為三層。

首層是家庭起居層，和建面約175平布局基本一致。

地下一層則是住玩共享層，有采光天井，整個自然采光也不差。

這層未來可以做汗蒸、按摩、飲吧等休閑空間，另外還有獨立家政間，超大儲藏室、保姆間等。

地下二層未來可以做社交層，按照主人需求做調(diào)整，能直通車庫、會所，實現(xiàn)雙歸家。

精裝也是給足了誠意。

廚房配備了嘉格納（或同檔次品牌）洗碗機，朋友聚會后不用手動洗碗；弗蘭卡水槽、西門子廚具（或同檔次品牌），用起來順手又耐用。

還上了殺手锏——六恒科技系統(tǒng)，恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒風(fēng)，通過“空調(diào)+新風(fēng)+除濕”三大系統(tǒng)模塊交互，實現(xiàn)夏天不悶冬天不燥，不用開窗也能呼吸新鮮空氣；

這套系統(tǒng)，完美解決了北方天氣的痛點，不管是霧霾天、沙塵天，還是酷暑寒冬，在家都能擁有舒適的微氣候，這才是高端住宅該有的樣子。

總結(jié)來說，望京龍樾合璽的戶型實用、配置硬核，再加上現(xiàn)房優(yōu)勢，堪稱望京改善的 “天花板”。

而現(xiàn)在，全項目僅剩 60 余套房源，清盤進入倒計時，每個戶型僅余 10 余套。

首付兩百多萬就能上車望京圈，總價1000萬入住望京圈躍墅，關(guān)鍵還是實景現(xiàn)房。

目前望京龍樾合璽還有60余套的稀缺名額，省幾百萬+現(xiàn)房入住+望京通勤圈，這種在望京5公里圈里內(nèi)的實景現(xiàn)房賣一套少一套。

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特別提示：

本文為特約撰寫，對項目所做的介紹，僅供參考。本文力求保持真實客觀，但畢竟無法涵蓋所有信息，請以具體的相關(guān)權(quán)威性文件為準。