剛剛，????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????廣州成功出讓一宗靚地！

宗地為荔灣區(qū)坑口AF0211011地塊，被珠江實業(yè)以底價13.31億元競得，折合樓面價25231元/㎡！

地塊位于白鵝潭商務(wù)區(qū)核心區(qū)域，出讓面積1.51萬㎡，計容建面5.27萬㎡（含住宅4.97萬㎡及公服配套0.3萬㎡）。

地塊地處坑口城中村改造范圍，距在建地鐵11號線大沖口站約400米，與聚龍灣太古里項目僅一街之隔，一站可達白鵝潭萬象城，未來高端商業(yè)氛圍濃厚。

地塊臨近荔灣兒童公園、省一級芳村小學(xué)，且芳村小學(xué)西側(cè)規(guī)劃有36班初中，直線距離荔灣區(qū)人民醫(yī)院花地灣院區(qū)約900米。

這塊地最大的亮點，在于它幾乎集齊了核心城區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)應(yīng)有的所有稀缺要素。

無可替代的商業(yè)配套。“與聚龍灣太古里項目僅一街之隔”是其最耀眼的標(biāo)簽。這種與頂級商業(yè)IP零距離的優(yōu)勢，是周邊其他項目難以比擬的。加上一站地鐵可達的萬象城，“太古里+萬象城”的雙重奢享，極大地提升了項目的商業(yè)能級和生活方式想象力。

地鐵上蓋的便利。約400米到在建地鐵11號線大沖口站，屬于標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤。這對于在市中心工作和生活的人來說，意味著極高的通勤便利度。

地塊入市，預(yù)計會給白鵝潭板塊帶來一些新的變化。

作為一宗資質(zhì)優(yōu)良的純宅地，其出讓本身就能吸引市場和購房者對白鵝潭板塊的再度關(guān)注。這種關(guān)注度會外溢到周邊樓盤，為整個區(qū)域帶來熱度。頂級商業(yè)配套的兌現(xiàn)，提升的是整個區(qū)域的居住價值，所有周邊項目都能共享這份紅利。

今年9月，國貿(mào)以底價5.1億元競得相距約2.8公里的石圍塘AF0107048地塊，成交樓面價21500元/㎡；另外，去年6月，保利以7億元競得相距約1.6公里的鶴洞路以南AF040134地塊（即“保利雅郡”項目地塊），溢價8.6%，成交樓面價27105元/㎡，目前該項目已售罄。

周邊在售項目有萬科理想花地·傲璟均價4.8萬/㎡；萬科理想花地·瑧園均價5萬/㎡；保利瑧譽均價5.5萬/㎡。

考慮到其無與倫比的配套，未來售價很可能向區(qū)域天花板看齊，從而為整個白鵝潭的新房價值樹立新的信心標(biāo)桿。

此外，坑口村的改造產(chǎn)生了大量手持高額補償?shù)馁徺I力。這塊地的入市，恰好能為這些本地改善需求以及看好白鵝潭發(fā)展的全城買家，提供一個“量身定做”的頂級選擇，實現(xiàn)產(chǎn)城融合與人才吸引。

部分素材來源：廣州公共資源交易中心、好地訊廣東

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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