房財經(jīng)網(wǎng)隨著11月24日年內(nèi)最后一次土拍落幕，上海樓市更聚焦于銷售市場。

據(jù)克而瑞上海數(shù)據(jù)，2025年11月，上海共計29盤入市，當(dāng)月成交面積約33.5萬㎡，環(huán)比下降約15.5%。

其中，貝殼集團(tuán)旗下貝好家獨立操盤住宅項目貝漣C1首秀亮眼，銷售面積、銷售套數(shù)均位列第三名。該項目于2024年12月31日摘地，2025年10月底迎來首次開盤，其銷售業(yè)績體現(xiàn)在11月份的網(wǎng)簽中，成為四季度上海樓市的一匹“黑馬”。

貝漣C1臨近地鐵5號線奉賢新城站，主打“景觀、空間、智能”特色，共推出97㎡、118㎡和139㎡三種功能性可變戶型，支持不同生活周期的戶型格局轉(zhuǎn)換。項目通過綠化連廊、“開敞式”架空層及屋頂菜園等獨特設(shè)計，構(gòu)建出立體綠化生態(tài)體系。同時，依托搭載華為鴻蒙智家系統(tǒng)的“六感?智能系統(tǒng)”，打造居家智慧體驗，并通過重構(gòu)全屋收納儲物體系，提升每一寸空間的價值。

此外，與傳統(tǒng)開發(fā)模式的顯著不同之處是，貝漣C1充分引入了貝好家C2M理念下的“客戶共筑”機制。如開展對上海奉賢區(qū)數(shù)百組家庭的深度調(diào)研，并通過線上社區(qū)吸引潛在客戶對樓棟排布、戶型方案和架空層設(shè)計等進(jìn)行投票與討論，其中部分建議會直接在產(chǎn)品中落地呈現(xiàn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從項目體量看，11月上海新房銷售前十名中貝漣C1地塊最小，建設(shè)用地面積僅為23畝，能夠躋身前三名更顯不易。在當(dāng)前以理性觀望為主的市場情緒下，貝漣C1的逆市熱銷，展現(xiàn)出高品質(zhì)“好房子”依然具備強勁的客戶號召力。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示：“在上海大力推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設(shè)的市場大背景下，‘以優(yōu)質(zhì)供給更精準(zhǔn)地滿足多元化高品質(zhì)居住需求’已成為行業(yè)的廣泛共識。優(yōu)質(zhì)供給不僅體現(xiàn)在科學(xué)合理的規(guī)劃設(shè)計上，也體現(xiàn)緊密貼合職住平衡需求和較高的性價比。伴隨年底購房需求集中釋放，四季度將是優(yōu)質(zhì)住房產(chǎn)品推廣的黃金窗口期。”